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分析商鋪投資注意事項( 二 )

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4、駐留性：
想使人在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里停留 。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行道狹窄、來往的人流永遠只是路過要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購買沖動所以，鋪面是否讓人們愿意逗留，不產(chǎn)生匆忙離開的念頭很重要 。
5、消費習(xí)慣：
你買服裝會到哪里去買呢？買電器、買家具、買二手房會去哪里買呢？所以如果人們買服裝都去服裝一條街的話，又新開了一條服裝街，那么，在這里投資就值得商榷 。人們的購買習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易 。
不要以為附近沒有同行跟你競爭就沾沾自喜，要知道，大部分的購買行為都發(fā)生在成行成市的地方 。所以，新開發(fā)的商鋪一旦定錯位，可能面臨門庭冷落的風(fēng)險 。投資商鋪必須仔細研究人們的購買習(xí)慣 。
【分析商鋪投資注意事項】 6、購買力：
同樣地區(qū)的兩個小區(qū)，一個全是購置的商品房，另外一個大部分是舊房的拆遷戶，那么，商品房的小區(qū)就具有更大的購買力，生意也會好做，鋪面價值也相對較高 。猶太人說過：“做生意要針對女人與嘴巴 。”那么，女人常去逛的地方也就是購買力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購買力集中的地方，有錢人多的地方就更不用說了 。投資商鋪要選購買力強的地方 。
7、便利性：
&nbsp一定要使需要它的人方便地得到 。比如說，家具市場，如果附近交通不利，那么，如何運輸呢？一個不錯的酒樓，但是停車位不足；一個非常好的商場，但是要到達，一定要經(jīng)過兩條地下過道 。這樣的商鋪，能令人滿意嗎？
8、商圈：
每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈 。那里是人們吃喝玩樂、購物的天堂 。并不一定局限于在城市的商業(yè)中心，在一個新的城區(qū)形成的時候，一個新的商圈就形成了，往往集中在娛樂場所、餐飲場所或公司集中地 。在偏城區(qū)，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人們活動的中心地帶 。當然也是商鋪贏利的保證 。
9、規(guī)劃：
道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對商鋪的價值有極大的影響 。如果能預(yù)先了解城市規(guī)劃，提前進行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失 。
10、開發(fā)商的實力和商鋪的開發(fā)規(guī)模：
開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信 。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標準：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設(shè)施也更完備 。
11、地勢：
鋪面不能低于門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級臺階才進入鋪面，使人覺得不便 。最好是與道路同高或稍高一兩級 。千萬不要小看這一點，根據(jù)以往的經(jīng)驗，每登上兩級臺階，鋪面價值將下降一成 。
12、凈高：
商鋪的凈高要超過住宅的高度，使人沒有壓抑感，當然太高也毫無用處 。一般有3.2米到3.8米就可以了 。大型商場要有更高的空間 。
13、開間：
商鋪的開間越大，價值越高 。門口很小，進深很深的門面價值相應(yīng)降低 。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪 。
14、朝向：
盡量避免朝正西或正西南的門面 。陽光太烈，會造成商品褪色，空調(diào)費也會多出不少 。光過于刺眼萬一當?shù)夭辉S安裝遮陽蓬，則更難辦 。太陽光不能直射入店內(nèi)的情
況除外 。
15、格局和功能：

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