1、信息不對稱
房地產預售制通常是在房屋尚未建成的情況下進行的，因此購房者只能通過開發商提供的宣傳資料和口頭承諾來了解房屋的情況 。這容易導致開發商在宣傳時故意隱瞞或誤導購房者，使購房者無法全面了解房屋的真實情況 ， 增加了購房者購買到不滿意房屋的風險 。
2、合同條款不利
在預售制的銷售過程中，開發商通常會與購房者簽訂預售合同，并規定一些不利于購房者的條款 。例如，合同中可能會規定房屋交付時間、價格、面積、質量標準等重要事項 ， 而開發商往往會利用自己的優勢地位，制定一些有利于自己的條款 ， 如房屋面積誤差、質量標準等，使得購房者在簽訂合同時就已經處于劣勢地位 。
3、資金風險
房地產預售制中，購房者通常需要支付一定的定金或首付款，然后在房屋交付時支付剩余的房款 。如果開發商在建設過程中出現問題，導致房屋無法按時交付或者出現其他質量問題，購房者可能會面臨資金損失的風險 。
4、維權難度大
在房地產預售制的銷售過程中 ， 如果開發商存在違規行為或者違反合同約定，購房者往往需要通過法律途徑來維護自己的權益 。然而 ， 由于預售合同條款的復雜性、司法程序的時間和成本等因素的影響，購房者維權難度往往較大，需要付出較高的時間和精力成本 。
商品房預售有什么優點1、增加開發商的融資途徑
商品房預售使得開發企業在建設項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發展保駕護航 。
2、緩解緊張的住房需求
【商品房預售制度的弊端是什么】商品房預售價格一般比現房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現房銷售具有一定優勢，刺激了消費者的購買欲望 ， 將潛在需求轉化為有效需求 ， 為房市帶來增量 ， 有效緩解了緊張的住房需求 。
