面對房價水漲船高，導致很多工薪階層的朋友大呼買不起房，有的購房者為了減少買房的經濟壓力，也會選擇購買私產房，私產房相對于商品房來說，的確價格上相差甚遠，那么私產房為什么便宜呢？這也是很多朋友所疑惑的，這里和大家一塊來分享一下 。
私產房為什么便宜
私產房也就是私產住宅，比如說農村中自己建造的房子就叫私產房 。購買小產權房具有下面幾處風險，這就是私產房便宜的原因 。
1、私產房不具備國家房產管局頒發(fā)的正規(guī)產權證，很有可能只持有當地村委會或鎮(zhèn)政府開具的產權證明，從法律角度上看，這些證明都是屬于無效證明，得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類 。
2、由于私產房無國家認可的正規(guī)房產證明，無法正常上市流通 ， 因此不具備進行房產的轉讓、繼承、受益等相關權益 。
3、由于私產房本身就不具備相應權益，自然無法辦理相應的過戶手續(xù) 。
4、若是碰到政府占地開發(fā)等情況，私產房只能夠得到少量甚至無法得到相應的賠償款，因為私產房占地使用權歸當地村委會或者是鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉(xiāng)政府 。
5、若是要辦理相應的銀行抵押或貸款手續(xù)，需要向銀行提供房屋的合法權證，私產房則無法辦理相關手續(xù) 。
【私產房為什么便宜】
這些都是影響私產房價格的直接因素，因此私產房的價格比較便宜 ， 而且目前國家未對小產權房產做出明確的處理規(guī)定，因此我們購買小產權房未知的風險也在變大 。若只是自己居住，還是可以購買的，若是打算日后轉讓或者是出售等投資就不建議朋友們購買私產房了哦 。
