只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
但如果是婚前按揭購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證，當(dāng)房產(chǎn)證登記了雙方名字的，則屬于共同財(cái)產(chǎn) 。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第17條 ， 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn) ， 但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。
【結(jié)婚后辦理房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎】夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
