商品房和公寓的區別如下：
1、商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住 。公寓一般位于中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是軟硬件設施服務和便利的出行條件 。
2、商品房水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎 。公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士 。
3、商品房可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房 。公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實 。
4、商品房一般以2-3居室居多，總花費高于公寓，用做私人住宅 。公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少 。
【怎么區分商品房和公寓】此外，相較于商品房產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者 。
