4 ， 為什么感覺房子那么多沒人住房?jī)r(jià)卻還是高現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣一個(gè)怪現(xiàn)象 ， 有些中小開發(fā)商樓盤銷售慘淡 ， 房子賣的并不好 ， 但是房?jī)r(jià)卻隨行就市 ， 別人樓盤漲的時(shí)候 ， 自己也跟著漲 ， 寧可一月不開張 ， 也不打折銷售自己的房子 。之所以開發(fā)商們不約而同的寧可不賣也不降價(jià)的策略 ， 不是因?yàn)樗麄儾欢么蛘垆N售 ， 薄利多銷 ， 早點(diǎn)回籠資金的道理 ， 是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒法降 。具體原因我想有下面幾種 。第一和我們國人一直是買漲不買跌的心里有關(guān) ， 如果說房地產(chǎn)一旦降價(jià) ， 可能銷售上更為慘淡 ， 到時(shí)價(jià)錢一旦降下來再想漲上去就不大可能 ， 還會(huì)面臨房子價(jià)錢降了 ， 銷量也降了的尷尬境地 。第二大的地產(chǎn)商有資金的支撐 ， 它們能夠度過房產(chǎn)銷售的淡季 ， 待到市場(chǎng)利好的時(shí)候 ， 依然可以把自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢 。第三房地產(chǎn)的特殊性決定降價(jià)也不是開發(fā)商能夠說了算的 ， 特別是一些三四線城市 ， 政府的財(cái)政收入很大一部分依賴地產(chǎn)行業(yè) ， 如果個(gè)別地產(chǎn)商私自降價(jià)可能會(huì)打破當(dāng)?shù)?nbsp;， 地產(chǎn)市場(chǎng)的格局 ， 再加上很多地產(chǎn)商也會(huì)覺得 ， 肯定會(huì)有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的新政策出來 。第四很多樓盤已經(jīng)銷售一部分樓房 ， 如果半道降價(jià) ， 不但是怕吸引不來新顧客 ， 恐怕買過房子的老顧客也會(huì)來退房 ， 這種作死的行為他們絕對(duì)不會(huì)干 。第五國家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是 ， 讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的發(fā)展 ， 即會(huì)打擊房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)也會(huì)防止地產(chǎn)商的惡意競(jìng)爭(zhēng) ， 所以房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)范圍內(nèi)小波動(dòng) ， 不會(huì)大起大落 。你覺得會(huì)是哪一種原因的可能性大呢？現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣一個(gè)怪現(xiàn)象 ， 有些中小開發(fā)商樓盤銷售慘淡 ， 房子賣的并不好 ， 但是房?jī)r(jià)卻隨行就市 ， 別人樓盤漲的時(shí)候 ， 自己也跟著漲 ， 寧可一月不開張 ， 也不打折銷售自己的房子 。之所以開發(fā)商們不約而同的寧可不賣也不降價(jià)的策略 ， 不是因?yàn)樗麄儾欢么蛘垆N售 ， 薄利多銷 ， 早點(diǎn)回籠資金的道理 ， 是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒法降 。具體原因我想有下面幾種 。第一和我們國人一直是買漲不買跌的心里有關(guān) ， 如果說房地產(chǎn)一旦降價(jià) ， 可能銷售上更為慘淡 ， 到時(shí)價(jià)錢一旦降下來再想漲上去就不大可能 ， 還會(huì)面臨房子價(jià)錢降了 ， 銷量也降了的尷尬境地 。第二大的地產(chǎn)商有資金的支撐 ， 它們能夠度過房產(chǎn)銷售的淡季 ， 待到市場(chǎng)利好的時(shí)候 ， 依然可以把自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢 。