老舊小區公共區域無人管理，小區環境差、安全度低 。老舊小區本身沒有物業，而居住在老舊小區的人，大多是租客或者收入較低的居民，不愿意繳納物業費引進物業，但是，小區公共區域確確實實又無人管理，外來人員可以隨意進出小區，小區內亂丟垃圾、違規搭建等現象較嚴重 。老舊社區歷史遺留問題較多，執法難度高 。老舊小區一直沒有統一管理，部分業主為了自己的私利，損毀綠化面積種菜，私自搭建車庫、儲藏室，各種違章違規現象非常嚴重，由于時間跨度較大，政策變化較多，加大了現在的執法難度 。
所以，老舊小區存在著很多問題，造成生活在其中的居民生活困難，有強烈的改造愿望 。老房子、老舊小區結局是改造、保留為主很多人認為，只有新建住房才是有價值的，其中包括土地價值和房產價值，而市中心老舊小區的房子最后的結局就只剩土地價值了，老房子的價值幾乎為0，破破爛爛，沒有保留的價值，應該全部拆除 。老舊小區為什么不拆遷？首先，避免拆遷推高房價 。
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