看看香港的真實(shí)房?jī)r(jià)吧 。支撐上海房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)：首先，上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，決定了上海樓市長(zhǎng)期健康的大方向，2017年，上海實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值30133.86億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.9%，成為我國(guó)首個(gè)突破3萬(wàn)億元大關(guān)的城市 。其次，供求失衡強(qiáng)烈，上海人口2017年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) 。2017年，上海常住人口為2418.33萬(wàn)人，比上年末減少1.37萬(wàn)人，這是從1978年改革開(kāi)放以來(lái)，第二次出現(xiàn)人口規(guī)?？s減，上一次是2015年，
但房屋供應(yīng)下降的更快，供需關(guān)系失衡還是那么強(qiáng)烈 。上海的住宅供應(yīng)量，目前幾年都保持在1000萬(wàn)平方米每年，也就是10萬(wàn)多套90平的房子，據(jù)說(shuō)還包括了動(dòng)遷安置房，你想想上海2400萬(wàn)常住戶口，每年只要10萬(wàn)多套新房，平均下來(lái)200人口vs1套新房，這個(gè)新房量是明顯偏緊張的 。因此，即便周?chē)鞘性亠w速發(fā)展，也無(wú)法對(duì)上海形成擠出效應(yīng)，
上海的房?jī)r(jià)未來(lái)5年會(huì)不會(huì)翻倍？
【上海房?jī)r(jià)暴漲后的金融邏輯,大漲后的上海房?jī)r(jià)】上海是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的引擎，也是世界第二大金融城市 。上海有1500多家金融公司，股票交易量全球第二，黃金現(xiàn)貨交易量全球第一 。而且上海的第一產(chǎn)業(yè)不是金融業(yè)，而是文化產(chǎn)業(yè) 。今年迪士尼入駐上海，文化產(chǎn)業(yè)將在上海繼續(xù)爆發(fā)式增長(zhǎng) 。同時(shí)，上海是世界上最大的港口城市 。1998-2008年，上海人口凈流入36% 。
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