第三房地產(chǎn)的特殊性決定降價(jià)也不是開發(fā)商能夠說了算的 ， 特別是一些三四線城市 ， 政府的財(cái)政收入很大一部分依賴地產(chǎn)行業(yè) ， 如果個(gè)別地產(chǎn)商私自降價(jià)可能會(huì)打破當(dāng)?shù)?nbsp;， 地產(chǎn)市場(chǎng)的格局 ， 再加上很多地產(chǎn)商也會(huì)覺得 ， 肯定會(huì)有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的新政策出來 。第四很多樓盤已經(jīng)銷售一部分樓房 ， 如果半道降價(jià) ， 不但是怕吸引不來新顧客 ， 恐怕買過房子的老顧客也會(huì)來退房 ， 這種作死的行為他們絕對(duì)不會(huì)干 。第五國家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是 ， 讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的發(fā)展 ， 即會(huì)打擊房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)也會(huì)防止地產(chǎn)商的惡意競(jìng)爭(zhēng) ， 所以房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)范圍內(nèi)小波動(dòng) ， 不會(huì)大起大落 。你覺得會(huì)是哪一種原因的可能性大呢？香港房?jī)r(jià)極高 ， 之前去了一趟香港銅鑼灣 ， 平均房?jī)r(jià)約15至25萬港元每平方米 ， 當(dāng)然香港房?jī)r(jià)按照英尺計(jì)算 ， 而折合起來也遠(yuǎn)高于國內(nèi)的平均房?jī)r(jià)水平 。至于香港淺水灣等高端富人區(qū)域 ， 甚至高達(dá)近百萬每平方米的水平 ， 而對(duì)于香港極其驚人的高房?jī)r(jià) ， 一方面在于香港本身未開發(fā)土地很多 ， 而供需嚴(yán)重失衡造成房?jī)r(jià)的持續(xù)高企；另一方面則在于香港人口密度非常高 ， 而貧富差距也是極其嚴(yán)重 。此外 ， 則是開發(fā)商壟斷土地 ， 長(zhǎng)期促使地皮價(jià)格暴漲 ， 助推了香港房?jī)r(jià)的高居不下 。然而 ， 當(dāng)香港采取填海造地增大供給之際 ， 實(shí)際上對(duì)有房一族尤其是開發(fā)商會(huì)構(gòu)成較大的沖擊 ， 一旦緩解了土地供需嚴(yán)重失衡的局面 ， 可能導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)驟然降溫 ， 觸及到香港核心的切身利益 。此外 ， 部分環(huán)保人士的反對(duì) ， 或許出于私心 ， 也或許只是人云亦云 ， 但香港高房?jī)r(jià)的痛點(diǎn)長(zhǎng)期存在 ， 土地供需失衡問題、核心財(cái)團(tuán)壟斷土地問題等因素 ， 往往導(dǎo)致香港高房?jī)r(jià)問題的長(zhǎng)期存在 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣一個(gè)怪現(xiàn)象 ， 有些中小開發(fā)商樓盤銷售慘淡 ， 房子賣的并不好 ， 但是房?jī)r(jià)卻隨行就市 ， 別人樓盤漲的時(shí)候 ， 自己也跟著漲 ， 寧可一月不開張 ， 也不打折銷售自己的房子 。之所以開發(fā)商們不約而同的寧可不賣也不降價(jià)的策略 ， 不是因?yàn)樗麄儾欢么蛘垆N售 ， 薄利多銷 ， 早點(diǎn)回籠資金的道理 ， 是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒法降 。具體原因我想有下面幾種 。第一和我們國人一直是買漲不買跌的心里有關(guān) ， 如果說房地產(chǎn)一旦降價(jià) ， 可能銷售上更為慘淡 ， 到時(shí)價(jià)錢一旦降下來再想漲上去就不大可能 ， 還會(huì)面臨房子價(jià)錢降了 ， 銷量也降了的尷尬境地 。