商品房出售要有房產(chǎn)證 ， 如果是按揭中的房子 ， 還處于抵押狀況，就要注意想辦法還清房款再賣掉 。全款買的房子就比較簡單了 。房子什么時(shí)候賣掉都可以，就是在稅費(fèi)方面會(huì)有不同而已 。
商品房興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn) ， 由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋 ， 包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物 。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房” 。
【商品房幾年后可以出售】合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍 ， 屬于“小產(chǎn)權(quán)房” 。
商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成 。
