這是一種假設(shè) ， 并不代表真實(shí) ， 房價上漲得到遏制 ， 但不代表房價就會暴跌 。地產(chǎn)調(diào)控政策的目標(biāo)是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 也就是不能大起大落 ， 從銀行和地方來說 ， 也不愿意看到房地產(chǎn)市場價格大跌 ， 影響金融穩(wěn)定和土地市場平穩(wěn) 。硬要說房價暴跌 ， 高位買房者會怎樣 ， 要分剛需購房者和投機(jī)性投資性購房 ， 剛需購房者因?yàn)椴粚儆谕顿Y理財(cái) ， 雖然房價下跌 ， 可能導(dǎo)致房價剩余款項(xiàng)低于房價總值 ， 但只要房子不出售 ， 也不存在實(shí)質(zhì)性虧損 ， 只是財(cái)富縮水 ， 但從房子居住功能來看 ， 同一套房子 ， 價值200萬跟價值50萬并沒有區(qū)別 ， 還是一摸一樣的 。
所以只不過是多付了錢買了房子而已 ， 等于買貴了房子 ， 投資性投機(jī)性購房就不一樣了 ， 房價下跌一旦超過購買價格 ， 就意味著虧錢 ， 而且虧損不止是價格差 ， 還有利息支出和各種費(fèi)用 ， 對于投資客投機(jī)分子來說 ， 一旦出現(xiàn)虧錢 ， 可能就會出手 ， 把房子賣掉 。目前一線城市二手房交易出現(xiàn)淤積、堰塞湖明顯 ， 購房者觀望濃厚 ， 價格下跌 ， 如果出現(xiàn)樓主說的 ， 價格暴跌 ， 房子價值低于還款金額 ， 房價依然不斷下跌 ， 有可能出現(xiàn)購房者斷供 ， 把房子甩給銀行 。
房價下跌三分之一 ， 會咋樣？
【房價大跌會怎么樣,如果房價下跌會怎么樣】這種情況下降三分之一應(yīng)該還算不錯了 。近年來 ， 我國居民負(fù)債率一直在快速上升 ， 負(fù)債中絕大多數(shù)是房地產(chǎn)抵押貸款 。由于房價很高 ， 大多數(shù)人選擇首付30% ， 貸款70% 。那么當(dāng)房價下跌三分之一的時候 ， 這些人不會資不抵債 ， 大概率不會破產(chǎn) 。雖然資產(chǎn)縮水了 ， 但還是會勒緊褲腰帶 ， 繼續(xù)還錢 。
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