第二大的地產(chǎn)商有資金的支撐 ， 它們能夠度過房產(chǎn)銷售的淡季 ， 待到市場(chǎng)利好的時(shí)候 ， 依然可以把自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢 。第三房地產(chǎn)的特殊性決定降價(jià)也不是開發(fā)商能夠說了算的 ， 特別是一些三四線城市 ， 政府的財(cái)政收入很大一部分依賴地產(chǎn)行業(yè) ， 如果個(gè)別地產(chǎn)商私自降價(jià)可能會(huì)打破當(dāng)?shù)?nbsp;， 地產(chǎn)市場(chǎng)的格局 ， 再加上很多地產(chǎn)商也會(huì)覺得 ， 肯定會(huì)有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的新政策出來 。第四很多樓盤已經(jīng)銷售一部分樓房 ， 如果半道降價(jià) ， 不但是怕吸引不來新顧客 ， 恐怕買過房子的老顧客也會(huì)來退房 ， 這種作死的行為他們絕對(duì)不會(huì)干 。第五國家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是 ， 讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的發(fā)展 ， 即會(huì)打擊房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)也會(huì)防止地產(chǎn)商的惡意競(jìng)爭(zhēng) ， 所以房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)范圍內(nèi)小波動(dòng) ， 不會(huì)大起大落 。你覺得會(huì)是哪一種原因的可能性大呢？香港房?jī)r(jià)極高 ， 之前去了一趟香港銅鑼灣 ， 平均房?jī)r(jià)約15至25萬港元每平方米 ， 當(dāng)然香港房?jī)r(jià)按照英尺計(jì)算 ， 而折合起來也遠(yuǎn)高于國內(nèi)的平均房?jī)r(jià)水平 。至于香港淺水灣等高端富人區(qū)域 ， 甚至高達(dá)近百萬每平方米的水平 ， 而對(duì)于香港極其驚人的高房?jī)r(jià) ， 一方面在于香港本身未開發(fā)土地很多 ， 而供需嚴(yán)重失衡造成房?jī)r(jià)的持續(xù)高企；另一方面則在于香港人口密度非常高 ， 而貧富差距也是極其嚴(yán)重 。此外 ， 則是開發(fā)商壟斷土地 ， 長(zhǎng)期促使地皮價(jià)格暴漲 ， 助推了香港房?jī)r(jià)的高居不下 。然而 ， 當(dāng)香港采取填海造地增大供給之際 ， 實(shí)際上對(duì)有房一族尤其是開發(fā)商會(huì)構(gòu)成較大的沖擊 ， 一旦緩解了土地供需嚴(yán)重失衡的局面 ， 可能導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)驟然降溫 ， 觸及到香港核心的切身利益 。此外 ， 部分環(huán)保人士的反對(duì) ， 或許出于私心 ， 也或許只是人云亦云 ， 但香港高房?jī)r(jià)的痛點(diǎn)長(zhǎng)期存在 ， 土地供需失衡問題、核心財(cái)團(tuán)壟斷土地問題等因素 ， 往往導(dǎo)致香港高房?jī)r(jià)問題的長(zhǎng)期存在 。房?jī)r(jià)為什么越來越貴一般來說房子有三個(gè)功能：1 ， 居住功能 ， 2 ， 投資功能(保值和增值) 。3 ， 租賃功能我國是個(gè)通脹大國 ， 每年的CPI(居民消費(fèi)指數(shù))最低都在按百分之三/五增長(zhǎng) 。那么什么是通貨膨脹呢, 簡(jiǎn)單的說 ， 通貨膨脹就是國家印錢的速度超過了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度 。舉個(gè)例子假設(shè)全國生產(chǎn)流通的商品只有一種 ， 饅頭 ?