因國家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，雖然夫妻與賣房人簽訂了房屋買賣協(xié)議，但該協(xié)議因違反法律和國家政策的禁止性規(guī)定而無效，并未取得房屋的所有權(quán)，故對(duì)案例中的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)不予處理 。
【小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時(shí)如何分割】雖然《婚姻法解釋二》第21條對(duì)于尚未取得所有權(quán)的房屋應(yīng)如何處理作出了規(guī)定 ， 但該規(guī)定是建立在爭(zhēng)議房屋有合法來源基礎(chǔ)上的，案例中夫妻二人與人簽訂的房屋買賣協(xié)議因違反法律規(guī)定而無效 ， 夫妻雙方并不具有房屋的所有權(quán)，故判決由夫妻一方使用顯然不當(dāng) 。其次，如果法院對(duì)涉案小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分割，以裁判文書的形式確認(rèn)夫妻一方對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán) ， 勢(shì)必會(huì)干擾國家對(duì)農(nóng)村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮 。正確的做法應(yīng)是應(yīng)宣告買賣協(xié)議無效，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不予分割 。如此不僅能與法律規(guī)定以及國家政策保持一致 ， 還能以案例的形式進(jìn)行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產(chǎn)房買賣的效果 。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決 。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù) 。
