(三)退出管理
(1)租賃合同期滿 ， 承租人應(yīng)退出公共租賃住房;需要續(xù)租的，承租人應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng) ， 經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同 。
(2)承租人在承租期間通過購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等方式在市區(qū)獲得住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的 ， 或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退出公共租賃住房 。
(3)公共租賃住房配租家庭，有下列情形之一的，取消其保障資格 ， 解除租賃合同 。
①提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;
②參加集資建房、購(gòu)買商品房以及其他方式取得私有房屋的;
③將所租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借，從事其它經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于違法活動(dòng)的;
④改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;
⑤無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上未居住的;
⑥累計(jì)6個(gè)月以上未繳納房屋租金及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的;
⑦家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件的;
⑧租賃期屆滿，承租人未再續(xù)約的;
⑨違反房屋使用規(guī)定且情節(jié)嚴(yán)重的其它行為 。
(4)租住公共租賃房退出家庭，承租人應(yīng)在租賃合同終止或解除之日騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、暖、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用 。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償 。被取消保障資格或解除租賃關(guān)系起3個(gè)月未騰退公共租賃住房的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金;對(duì)拒不退出又不按規(guī)定繳納房屋租金的，出租單位可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 。
(四)監(jiān)督管理
(1)市、區(qū)住房保障部門要定期對(duì)承租人的租住資格進(jìn)行抽查復(fù)核，承租人應(yīng)予以配合 。經(jīng)抽查不符合條件的，取消租住資格 。
(2)對(duì)承租人私自改變公共租賃住房房屋結(jié)構(gòu)、用途及配套設(shè)施的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，住房保障管理部門應(yīng)立即勸阻并責(zé)令其恢復(fù)原貌，不聽勸阻或造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)依法追究其法律責(zé)任 。
(3)市、區(qū)住房保障部門要設(shè)立舉報(bào)電話、信箱，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)違法違紀(jì)行為的舉報(bào) ， 應(yīng)及時(shí)核實(shí)并作出處理 。
(4)政府職能部門的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，應(yīng)依法依紀(jì)追究責(zé)任 。
五、其他
各縣市區(qū)可參照本方案 ， 自行制定本縣市區(qū)的公共租賃住房管理實(shí)施方案 。
咸陽(yáng)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)辦公室
【原文 咸陽(yáng)市城區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施方案】2013年2月16日
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