，F(xiàn)在全國一年生產(chǎn)銷售的饅頭數(shù)量為1000個(gè) ， 每年饅頭的生產(chǎn)數(shù)量遞增10% 。央行第一年發(fā)行貨幣1000元 ， 以后每年遞增20% 。第一年 ， 生產(chǎn)銷售饅頭1000個(gè) ， 央行發(fā)行貨幣1000元 。一個(gè)饅頭一塊錢 。第二年 ， 生產(chǎn)饅頭1100個(gè) ， 央行發(fā)行貨幣1200元 ， 一個(gè)饅頭賣1.09元 。第三年 ， 生產(chǎn)饅頭1210個(gè) ， 央行發(fā)行貨幣1440元 ， 一個(gè)饅頭賣1.19元 。由此看出 ， 當(dāng)饅頭的生產(chǎn)數(shù)量增加速度趕不上貨幣發(fā)行速度時(shí) ， 饅頭的價(jià)格就開始逐步攀升 ， 通貨膨脹就發(fā)生了 。所以現(xiàn)在的東西一年比一年貴至于房產(chǎn)為什么可以抵抗通漲 ， 原因更簡(jiǎn)單 。房產(chǎn)就相當(dāng)于已經(jīng)賣出去的饅頭 ， 不管你今后發(fā)行多少貨幣 ， 這個(gè)饅頭的價(jià)值是不會(huì)變的 ， 它的價(jià)格當(dāng)然隨行就市 ， 隨著你的貨幣發(fā)行數(shù)量增加而增加 。換句話說 ， 通貨膨脹實(shí)際上是國家征收的一種稅 。叫現(xiàn)金稅 ， 這種稅只向持有現(xiàn)金的人士征收 ， 征收上來后再補(bǔ)償給持有資產(chǎn)的人(房產(chǎn)、黃金、任何投資實(shí)物) 。所以 ， 八十年代的萬元戶如果把錢存銀行 ， 他們現(xiàn)在就變成貧困戶的了 。因?yàn)樗麄円淮未伪徽魇胀ㄘ浥蛎涍@種“現(xiàn)金稅” 。那么在通貨膨脹的預(yù)期下 ， 人們擔(dān)心自己的現(xiàn)金財(cái)富貶值 ， 一定要購買資產(chǎn)作為保值手段 ， 那么購買股票吧 ， 我們國家投資股市的散戶90%以上是虧損的; 投資國債 ， 其 保值功能和銀行存款差不多;投資藝術(shù)品市場(chǎng) 操作難度特別高 ， 不是普通人可以投資的;投資原材料 ， 門檻特別高 ， 也不是一般老百姓能夠投資的 。由于投資渠道匱乏 ， 同時(shí)1998年以來房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 很多人身邊都因?yàn)橘I房 賺到錢了 ， 所以有很多有錢人就會(huì)把錢投入房市來保值 。從而房?jī)r(jià)就越來越高 。所以只要通貨膨脹存在 ， 那么長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)必燃會(huì)越來越高 。這是房?jī)r(jià)越來越高的第一個(gè)原因 ， 房?jī)r(jià)局高不下的第二個(gè)原因是土地國有 ， 農(nóng)村土地不能自由買賣 ， 因?yàn)槿藗儧]有選擇 ， 現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么,就是因?yàn)橥恋厥寝r(nóng)村用地不能自由買賣 。但便宜也就說明了現(xiàn)在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價(jià)越來越貴 。城里面的土地是越賣越少 ， 越少開發(fā)商就越爭(zhēng) ， 越爭(zhēng)地價(jià)就越貴 ， 所以房?jī)r(jià)就越來越貴 ?？纯磭獾拇蟪鞘?nbsp;， 市中心高樓區(qū)是非常小而集中的 ， 住宅區(qū)可以連綿幾十里 ， 中國的城市全集中在方圓幾公里或十幾公里范圍內(nèi) ， 一出城就是落后的農(nóng)村了 ， 導(dǎo)致城中房?jī)r(jià)高 ， 郊外土地有的是 ， 但都是農(nóng)居 。放眼世界 ， 發(fā)達(dá)國家都是土地私有的 ， 可以自由買賣的 ， 買了房子也就可以擁有傳承下去的資格 。而中國人的房產(chǎn)土地只有使用權(quán) ， 沒有所有權(quán)的 。