小產(chǎn)權(quán)房是沒有維修基金這一說的，維修基金是由全體業(yè)主交納，房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程的資金 。而小產(chǎn)權(quán)房沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，房管部門也不對小區(qū)的維修基金有交納的要求，所以小產(chǎn)權(quán)房是不用交維修基金的 。不過小區(qū)本身可能會統(tǒng)一交納用來維護(hù)的資金，只受小區(qū)管理，如果有這種費(fèi)用的最好還是交 。
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案 。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證 。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題 。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款 。對于購房者來說其實(shí)壓力也很大 。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑 。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證 。
4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證
因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償 。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面 。
【小產(chǎn)權(quán)房需要交維修基金嗎？】此外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失 。
推薦閱讀
- 買房收入證明會有人查嗎
- 現(xiàn)房貸款和期房那個(gè)好辦
- 小戶型室內(nèi)空間改造的6個(gè)手法
- 3個(gè)舊家具改造小技巧
- 四款SOHO族至愛裝修設(shè)計(jì)小技巧
- 小戶型房子的設(shè)計(jì)手法
- 裝修新房最實(shí)用的五個(gè)建議
- 教你四招解決房屋多角邊的問題
- 家庭廚房安裝優(yōu)化的6大標(biāo)準(zhǔn)
- 濟(jì)南|我們小區(qū)從1.2w現(xiàn)在變成1w了，可三千多戶，幾乎都是6k上車的