日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

萬達怎么樣了 萬達怎么了( 三 )

云知道萬達怎么了


分析
2016年對萬達極其重要，具有標志意義 。王健林稱，特別是轉型的核心企業(yè)萬達商業(yè)，雖然地產(chǎn)收入仍大于租金等業(yè)務，但預計租賃業(yè)務凈利潤占比約55%，以租金等為主的非地產(chǎn)凈利潤超過了地產(chǎn)開發(fā)凈利潤 。
萬達商業(yè)是集團轉型的重點公司，力爭2018年提前兩年完成轉型目標，成為商業(yè)服務型企業(yè) 。王健林在年會上稱，萬達將逐步減少地產(chǎn)投資 。2017年新開業(yè)50個萬達廣場，因為前期投資開工的原因，今年還有11個重資產(chǎn)項目，39個是輕資產(chǎn)項目，以后每年重資產(chǎn)項目要減到5個左右 。2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn) 。除了萬達城配套的住宅外，萬達原則上也不再新增住宅開發(fā) 。
王健林解釋，萬達從地產(chǎn)開發(fā)退出不是對中國房地產(chǎn)看空，主要在于兩點：“首先是中國房地產(chǎn)開發(fā)的周期性太強，這個周期性可以說全球罕見 。我從事地產(chǎn)行業(yè)28年，再兩年就30年了，被調(diào)控了十來次 。中國地產(chǎn)好年景沒有持續(xù)四五年的時候，基本上三年左右來一回調(diào)控 。行業(yè)周期性太強，造成現(xiàn)金流不穩(wěn)定，預期也容易經(jīng)常發(fā)生變化 。其次更重要的是萬達已經(jīng)可以靠品牌掙錢了，過去靠賣住宅、商鋪的錢來建萬達廣場，現(xiàn)在設計運營就可以分得很大一杯羹，何樂而不為？”
未來走向
王健林稱，從2017年開始，在輕資產(chǎn)模式中，主推合作模式，每年確保簽約20個以上，上不封頂 。如果合作類萬達廣場上多了，就減投資類萬達廣場的數(shù)量，因為每年開業(yè)50個萬達廣場可能是極限了 。
萬達商業(yè)從現(xiàn)在開始，既不追求收入規(guī)模的擴大，轉型期也不追求凈利潤的高速增長 。追求凈利潤結構改變，就是租金在凈利潤中的占比提高，租賃業(yè)務在凈利潤中占比從2017年開始每年提升5個百分點 。王健林表示，輕資產(chǎn)項目分成來的租金含金量更高，分一塊錢，7毛5是凈利潤，所以租金業(yè)務增長再高也不怕，地產(chǎn)開發(fā)利潤就不要增加了，還要逐年減下來 。這種租賃業(yè)務的增長是安全可持續(xù)的，和房價關聯(lián)度不大 。
在談到萬達文化集團時，王健林稱，文化產(chǎn)業(yè)2016年收入占萬達集團整體收入比重超過四分之一，已經(jīng)真正成為萬達的支柱產(chǎn)業(yè) ?！爱敵跞f達并購美國AMC時，有一個知名教授洋洋灑灑寫了三千多字的文章，論證萬達必然失敗，他說人類歷史上從來沒有跨國電影院線，萬達一個地產(chǎn)商憑什么可以成功？我就想，如果從來沒有過就等于不可能有，那人類就不可能有汽車，也不可能有飛機，也不會有五星級酒店了！所以有人把有些專家叫‘磚家’，磚頭的‘磚’ ?！?br /> 王健林表示在新的一年里萬達集團的目標是，2017年集團資產(chǎn)要達9000億元，營業(yè)收入2658億元 。并將繼續(xù)做大文化產(chǎn)業(yè)，打造自有IP賽事以及新開三個“萬達城”等等 。
王健林曾經(jīng)是軍人，軍人講究的就是服從命令為天職，講究的就是一言既出， 駟馬難追，講究的就是令行禁止，雷厲風行，說一不二，一句話，執(zhí)行力 。
小目標是給別人訂的，盡管一個億并不算小，大目標則是給自己訂的，但是和數(shù)字沒關系 。2016年，萬達大幅調(diào)減了地產(chǎn)600億的收入，在地產(chǎn)暴漲的年代堅定轉型的信念，需要的不僅是勇氣膽略更是定力，這一年萬達集團的資產(chǎn)同比增長21.4%，達到7961億元，應收達到2549.8億，同比雖然只漲3.4%，但是利潤增長卻達2位數(shù)，最讓王健林自豪的是全部收入中，服務業(yè)的占比已經(jīng)達到55%，歷史上首次超過地產(chǎn)，利潤占比也是如此，萬達提前一年完成了轉型階段性目標，也可以說是萬達發(fā)展史上的轉折之年，即便是轉型的核心企業(yè)萬達商業(yè)，雖然地產(chǎn)的收入大于租金，但是預計租賃業(yè)務的凈利占比已經(jīng)超過50%，用王健林的話講萬達商業(yè)也不是地產(chǎn)企業(yè) 。

推薦閱讀