可以說(shuō)作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國(guó)知名度 ， 洛陽(yáng)成為省內(nèi)資金不可多得的選擇 。第二政策的加持下 ， 全國(guó)各大房企入駐 。隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國(guó)家中心城市 ， 洛陽(yáng)被確定為副中心城市后 ， 國(guó)家級(jí)政策加持幾乎成為必然 。資本對(duì)于政策的嗅覺(jué)無(wú)疑是最敏銳的 ， 提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路 。
恒大碧桂園綠城建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽(yáng) ， 無(wú)疑會(huì)抬高洛陽(yáng)本地的房?jī)r(jià)全國(guó)性房企抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是必然 。那么未來(lái)洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)如果說(shuō)過(guò)去的兩年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲主要依靠政策和資本的話 ， 未來(lái)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？個(gè)人覺(jué)得取決于兩點(diǎn)人口和產(chǎn)業(yè) 。第一市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽(yáng)未來(lái)城市發(fā)展規(guī)模和潛力 。
雖然洛陽(yáng)是河南省第二大城市 ， 但到2017年底 ， 洛陽(yáng)常住人口只有200萬(wàn) 。2018年很難破300萬(wàn) 。人口短缺的直接影響是潛在消費(fèi)和需求的不足 。表現(xiàn)最明顯的就是洛陽(yáng)的二手房市場(chǎng) 。以2018年12月為例 ， 洛陽(yáng)二手房環(huán)比僅上漲0.12% ， 幾乎沒(méi)有上漲 。造成這種情況的根本原因是城市地區(qū)常住人口的短缺 。
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