發(fā)達(dá)國家的城市化率是百分之70左右 ， 而我國現(xiàn)在才百分之40多 ， 所以我國未來30年內(nèi) ， 農(nóng)村人口城市化會(huì)一直下去的 ， 房?jī)r(jià)也會(huì)越來越高的 ， 所以沒問題的 ， 看好了就定了 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣一個(gè)怪現(xiàn)象 ， 有些中小開發(fā)商樓盤銷售慘淡 ， 房子賣的并不好 ， 但是房?jī)r(jià)卻隨行就市 ， 別人樓盤漲的時(shí)候 ， 自己也跟著漲 ， 寧可一月不開張 ， 也不打折銷售自己的房子 。之所以開發(fā)商們不約而同的寧可不賣也不降價(jià)的策略 ， 不是因?yàn)樗麄儾欢么蛘垆N售 ， 薄利多銷 ， 早點(diǎn)回籠資金的道理 ， 是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒法降 。具體原因我想有下面幾種 。第一和我們國人一直是買漲不買跌的心里有關(guān) ， 如果說房地產(chǎn)一旦降價(jià) ， 可能銷售上更為慘淡 ， 到時(shí)價(jià)錢一旦降下來再想漲上去就不大可能 ， 還會(huì)面臨房子價(jià)錢降了 ， 銷量也降了的尷尬境地 。第二大的地產(chǎn)商有資金的支撐 ， 它們能夠度過房產(chǎn)銷售的淡季 ， 待到市場(chǎng)利好的時(shí)候 ， 依然可以把自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢 。第三房地產(chǎn)的特殊性決定降價(jià)也不是開發(fā)商能夠說了算的 ， 特別是一些三四線城市 ， 政府的財(cái)政收入很大一部分依賴地產(chǎn)行業(yè) ， 如果個(gè)別地產(chǎn)商私自降價(jià)可能會(huì)打破當(dāng)?shù)?nbsp;， 地產(chǎn)市場(chǎng)的格局 ， 再加上很多地產(chǎn)商也會(huì)覺得 ， 肯定會(huì)有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的新政策出來 。第四很多樓盤已經(jīng)銷售一部分樓房 ， 如果半道降價(jià) ， 不但是怕吸引不來新顧客 ， 恐怕買過房子的老顧客也會(huì)來退房 ， 這種作死的行為他們絕對(duì)不會(huì)干 。第五國家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是 ， 讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康平穩(wěn)的發(fā)展 ， 即會(huì)打擊房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)也會(huì)防止地產(chǎn)商的惡意競(jìng)爭(zhēng) ， 所以房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)范圍內(nèi)小波動(dòng) ， 不會(huì)大起大落 。你覺得會(huì)是哪一種原因的可能性大呢？香港房?jī)r(jià)極高 ， 之前去了一趟香港銅鑼灣 ， 平均房?jī)r(jià)約15至25萬港元每平方米 ， 當(dāng)然香港房?jī)r(jià)按照英尺計(jì)算 ， 而折合起來也遠(yuǎn)高于國內(nèi)的平均房?jī)r(jià)水平 。至于香港淺水灣等高端富人區(qū)域 ， 甚至高達(dá)近百萬每平方米的水平 ， 而對(duì)于香港極其驚人的高房?jī)r(jià) ， 一方面在于香港本身未開發(fā)土地很多 ， 而供需嚴(yán)重失衡造成房?jī)r(jià)的持續(xù)高企；另一方面則在于香港人口密度非常高 ， 而貧富差距也是極其嚴(yán)重 。此外 ， 則是開發(fā)商壟斷土地 ， 長(zhǎng)期促使地皮價(jià)格暴漲 ， 助推了香港房?jī)r(jià)的高居不下 。然而 ， 當(dāng)香港采取填海造地增大供給之際 ， 實(shí)際上對(duì)有房一族尤其是開發(fā)商會(huì)構(gòu)成較大的沖擊 ， 一旦緩解了土地供需嚴(yán)重失衡的局面 ， 可能導(dǎo)致香港房?jī)r(jià)驟然降溫 ， 觸及到香港核心的切身利益 。