這主要是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力大 ， 各城市根據(jù)自身的情況 ， “分城施策”對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控 ， 放開房地產(chǎn)調(diào)控 ， 也并不代表房?jī)r(jià)就會(huì)上漲 ， 也意味著房?jī)r(jià)還會(huì)下跌 。另一方面 ， 1月份房貸利率出現(xiàn)了小幅下降 ， 這是房貸利率連漲了27個(gè)月首次停漲 ， 但實(shí)際上 ， 房貸利率停止上漲 ， 主要是經(jīng)濟(jì)下行壓力較大 ， 為了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者入市購(gòu)房 ， 避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落 ， 適度調(diào)降首套房貸利率也是很正常的 。
目前連房貸利率都沒有大幅回調(diào) ， 而是保持了基本穩(wěn)定 ， 也就是防止房?jī)r(jià)再次過熱 。其實(shí)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)和我們對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)感受是不一樣的 。目前 ， 恒大已經(jīng)宣布全國(guó)范圍的降價(jià)促銷 。現(xiàn)在開發(fā)商打折 ， 回籠資金是新常態(tài) 。同時(shí) ， 二手房沒有市場(chǎng) ， 一二線城市很多業(yè)主即使掛牌打折銷售也不感興趣 ， 成交很少 。但短期內(nèi)各城市房?jī)r(jià)的小幅漲跌是必然的 ， 不能代表今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì) 。
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