依據我國相關法律的規定，進行房屋買賣交易的時候，要簽訂書面的合同，如果簽訂口頭合同的，合同是不具有法律效力的 。
【買賣二手房口頭協議有效嗎】【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式 。
第四十一條，房地產轉讓時 ， 土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移 。

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