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2020年下半年何時(shí)買房合適 2022年下半年合適買房嗎( 二 )

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2022年1 5月，全國(guó)商品房銷售面積5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額更是同比大跌31.5個(gè)百分點(diǎn)，房企資金回籠面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn) 。下半年，我國(guó)樓市將迎來4大變化，有購房意愿的朋友一定要明晰 。
一、兩極分化
上半年，出臺(tái)樓市利好政策的城市主要以三四線城市為主，鑒于目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極嚴(yán)重分化的現(xiàn)狀，三四線城市紛紛祭出大招救市也就不足為奇了 。一、二線城市可以為年輕人提供足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，樓市與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配，這是最為基礎(chǔ)的循環(huán)邏輯 。
2022年上半年，我國(guó)一線城市商品房銷售面積同比下降32.9%，而三四線城市的這一數(shù)字則為43.8% 。在二手房市場(chǎng)，供大于求的現(xiàn)象持續(xù)擴(kuò)大，剛需群體持幣觀望傾向明顯，改善型需求雖存在一定的韌性，但其面臨的下行壓力依舊顯著 。
下半年，我國(guó)三、四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌的概率很大，而強(qiáng)二線和新一線城市的房?jī)r(jià)將跟隨具體城市出臺(tái)的樓市政策而在穩(wěn)定區(qū)間上下波動(dòng)，一線城市的房?jī)r(jià)受需求端影響，可能會(huì)出現(xiàn)小幅上漲的情況，不過無論是哪座城市，房?jī)r(jià)都不會(huì)再大起大落 。
二、全部入場(chǎng)
近期，不止是三、四線城市，許多二線城市和新一線城市也紛紛出臺(tái)樓市政策，而上海放開落戶限制的新聞更是一度刷爆了朋友圈 。為了釋放房地產(chǎn)購買需求，各地開始放寬購房政策，比如解除限購、降低首付、減免契稅等等政策層出不窮，更有“大蒜換房”、“買房送豬”等奇葩手段，讓人不禁感嘆，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的是走在了低谷期 。
當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷不止是受到疫情和經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，人們的心態(tài)也在發(fā)生著微妙的變化，不過大家普遍都達(dá)成了一個(gè)共識(shí)，那就是我國(guó)房?jī)r(jià)未來不可能會(huì)出現(xiàn)大起大落 。在這個(gè)博弈場(chǎng)中，持幣觀望的買家和等待變現(xiàn)的賣家似乎都很有耐心，一個(gè)城市的房市政策，將成為打破平衡的關(guān)鍵點(diǎn) 。
三、住房公積金惠及各方
除了附加利好政策之外，有一筆錢直接關(guān)乎房產(chǎn)買賣，可以降低買家的購房壓力，它就是住房公積金 。隨著樓市陷入低谷期，住房公積金在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位逐漸凸顯，珠海市近期推出“一人購房全家?guī)汀钡墓e金購房新政，允許繳存公積金職工提取90%的公積金幫助直系親屬支付首付款，并幫其償還貸款 。
未來，越來越多的城市會(huì)逐步放開公積金貸款的限制，降低購房者使用公積金購房的門檻，通過提高審批速度，提高貸款額度，幫助購房者減輕壓力 。對(duì)于那些沒有繳納公積金的人來說，國(guó)家下一步也會(huì)徹底放開靈活就業(yè)人員的公積金繳存業(yè)務(wù)，讓更多人享受到公積金貸款的政策福利 。
四、國(guó)字當(dāng)頭
下一步，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的主力將變成國(guó)企和央企，地產(chǎn)項(xiàng)目停工的現(xiàn)象將會(huì)得到有效遏制，爛尾樓的數(shù)量也會(huì)不斷下降 。不過目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的困難，仍然是群眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不足，沒有信心把錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。
五、總結(jié)
2022年上半年，我國(guó)部分城市出臺(tái)了樓市利好政策，可收到的效果卻并不理想，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從開工面積，到銷售面積、銷售額，都出現(xiàn)了不同程度的衰退，人們對(duì)房市預(yù)期信心不足，成為今年我國(guó)樓市的最大掣肘 。
下半年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)4大趨勢(shì)，一是兩極分化將更加明顯，正所謂旱的旱死、澇的澇死，三、四線城市房?jī)r(jià)承壓形勢(shì)將更加嚴(yán)峻；二是下一步我國(guó)絕大部分城市都將進(jìn)入樓市松綁期，以緩解目前的低迷現(xiàn)狀；三是住房公積金相關(guān)政策將迎來大調(diào)整，購房者的壓力有望得到進(jìn)一步減輕；四是我國(guó)房產(chǎn)開發(fā)的主體已經(jīng)從民營(yíng)轉(zhuǎn)向國(guó)企、央企，樓市穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng) 。

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