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農(nóng)村自建房要審批嗎

房產(chǎn)

農(nóng)村自建房要審批 。建房戶需要提出申請(qǐng)，并填寫建房申請(qǐng)表，由村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章，然后經(jīng)過鎮(zhèn)政府初審 ， 張榜公布初審意見，最后報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批，由縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用并核發(fā)建設(shè)工程許可證 。
需要注意的是，即使擁有農(nóng)村戶口，在一戶一宅的原則下，如果將自家的宅基地變賣或轉(zhuǎn)讓給他人 ， 就會(huì)喪失宅基地使用權(quán)，也就不能再申請(qǐng)宅基地建房 。
農(nóng)村自建房的條件1、蓋房前必須進(jìn)行申報(bào)審批
農(nóng)村土地確權(quán)完成后，農(nóng)村不允許私自建房 。如有翻蓋或者新建房屋 ， 必須提前申請(qǐng)審批 ， 待審批通過后方可施工 。否則，輕者罰款，重者會(huì)被強(qiáng)制拆除 。
2、宅基地滿足一戶一宅政策
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅政策，多宅農(nóng)村居民不僅不會(huì)申請(qǐng)到新的宅基地 。多余的宅基地還會(huì)面臨房屋強(qiáng)拆宅基地產(chǎn)權(quán)收歸集體所有 。
3、屬于村集體組織成員
農(nóng)村建房，條件必須符合農(nóng)村戶口，城市戶口不允許在農(nóng)村買賣宅基地進(jìn)行建房 。另外，很多農(nóng)村已經(jīng)禁止審批劃分宅基地，農(nóng)民自建房符合當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)整體規(guī)劃 。
4、建房面積符合審批標(biāo)準(zhǔn)
各地對(duì)于農(nóng)村自建房都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，農(nóng)民自建房屋高度、面積一定不要超出國家規(guī)定的建房面積 ， 一旦超出，房子將屬于違章建筑，將面臨拆除或繳納罰款的處罰 。
5、土地性質(zhì)
【農(nóng)村自建房要審批嗎】國家土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)村建房不得占用永久基本農(nóng)田 。破壞耕地、隨意改變土地性質(zhì)屬于違法行為，新建房屋不受法律保護(hù) 。另外，水源地附近、公路兩邊的控制區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)附近也是不允許建房的 。

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