購(gòu)買(mǎi)的房子雖然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有永久使用權(quán)，但是房子所在土地的使用權(quán)是有有限的，住宅類(lèi)房子的70年使用權(quán)到了，是需要補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金才能繼續(xù)使用的，但這時(shí)候國(guó)家有其他規(guī)劃需要收回土地的話(huà)，就會(huì)對(duì)房主進(jìn)行一定的補(bǔ)償 ， 其房子補(bǔ)償一般需要折舊計(jì)算，那么房屋折舊的計(jì)算公式是什么呢？下面就隨經(jīng)驗(yàn)啦編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、房屋折舊的計(jì)算公式是什么
房屋年折舊費(fèi)=（造價(jià)-殘值）÷折舊年限 ， 或者用造價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限來(lái)計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來(lái)計(jì)算的 ， 其年折舊率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折舊率為0.40% ， 所以土地使用權(quán)期滿(mǎn)后是不需要擔(dān)心的，即使沒(méi)有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)?。
二、房屋折舊因素有哪些
1、物質(zhì)因素折舊
房屋物質(zhì)折舊是指房屋在使用過(guò)程中有出現(xiàn)物質(zhì)磨損、有形損耗等問(wèn)題，從而造成了房屋價(jià)值損失，主要包括自然的老化、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素 。
2、功能因素折舊
房屋功能因素的折舊主要是從消費(fèi)觀念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)等方面來(lái)分析的，譬如說(shuō)早期房屋功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內(nèi)部布局、設(shè)備陳舊等導(dǎo)致房屋價(jià)值下降造成的折舊 。
3、經(jīng)濟(jì)因素折舊
【房屋折舊的計(jì)算公式是什么】
房屋經(jīng)濟(jì)折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說(shuō)城市規(guī)劃、政策改變、交通擁擠、環(huán)境污染等 。
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