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溢價(jià)是什么意思 溢價(jià)是什么意思高好還是低好( 二 )


就像廣東東莞就是非常典型的例子,2008年之前,東莞的經(jīng)濟(jì)在廣東還是墊底的 , 但是到了2018年,東莞的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值已經(jīng)是廣東省的第四位了 。這個(gè)東莞崛起的背后,最初的原因就是因?yàn)槿A為公司遷移到了東莞 , 成功地帶動了東莞的發(fā)展 。而且有很多像華為這樣的大型公司遷址到了東莞,給這個(gè)城市帶來了很多的機(jī)會 。
像東莞這樣受大城外溢現(xiàn)象而發(fā)展起來的城市,絕不止東莞一個(gè),在北上廣深周邊 , 有很多這樣的小城市都被大城市帶動了起來 。
那么問題的關(guān)鍵來了,大城市周邊的小城市那么多 , 什么樣的小城市才會有機(jī)會被大城市的外溢現(xiàn)象影響到,率先發(fā)展起來呢?我們要如何才能判斷出自己的城市是否在大誠外溢的范圍中呢?
這里給你說三個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 。首先,看你的城市是否有真的大城市 。那么大城市的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?最直接的就是常住人口是否超過了1000萬 。目前我國人口超過1000萬的城市有至少十幾個(gè),比如北上廣深、成都、武漢、蘇州、天津等 。其次看大城市是否有需要外溢的產(chǎn)業(yè) 。如果沒有外溢的產(chǎn)業(yè),說什么也都是沒有用的 。比如當(dāng)城市人口越來越多,市中心的地皮就會變得更加珍貴,而很多寫字樓、工廠等就會往周邊遷移,以此來減少企業(yè)發(fā)展的壓力,這就是周邊小城市的發(fā)展機(jī)會 。
最后 , 也是最重要的一點(diǎn),就是看你所在的小城市和大城市的鏈接程度 。比如說交通是否非常方便,要想富先修路,基礎(chǔ)設(shè)置是否足夠完善 , 比如醫(yī)院、學(xué)校等配套的基礎(chǔ)設(shè)施是否完備 。
就像廣州和深圳,周邊的很多帶動起來的小城市都有個(gè)最明顯的優(yōu)勢,就是交通方便 , 城市輕軌十幾分鐘就可以跨越一個(gè)城市 。
這樣雖然大城市周邊的小城市有機(jī)會了,但是遠(yuǎn)離城市的縣城小鎮(zhèn)就沒有活路了嗎?這話如果放在十年前問,答案可能是肯定的,但是放在現(xiàn)在,答案就是否定的 。
移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的出現(xiàn),給我們創(chuàng)造了另一種可能:只要接通網(wǎng)絡(luò) , 在小城市,只要努力去發(fā)現(xiàn),也可以創(chuàng)造出更大的財(cái)富價(jià)值 。我國大部分人口都生活在小城鎮(zhèn) , 相比北上廣深這樣屈指可數(shù)的一線城市,我國的小城鎮(zhèn)約有2500左右,這些才是我國人口聚集的地方 。經(jīng)過測算發(fā)現(xiàn),這2000多個(gè)小城鎮(zhèn)容納了超過8億的人口,也就是說,我們大部分人居住的地方,其實(shí)就是這樣的小城鎮(zhèn) 。在以前,他們只能依靠打零工和種地維生,家庭年均收入在2萬元以內(nèi) , 很多村鎮(zhèn)甚至連溫飽都沒有解決 。
所以外溢是分很多方面的,需要全方位的衡量 。





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