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金鴿園為什么房價便宜,長沙房價為什么便宜( 二 )

房價云知道


如你還活在昨天 ， 廣州便宜你說對了；如你能抓住現在 ， 南沙增城還在等你買；如你5年后再來 ， 只有清遠中山50公里開外；這就是過去現在和未來的廣州 ， 簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區的高層住宅 ， 上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬 ， 杭州武林壹號10萬 ， 廈門8萬 ， 廣州僑鑫匯悅臺16萬 。高端房價為北上深的80% ， 超越杭州廈門多多 ， 
2）還是以杭州、廈門為例對比區域房價 ， 廈門主要以廈門島150平方公里范圍內土地及其稀缺 ， 均價接近5萬 ， 杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內稀缺 ， 均價接近5萬 。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內稀缺 ， 均價4.5萬 ， 控制土地面積是杭州的2倍廈門的4倍 ， 廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯 。房價高低是短期看金融 ， 杭州廈門特有錢 ， 上漲動力十足；中期看土地 ， 廈門島最具稀缺性 ， 廣州稀缺性絕對大于杭州 ， 中期廈門繼續上漲 ， 廣州穩定 ， 杭州下跌風險大；長期看人口 ， 廈門人口吸引力最弱 ， 杭州和廣州不相上下 ， 
【金鴿園為什么房價便宜,長沙房價為什么便宜】未來10年 ， 廣州將繼續崛起 。根據近期廣州城市設計總體規劃的分析 ， 在舊城改造和城市治理的帶動下 ， 核心區的1500平方公里將有巨大的增長空間 。南沙800平方公里的土地開發預計持續30年 ， 未來還會穩步上升 。至于北部地區(機場地區除外) ， 近5000平方公里的土地屬于限制優化開發區域 ， 不太可能大量推出土地 ， 炒作力度也不強 ， 漲幅有限 。

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