5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后， 擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢后， 憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款；
7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后， 通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款；
8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù) 。 將房產(chǎn)證、土地證交買方， 將房屋他項權(quán)證交銀行 。
注意事項：
【申請房屋貸款做到六不要】1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時， 首先以其年齡作為基礎(chǔ) 。 一般在符合貸款條件的前提下， 年齡越小貸款年限越長， 反之年齡越大， 貸款年限則較短 。 通常情況下， “貸款人年齡 貸款年限不超過65年”， 就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限 。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產(chǎn)時， 所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限 。 根據(jù)銀行規(guī)定， 房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款 。 像建房期在10年以內(nèi)的2手房， 其各方面條件較好， 銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度 。 而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久， 銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大， 因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎 。
3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面， 對于貸款買房的申請人來說， 如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素， 也是自身貸款年限申請時間的衡量因素 。 經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短， 有一定還款壓力的貸款方案 。 像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案 。 而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人， 需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力， 如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好， 這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款 。
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