一、被限購的房子
我們知道，今年的樓市調(diào)控比往年都要嚴(yán)，各地的調(diào)控政策紛紛升級，限購、限售、限貸等調(diào)控手段接連出現(xiàn) 。比如海南就在3月31日出臺了相關(guān)調(diào)控政策，規(guī)定外地人在海南買房的，必須要有5年社保，而且買房后5年內(nèi)不得出售 。如果你買的是限購的房子，比如賣家未住滿5年，那么這類房子是不能交易的，就算你買了也得不到法律的承認(rèn)，申請房貸時自然也會被銀行秒拒 。
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二、納入拆遷范圍的房子
納入拆遷范圍的房子也是國家禁止交易的，如果你買了這種房子，首先購房合同就是無效的，拿著無效的購房合同去申請房貸自然會被銀行秒拒 。
三、房齡大于15年的二手房
對于二手房房齡，不同銀行的規(guī)定都不同，不過，一般來說，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況 。需要注意的是，房齡是從開發(fā)商拿地之日開始算起的，買二手房時一定要清楚所購房屋的房齡，房齡太大的房子最好不要買，否則申請房貸很容易被拒 。
四、有產(chǎn)權(quán)爭議的房子
根據(jù)我國的法律，有產(chǎn)權(quán)爭議的房子，在權(quán)屬爭議解決之前不得交易 。也就是說，如果你買的房子有產(chǎn)權(quán)爭議，那么購房合同是無效的，自然也無法申請房貸 。
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