此外 ， 部分環(huán)保人士的反對(duì) ， 或許出于私心 ， 也或許只是人云亦云 ， 但香港高房?jī)r(jià)的痛點(diǎn)長(zhǎng)期存在 ， 土地供需失衡問題、核心財(cái)團(tuán)壟斷土地問題等因素 ， 往往導(dǎo)致香港高房?jī)r(jià)問題的長(zhǎng)期存在 。房?jī)r(jià)為什么越來越貴一般來說房子有三個(gè)功能：1 ， 居住功能 ， 2 ， 投資功能(保值和增值) 。3 ， 租賃功能我國是個(gè)通脹大國 ， 每年的CPI(居民消費(fèi)指數(shù))最低都在按百分之三/五增長(zhǎng) 。那么什么是通貨膨脹呢, 簡(jiǎn)單的說 ， 通貨膨脹就是國家印錢的速度超過了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度 。舉個(gè)例子假設(shè)全國生產(chǎn)流通的商品只有一種 ， 饅頭 ?，F(xiàn)在全國一年生產(chǎn)銷售的饅頭數(shù)量為1000個(gè) ， 每年饅頭的生產(chǎn)數(shù)量遞增10% 。央行第一年發(fā)行貨幣1000元 ， 以后每年遞增20% 。第一年 ， 生產(chǎn)銷售饅頭1000個(gè) ， 央行發(fā)行貨幣1000元 。一個(gè)饅頭一塊錢 。第二年 ， 生產(chǎn)饅頭1100個(gè) ， 央行發(fā)行貨幣1200元 ， 一個(gè)饅頭賣1.09元 。第三年 ， 生產(chǎn)饅頭1210個(gè) ， 央行發(fā)行貨幣1440元 ， 一個(gè)饅頭賣1.19元 。由此看出 ， 當(dāng)饅頭的生產(chǎn)數(shù)量增加速度趕不上貨幣發(fā)行速度時(shí) ， 饅頭的價(jià)格就開始逐步攀升 ， 通貨膨脹就發(fā)生了 。所以現(xiàn)在的東西一年比一年貴至于房產(chǎn)為什么可以抵抗通漲 ， 原因更簡(jiǎn)單 。房產(chǎn)就相當(dāng)于已經(jīng)賣出去的饅頭 ， 不管你今后發(fā)行多少貨幣 ， 這個(gè)饅頭的價(jià)值是不會(huì)變的 ， 它的價(jià)格當(dāng)然隨行就市 ， 隨著你的貨幣發(fā)行數(shù)量增加而增加 。換句話說 ， 通貨膨脹實(shí)際上是國家征收的一種稅 。叫現(xiàn)金稅 ， 這種稅只向持有現(xiàn)金的人士征收 ， 征收上來后再補(bǔ)償給持有資產(chǎn)的人(房產(chǎn)、黃金、任何投資實(shí)物) 。所以 ， 八十年代的萬元戶如果把錢存銀行 ， 他們現(xiàn)在就變成貧困戶的了 。因?yàn)樗麄円淮未伪徽魇胀ㄘ浥蛎涍@種“現(xiàn)金稅” 。那么在通貨膨脹的預(yù)期下 ， 人們擔(dān)心自己的現(xiàn)金財(cái)富貶值 ， 一定要購買資產(chǎn)作為保值手段 ， 那么購買股票吧 ， 我們國家投資股市的散戶90%以上是虧損的; 投資國債 ， 其 保值功能和銀行存款差不多;投資藝術(shù)品市場(chǎng) 操作難度特別高 ， 不是普通人可以投資的;投資原材料 ， 門檻特別高 ， 也不是一般老百姓能夠投資的 。由于投資渠道匱乏 ， 同時(shí)1998年以來房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 很多人身邊都因?yàn)橘I房 賺到錢了 ， 所以有很多有錢人就會(huì)把錢投入房市來保值 。從而房?jī)r(jià)就越來越高 。所以只要通貨膨脹存在 ， 那么長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)必燃會(huì)越來越高 。這是房?jī)r(jià)越來越高的第一個(gè)原因 ， 房?jī)r(jià)局高不下的第二個(gè)原因是土地國有 ， 農(nóng)村土地不能自由買賣 ， 因?yàn)槿藗儧]有選擇 ， 現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么,就是因?yàn)橥恋厥寝r(nóng)村用地不能自由買賣 。但便宜也就說明了現(xiàn)在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價(jià)越來越貴 。