現(xiàn)在市面上房屋的類別眾多，我們必須對(duì)他們有一個(gè)大概的了解，才可以更好的交易，那么商品房和住宅房有什么區(qū)別呢？
一、商品房和住宅房有什么區(qū)別呢
1、定義不一樣
【商品房和住宅房有什么區(qū)別】
商品房可以自住，也可以當(dāng)做房產(chǎn)，像是商住公寓 ， 既可以自己住也可以用作店面，正常樓下就是店鋪，上方則用作住房 。
住宅房則是用于居住的房屋像是別墅、公寓、宿舍等等 。
2、產(chǎn)權(quán)期限不一樣
商住房為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的土地，因此使用期限為50年，滿了之后可以朝國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)，而住宅房的期限為70年，到期后需繳納出讓金才可繼續(xù)使用 。
3、稅費(fèi)不一樣
50年期限的商品房，契稅依照百分之3繳納 。了，住宅房首次交易或轉(zhuǎn)換時(shí)的契稅依照百分之1.5算，50年產(chǎn)權(quán)的住宅房契稅則依照百分之3算 。
4、貸款條件不一樣
大部分商品房不可以申請(qǐng)公積金貸款 ， 不過(guò)少數(shù)可在開(kāi)發(fā)商的協(xié)調(diào)下申請(qǐng) ， 而住宅房則可以使用，通常能夠貸到5到6成 。
5、建造標(biāo)準(zhǔn)不一樣
商品房的建造成本很少，且人防與消防要求不嚴(yán)格 。
住宅房一般依照公建標(biāo)準(zhǔn)建造，且人防與消防的準(zhǔn)則很嚴(yán)格 。
6、花費(fèi)不一樣
商品房的水、電、暖費(fèi)用都是依照商用價(jià)格來(lái)算 。所以買房者應(yīng)該在買房的時(shí)候就詢問(wèn)清楚，這樣可以減少不必要的花費(fèi) 。
住宅房的水、電、暖項(xiàng)目通常依照民用價(jià)格上交 。
經(jīng)驗(yàn)啦編輯總結(jié)：以上就是商品房與住宅房的一些區(qū)別，從上述文章我們可以看出 ， 由于市面上房屋的類型眾多，因此我們?cè)趯?shí)際買賣的時(shí)候，必須提前對(duì)它們有一個(gè)大概的了解 ， 這樣才能夠更好的交易，減少上當(dāng)受騙的概率，節(jié)約大量的時(shí)間與精力 ， 希望能夠幫到大家 。
