隨著二手房市場逐漸興起 ， 越來越多人想要購買二手房，然而有些房屋在貸款尚未還清的情況下將其出售，那么按揭房如何出售呢？今天經(jīng)驗啦編輯將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和經(jīng)驗啦編輯一起來看看吧！
一、按揭房如何出售
若按揭房已取得了房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)按揭的方式將其出售 。就是將個人住房出售讓給第三人 ， 并申請貸款變更手續(xù)，包括：借款期限、變更借款人或變更抵押物等手續(xù)，具體流程如下：
1、首先買方與賣方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方與律師方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》 。
2、接下來買方需要按照房價支付一定的首付款，賣方貸款的銀行需要書面出具一份同意提前一次性還款的確認書，之后買方即可向貸款銀行申請辦理二手房按揭貸款手續(xù)，并根據(jù)要求提交相關(guān)的資料 。
【按揭房如何出售】
3、之后賣方將房屋交給買方 ， 等到銀行復(fù)審?fù)ㄟ^之后就會放款，并向賣方的貸款賬戶中劃款 ， 賣方收到放款之后，代表與原來的貸款銀行解除貸款合同與房屋抵押登記，還需要協(xié)助買方及律師一同辦理過戶手續(xù)，同時還需將房屋作為抵押物 ， 抵押給買方貸款的銀行，這樣買方的貸款銀行才會將首付款支付給賣方 。
二、購買按揭房需要哪些材料
1、申請人及配偶的身份證 。
2、申請人及配偶的戶口本 。
3、申請人的婚姻狀況證明 。
4、申請人及配偶的收入證明 。
5、銀行出具的同意房產(chǎn)抵押聲明書 。
6、供款存折 。
7、支付付首款的收據(jù) 。
8、房地產(chǎn)買賣合同 。
經(jīng)驗啦編輯總結(jié)：以上就是經(jīng)驗啦編輯為為大家分享的按揭房如何出售以及購買按揭房需要哪些材料，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注經(jīng)驗啦網(wǎng)站 ， 經(jīng)驗啦編輯將一一為你們解答 。
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