城里面的土地是越賣越少 ， 越少開發(fā)商就越爭(zhēng) ， 越爭(zhēng)地價(jià)就越貴 ， 所以房?jī)r(jià)就越來越貴 ?？纯磭獾拇蟪鞘?nbsp;， 市中心高樓區(qū)是非常小而集中的 ， 住宅區(qū)可以連綿幾十里 ， 中國的城市全集中在方圓幾公里或十幾公里范圍內(nèi) ， 一出城就是落后的農(nóng)村了 ， 導(dǎo)致城中房?jī)r(jià)高 ， 郊外土地有的是 ， 但都是農(nóng)居 。放眼世界 ， 發(fā)達(dá)國家都是土地私有的 ， 可以自由買賣的 ， 買了房子也就可以擁有傳承下去的資格 。而中國人的房產(chǎn)土地只有使用權(quán) ， 沒有所有權(quán)的 。發(fā)達(dá)國家的城市化率是百分之70左右 ， 而我國現(xiàn)在才百分之40多 ， 所以我國未來30年內(nèi) ， 農(nóng)村人口城市化會(huì)一直下去的 ， 房?jī)r(jià)也會(huì)越來越高的 ， 所以沒問題的 ， 看好了就定了 。房子太多 ， 無人??？房?jī)r(jià)太高 ， 后面有推手 ， 不讓降價(jià)？5 ， 了初步探討一下長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么漲不上來 親這還叫沒漲上來么？2015年長(zhǎng)沙房子均價(jià)6000 ， 目前均價(jià)9000 。2年的時(shí)間漲了3000呢！希望能幫到你 滿意請(qǐng)采納O(∩_∩)O~6 ， 為什么中小城市房?jī)r(jià)不降反漲那 中小城市房?jī)r(jià)上漲.其中的因素.土地的增長(zhǎng).大城市的價(jià)格幅射.中小城市的城鎮(zhèn)化建設(shè).導(dǎo)致人口激增..剛性需求的涌現(xiàn).等因素.導(dǎo)致房?jī)r(jià)不降反漲的原因應(yīng)該將才對(duì) ， 不過你那如果漲價(jià)的話也有可能??！那就是你那小城市環(huán)境和經(jīng)濟(jì)水平都不錯(cuò) ， 還有就是你那城鎮(zhèn)的人口都往市里去的趨勢(shì)比較高！要不是沒有解釋的了 ， 給最佳吧2009年4月最低 。。房?jī)r(jià)上漲的話工資也要漲了 。。今日觀察上說的一個(gè)什么指數(shù) ， 就是一般人的工資3-6年就應(yīng)該買的起一套房的 。。我們現(xiàn)在得多少年？7 ， 為什么現(xiàn)在的二手房比新房還貴 二手房為什么會(huì)比新房貴 ， 其實(shí)有兩個(gè)原因：一是政策調(diào)控影響 ， 很多城市新房限價(jià) ， 出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象 。二是地段不同導(dǎo)致的價(jià)格差異 ， 大城市市區(qū)沒有地建新房 ， 市中心的二手房肯定比郊區(qū)的一手房要貴 。1、房地產(chǎn)的第一要素：就是地段 。同樣的房子不同的地段就能賣出不同的價(jià)格 。二手房的位置相對(duì)較好 。2、新房的出售 ， 開發(fā)商還是會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的 ， 尤其是在有資金壓力的情況 。而二手房的房主沒有資金壓力 ， 且對(duì)價(jià)格沒有準(zhǔn)確的評(píng)估 ， 完全依靠個(gè)人感覺 ， 又怕賣虧了 ， 所以總是標(biāo)一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格 。3、老房子一般為多層 ， 新房多為高層 ， 目前多層相對(duì)高層價(jià)格也是要高一些的 。同一個(gè)區(qū)域的二手房和新房 ， 當(dāng)然是新房貴 。二手房比新房貴的原因在以前情況下回存在：地段不同 ， 二手房一般地段比較好 ， 周邊生活設(shè)施比較齊全 ， 而現(xiàn)在的新房都在郊區(qū) ， 周邊交通 ， 生活設(shè)施 ， 學(xué)校等不健全 。所以導(dǎo)致二手房比新房貴 。