貸款買房這種方式是現(xiàn)在大部分人的選擇，這時(shí)候就會(huì)涉及到貸款年限、貸款額度、貸款利率、首付款比例等問(wèn)題 ， 一般來(lái)說(shuō)，貸款年限、貸款額度是屬于主觀性的，受申貸者本身還款能力影響 ， 而貸款利率和首付款比例是比較客觀的，主要是由當(dāng)?shù)胤抠J政策、銀行等決定 ， 那么房貸利率是算年利率還是月利率呢？下面就隨經(jīng)驗(yàn)啦編輯一起來(lái)了解看看吧 。
【房貸利率是年利率還是月利率】
一、房貸利率是算年利率還是月利率
央行公布的房貸利率都是年利率，通常用%這個(gè)符號(hào)表示，，若是要計(jì)算月利率的話，需要在年利率的基礎(chǔ)上除以12個(gè)月 。而房貸利率是由中國(guó)人民銀行這個(gè)主體來(lái)統(tǒng)一規(guī)定，這就是所謂的基準(zhǔn)利率，其他貸款銀行都是根據(jù)這個(gè)利率來(lái)執(zhí)行或進(jìn)行調(diào)整執(zhí)行，一般房貸利率會(huì)從每年的1月1日進(jìn)行新一次的調(diào)整 。
二、利率調(diào)整對(duì)購(gòu)房者有什么影響
1、影響尚未貸款者的貸款
銀行利率調(diào)整前后 ， 總利息肯定是有所變化的，若是往上調(diào)，那利息就會(huì)多出不少，想要貸款的話肯定是會(huì)仔細(xì)斟酌一番的，而往下調(diào)的話 ， 利息相應(yīng)就會(huì)減少一些 ， 可以說(shuō)是福音了 。
2、影響正在貸款者的審批
房貸利率調(diào)整后一般是次年1月1日起執(zhí)行新利率的，對(duì)于正處于貸款期間的購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 特別是貸款審批后還沒(méi)放款 ， 更是會(huì)因?yàn)檎叩挠绊懀驗(yàn)槔士隙ㄊ前凑招抡{(diào)整的進(jìn)行執(zhí)行的，對(duì)于正在還貸期間的人就沒(méi)有影響了 。
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