有些人在購房時選擇了按揭貸款的，但是支付首付之后，又不想購買了，那么還沒交房的房子可以退或者轉賣嗎 ， 哪些情形下是可以退房？
還沒交房的房子可以退或者轉賣嗎
不可以，未辦理交房手續的房子通常都不會有產權證，沒有產權證的房子是不可以辦理過戶手續的，一般情況下也不可以隨便退房 ， 除非是開發商的問題，比如發現房屋存在很嚴重的質量問題 ， 或者五證不全 ， 這樣是可以退的 。
【還沒交房的房子可以退或者轉賣嗎】
哪些情形下是可以退房
1、延遲交房，與開發人員協商了交付時間 ， 但沒有等待交付和移入通知 。根據有關規定，如果開發商在收到買方通知后的三個月內未履行合理的義務，則買方有權要求開發商退房并退還押金或付款利息 。
2、合同無效，合同無效的原因主要是由于開發商的不完整程序，開發商必須擁有所有文件才能建造和出售房屋 。如果開發商的證書不完整，則是非法工作，與買方訂立的合同是無效合同，由于這是無效合同，因此開發商必須退還買方支付的房價 。
3、開發人員未經買方同意即可更改設計，在購買者和開發者訂立的合同中，開發者通常同意在進行任何設計更改之前，必須征得購買者的同意 。否則，開發商被視為違反合同，買方有權退房 。如果開發商未經買方允許而改變房屋類型 ， 方向，面積和其他相關設計 ， 則買方可以要求開發商根據合同退房 。
4、房屋面積誤差大于百分之三 。如果房屋交付時的實際測量面積與簽約時的臨時測量面積之差超過3的絕對值，則買家可以要求結賬并要求退還利息 。
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