為了限制炒房，國家少有的出臺了限售措施，那么深圳新房限售3年怎么算？限售有哪些內(nèi)容？經(jīng)驗啦編輯通過下文內(nèi)容做些相關(guān)介紹 。
深圳新房限售3年怎么算
【深圳新房限售3年怎么算】
從不動產(chǎn)證出證日開始計算，3年以內(nèi)新房不能出售，但不包含人才住房以及安居類型的新房 。一般來說新房1- 2年會交房，之后1年之內(nèi)一般就能領(lǐng)到不動產(chǎn)證，房產(chǎn)證上也有提示3年內(nèi)不得出售，領(lǐng)證日起算滿3年即可出售 。
深圳新房限售政策
1、暫停法人單位購房
法人單位買新房或二手房的網(wǎng)上簽約手續(xù)暫停辦理 。
2、商務公寓5年內(nèi)限售
新地開發(fā)的商務公寓只能出租不允許銷售，并且不允許改變用途 。
持有及轉(zhuǎn)讓的土地年限須相同,單次出租期限不超過10年 。
單位近期剛買的公寓,從不動產(chǎn)證出證日開始計算5年以內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓 。
3、商品住房3年內(nèi)限售
個人買新房的, 從不動產(chǎn)證出證日開始計算3年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓，但不包含人才住房以及安居類型的新房 。
4、離婚2年之內(nèi)
公積金貸款或商貸買房,視為二套房首付不低于房款70% 。
無房貸且離婚前無住房的，首付不低于30% 。
若離婚前僅有1套房的，首付款不低于50% 。
深圳新房稅費有哪些
1、契稅：個人購住房為1.5%，面積不超過90平為1%，二套房為3% 。購買非住房稅率為3% 。
2、個稅：評估價的1% 。兩套或以上房子、房產(chǎn)證5年以內(nèi)出證可免繳 。
3、營業(yè)稅及附加：把購入不足5年的住房賣出需全額繳納 ， 超出5年的無需繳納 。賣出超過5年的非住房，差額繳納營業(yè)稅 。
4、土地登記費：每套33元 。
5、交易評估費：評估價的0.3% 。
6、測繪費：建面的1.36倍 。
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