4、清楚違約責(zé)任：與賣方明確嚴(yán)格違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保證 。實務(wù)上，小額定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)違約方的損失”，缺乏實際效果 。在房價波動、資金不足、稅費改革等情況下，一方在合同執(zhí)行過程中延誤或拒絕履行合同 。如果某些買方在簽訂合同后認(rèn)為價格過高，或者不愿意支付過戶稅，就拖延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方在交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房屋價格飆升，稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房 。
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