計容面積不等于可售面積 ?？墒勖娣e就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積 。是經過批準預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積 。
計容面積，就是計算容積率面積 。一般可售面積比計容面積小 。
可售面積比總建筑面積小一點的原因：因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理、包括物業管理用房不計入公用建筑面積，不可以分攤，但是計入總的建筑面積之內 。
1、計容建筑面積=小區內所有計算容積率的建筑面積之和 。計算容積率面積=規劃條件容積率乘以規劃建筑用地面積 。
【計容面積等于可售面積嗎】2、總建筑面積=地上建筑面積 地下建筑面積 。
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