如果你已經(jīng)將買房提上日程了 ， 并且想要通過銀行貸款的方式，在此之前需要了解一下貸款有哪些方式，并且貸款需要達(dá)到哪些條件，這樣才能夠做好充分的準(zhǔn)備，保證貸款的時(shí)候能夠被銀行放貸 。
一、房貸有哪幾種貸款方式
1、如今選擇房貸主要有兩種，一種就是公積金貸款，但是需要由單位幫你繳納公積金 ， 并且在有些城市規(guī)定，需要連續(xù)繳納半年或者一年以上，才能夠享受公積金貸款 。
2、如果選擇公積金貸款，還需要問一下開發(fā)商與哪些銀行合作，能不能夠辦理公積金貸款 。這些條件成熟了之后，我們才能夠申請成功，還需要滿足銀行的條件 。選擇公積金貸款的方式，整個(gè)流程相對來說會(huì)更加復(fù)雜一些，所以所耗的時(shí)間會(huì)更久 。
3、還有一種就是商業(yè)貸款，如果沒有繳納公積金，只能夠選擇商業(yè)貸款的方式 。而與公積金相比較，它的貸款利率要稍微高一些 。舉個(gè)例子，如果貸款的時(shí)間達(dá)到的5年，按照現(xiàn)在的貸款利率基本上是5%，所以貸款利率還是比較高的 。
二、購房還款方式哪個(gè)更劃算
如果已經(jīng)申請成功貸款，后期我們需要選擇還款的方式，而還款方式有以下幾種：
1、有一種叫做等額本息的還款法，也就是說在貸款成功之后 ， 每月需要按照相同的金額來還貸款的本息 。
2、還有一種叫做等額本金的還款方法，貸款人每月按照相同的金額去還本金 ， 然后每月的利息要根據(jù)剩余的本金重新計(jì)算，兩者相結(jié)合則是每月的還款額 。
3、通過比較能夠發(fā)現(xiàn)，選擇后者還款方式要比前者所支付的利息要少一些 。
4、如果選定了貸款的方式，一般來說是不可以更改的，因?yàn)橐呀?jīng)簽訂的合同，就不好變更 。但是也有些銀行可以更改還款方式，辦理的手續(xù)也比較復(fù)雜 。
【房貸有哪幾種貸款方式】
以上內(nèi)容具體介紹的就是房貸有哪幾種貸款的方式，并且還款的方式又有哪些 。要對比一下，還需要結(jié)合自身的情況選擇一種可行的貸款方法 。
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