2、 如果你希望建設(shè)一棟獨(dú)立房，有天有地，獨(dú)門獨(dú)院 。這種獨(dú)棟別墅項(xiàng)目已經(jīng)在2006年5月，國(guó)家出臺(tái)政策明令不給予審批了 。也就是說(shuō)，你根本不可能買到可以建這種房子的國(guó)有土地（土地使用權(quán)），而且，如果你手邊原有的土地，也不會(huì)被允許建設(shè)這種獨(dú)立別墅 。
3、 如果你把希望降低到建一套雙拼別墅、聯(lián)排別墅，這兩種房子現(xiàn)在歸于高檔住房范圍 。我們看到很多在出售的新小區(qū)里面，會(huì)有一部分這種房源 。如果你的錢充足，可以考慮買下兩套雙拼房，忽略內(nèi)部布局的話，基本約等于一套獨(dú)棟別墅了 。
可行的辦法是，跟開(kāi)發(fā)商合作 。合作的原因有兩點(diǎn)：
第一點(diǎn)，你自己在國(guó)土局那邊，等到機(jī)會(huì)并且可以競(jìng)買拍到一塊1~2畝的小地塊，以我所知道的來(lái)說(shuō)，可能性接近于零 。
第二點(diǎn)，如果你注意觀察就會(huì)知道，在我們購(gòu)買國(guó)有土地時(shí)，會(huì)同時(shí)拿到這塊土地的使用條件 。這上面會(huì)有一個(gè)指標(biāo)是容積率，2010年后，大多數(shù)的城市土地出讓時(shí)，要求這個(gè)容積率指標(biāo)不能低于1，而當(dāng)這個(gè)指標(biāo)大于1時(shí)，結(jié)合小區(qū)道路、停車、綠化、消防等等方面要求，基本上就是 “高層”、“高層+多層”、“高層+雙拼+聯(lián)排” 這幾種組合 。
所以，當(dāng)你認(rèn)為合適的地塊被某個(gè)開(kāi)發(fā)商拿下來(lái)以后，抓住機(jī)會(huì)跟開(kāi)發(fā)商談合作，將你的房屋夢(mèng)想，提前介入到這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中去。當(dāng)然，夢(mèng)想房也會(huì)跟整個(gè)項(xiàng)目一起，同樣接受一系列的政府審批，并最終按照審批圖紙進(jìn)行建設(shè) 。
總之，夢(mèng)想很自由，現(xiàn)實(shí)很約束 。就是這樣 。
這個(gè)？在外國(guó)可以，合法，在中國(guó)，你只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商 。才有資格，私人別墅對(duì)城里人沒(méi)有關(guān)系的就是天方夜潭 。你買農(nóng)民的土地，就辦證，也可能一輩子都辦不下來(lái)，土地不可以私人交易 。就這一條，就會(huì)讓你望而卻步 。就是戶口是農(nóng)村的，把證辦下來(lái) 。也要通過(guò)若干程序，累得你精疲力盡 。辦證過(guò)程中遇生人面孔，你還得受不少氣 。挨罵，遭白眼是經(jīng)常的事 。一個(gè)在校生，才十幾歲，讀書(shū)在外地，要求證明是否結(jié)婚，要開(kāi)未婚證明 。是不是很可笑？有這種想法，最好打消這種念頭 。不然今后拆遷，征地，你投入的資金，你的權(quán)利會(huì)得不到保障 。除非你有很硬的后臺(tái)，關(guān)系，有尚方寶劍 。否則 。免談 。如果你是王健林，馬云，劉強(qiáng)東，任正非，那又當(dāng)別論 。當(dāng)?shù)卣缇桶淹恋亟o你辦好手續(xù)，讓你去投資，樣樣都符合條件 。為你開(kāi)綠燈 。優(yōu)先 。拿地給你 。
可行，十分可行，量體裁衣，不要人心不足蛇吞象 。
中國(guó)的土地 。每一寸土地都是國(guó)家的 。你只能擁有使用權(quán) 。造房子要有條件的 。不是隨便什么人都能造的 。
【獨(dú)棟別墅還能開(kāi)發(fā)嗎 小獨(dú)棟別墅允許開(kāi)發(fā)嗎】 想建別墅的人一般不缺錢，不缺錢就別去考慮太多，否則，就踏踏實(shí)實(shí)過(guò)日子，守規(guī)矩，做本分事
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