1、開發(fā)商若不具備完備的法律文件 。購房合同應(yīng)屬無效 。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款 。
2、開發(fā)商沒有按期交付房屋 。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息 。
【遇到什么情況可以退房】3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃 。房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向 。
