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海南自貿(mào)港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定全文( 二 )

云知道安居房


第九條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門制定安居房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 。安居房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設(shè)方式 。
安居房套型面積以一百平方米以下中小套型為主 。各種套型房源供應(yīng)應(yīng)當(dāng)與基本住房需求相匹配，并根據(jù)家庭人口數(shù)量增長和人口結(jié)構(gòu)變化情況，逐步滿足改善型住房需求 。
第十條安居房項目建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃和施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗收等程序和國家、本省關(guān)于保障性住房建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)制性規(guī)定，落實(shí)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參建各方主體責(zé)任 。
縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安居房項目建設(shè)全過程的監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量安全 。
第十一條安居房項目享受以下政策：
（一）按照國家和海南自由貿(mào)易港有關(guān)規(guī)定，減免行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，享受稅收優(yōu)惠政策；
（二）按照國家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機(jī)構(gòu)開發(fā)性、政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠；
（三）簡化項目審批流程，優(yōu)先辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等審批手續(xù)；
（四）國家和海南自由貿(mào)易港的其他優(yōu)惠政策 。
第十二條安居房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，其每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過十倍確定，或者不得高于所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的百分之六十，具體價格由市、縣、自治縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龌唐纷》烤鶅r、居民家庭收入等因素確定 。安居房購房人的產(chǎn)權(quán)份額按照百分之七十確定，并在購房合同中約定 。
第十三條安居房實(shí)行輪候分配制度，綜合考慮工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源 。市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)安居房房源數(shù)量、申購人數(shù)等情況制定輪候規(guī)則，做到公平公正公開 。
對法律、法規(guī)或者國家規(guī)定應(yīng)優(yōu)先保障且符合購房條件的家庭，以及無住房、人均住房建筑面積相對小、收入相對低、落戶時間早、居住時間長、未成年子女多的家庭予以優(yōu)先安排 。
第十四條安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的，可以上市交易，購房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價款的相應(yīng)部分 。省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國家政策對政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額的處置適時作出規(guī)定 。
符合本省規(guī)定換購條件的，購房人可以申請換購一次較大戶型的安居房 。換購人按照評估價格補(bǔ)交差價，原購安居房由政府收回 。具體辦法由省人民政府制定 。
安居房在未達(dá)到上市交易年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度 。購房人確需轉(zhuǎn)讓安居房的，應(yīng)當(dāng)向符合安居房購房條件和輪候規(guī)則的對象轉(zhuǎn)讓 ?；刭徎蛘咿D(zhuǎn)讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計算的利息之和 。
第十五條省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定制定安居房管理辦法 。
市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制定實(shí)施辦法或者細(xì)則，明確安居房申請、審核、公示、輪候、分配、定價、封閉流轉(zhuǎn)、上市交易和換購等制度 。
省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立全省住房保障和房地產(chǎn)信息化管理平臺，將安居房建設(shè)和管理工作納入信息化管理平臺進(jìn)行規(guī)范管理 。
第十六條購房人在提供戶籍、住房、城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險、個人所得稅、在海南實(shí)際居住時間等材料時弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請購買安居房的，由市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門駁回其申請，自駁回申請之日起五年內(nèi)不予受理其安居房申請；已購買安居房的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，并由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者綜合行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)處一萬元以上五萬元以下罰款，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，依法注銷不動產(chǎn)權(quán)證，且五年內(nèi)不得再次申請購買安居房，并在個人征信記錄中作不良行為記錄 。

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