房貸沒有還完可以賣房子，但是有一定以下條件：
【房貸沒還清能出售么】1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶 。
2、賣方?jīng)]能力還貸的 ， 而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶 。
3、買賣雙方都沒能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司 。
按揭沒有還清房子怎么賣掉貸款沒還清 ， 賣掉房屋的方法有以下三種：
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式 。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況 。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清 ， 然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易 。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求 。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押 。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成 。
2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款 。也就是說出售若想有貸款的房子 ， 需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方 ， 讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款 。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少 。
3、再次貸款來繳清剩余貸款
假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款 。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi) 。