二手房大多是現(xiàn)房 ， 直接入住型的 ， 剛性需求的 ， 改善用房的人群 ， 選用二手房的較多！ 而一手房 ， 有許多開發(fā)商因政策打壓 ， 資金流受影響 ， 所以打折優(yōu)惠活動(dòng)較多！這種情況是有前提條件的 。不是所有二手房都比一手房貴 。1、同一地段房齡相差不大才具有可比性；2、二手房小區(qū)成熟 ， 入住率高 ， 配套完善 ， 物業(yè)管理水平較高 ， 因此價(jià)格較高 。8 ， 房?jī)r(jià)大幅下降建筑材料價(jià)格會(huì)下跌嗎 應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng),不會(huì)降 ， 為什么呢？ 其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲 。（不知道的多看一下新聞） 其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū) ， 由于“市區(qū)可用地量少了” ， “用地商業(yè)化” 。其因三、政策中的限價(jià)房 ， 經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū) ， 城中村過等 ， 大多還是黃泥地那種 ， 那地方只有窮人才會(huì)去那里買 ， 因?yàn)槟抢锉阋?nbsp;， 市區(qū)則高價(jià)不敢與謀 ， 所以是有關(guān)單位故意掩化的 ， 因此可見過幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化 ， 富人住市區(qū) ， 窮人住郊外 。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降 ， 而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來越高價(jià) 。其因四、衣食住行 ， 住是每人必須解決的問題 ， 現(xiàn)在沒房住的人太多了 ， 中國人口又多 ， 你說去年是8千元/平方 ， 前年是7千元/平方 ， 今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢(mèng)了 ， 現(xiàn)在物料上漲 ， 居住用地緊張 ， 你說生活設(shè)施成熟的地方還有可能會(huì)這樣降嗎？勸你成早到西部大開發(fā)去吧 ， 那里現(xiàn)在地很便宜 ， 不過過多十年吧 ， 那里肯定會(huì)漲 。相信我吧 。升降的價(jià)值 ， 我覺得是因?yàn)榇嬖谛枰?。因?yàn)榘l(fā)展不可抗力的因素 。所以千萬不要抱著會(huì)降的心態(tài)來看樓價(jià) ， 你應(yīng)該抱著“那里將會(huì)是發(fā)展的中心”這種眼光來看樓價(jià) ， 因?yàn)樾枰?nbsp;， 所以它才能給你帶來價(jià)值 ， 如果一個(gè)房?jī)r(jià)是跌的 ， 你還買來干嘛 。你也不想你的房子 ， 100萬買回來 ， 貶值成50萬吧 。所以你的心里很矛盾吧？ 現(xiàn)在買賣雙方心理強(qiáng)硬,基本處于"觀望狀態(tài)",情況有待奧運(yùn)會(huì)過后再揭分曉不會(huì) 。因?yàn)樵蛢r(jià)格上漲 ， 運(yùn)輸費(fèi)增加 ， 材料費(fèi)不會(huì)下降 。而且糧價(jià)上漲 ， 材料成本也上漲 。注意 建筑材料也有成本！ 不只是供求關(guān)系影響房?jī)r(jià)下跌建筑材料不會(huì)受到影響,建筑材料價(jià)格上漲的話,那相應(yīng)房?jī)r(jià)就會(huì)上漲鋼材不是全部都用在房地產(chǎn)上 ， 但房地產(chǎn)就一定要用鋼材！因此鋼材的價(jià)格更多是取決于生產(chǎn)成本 ， 而不是單一的房地產(chǎn)需求影響 。通貨膨脹一旦開始 ， 在短期內(nèi)是不會(huì)結(jié)束 ， 因此價(jià)格一定不會(huì)下來 。房?jī)r(jià)大幅下降,建筑材料是不會(huì)下跌的,如果是銷路不好可能會(huì)小幅下降
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