一、收房注意事項(xiàng)有哪些？
1、注意 小區(qū)物業(yè) 費(fèi)
在收房時(shí)，物業(yè)公司 就會(huì)要求各位 業(yè)主 繳納物業(yè)費(fèi)，并且一次就收取一年的物業(yè)費(fèi) 。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，如果沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)只能預(yù)交半年的 。對于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣的 。具體以各小區(qū)執(zhí)行為準(zhǔn) 。
2、注意水、電管道
在廚房要檢查水龍頭位置和 排水管 道是否發(fā)生暢通 。水龍頭位置是否合理，主要方便以后使用 。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞 。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修 。
二、收房主要有以下幾個(gè)步驟
1、 開發(fā)商 和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料 。雙方確認(rèn)收房流程 。
2、業(yè)主領(lǐng)取《 竣工驗(yàn)收 備案表》、《 住宅質(zhì)量保證書 》、《 住宅使用說明書 》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋 土地 測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明 。
3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) 。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題 。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 。
5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及 延期交房違約金 等 。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù) 。
8、辦理 產(chǎn)權(quán)證 有關(guān)的事項(xiàng) 。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收 契稅 和 房屋產(chǎn)權(quán)登記 費(fèi) 。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商 。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦 。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成 。
三、通常收房指什么？
收房有兩層含義；一是指 中介 公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為 。
收房的過程并不復(fù)雜 。購房 者帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及 驗(yàn)房工具 等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房 。
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