同時(shí)，由于政策支持力度的原因，建安區(qū)老城區(qū)的城市面貌也顯然不如新區(qū)，也比不上中心城區(qū) 。道路普遍比較狹窄、各種城市硬件配套設(shè)施檔次不高，該區(qū)域能看的區(qū)域也就是瑞貝卡大道、新許路和潩水路了，而主干道許由路兩側(cè)還有大面積的城中村存在 。當(dāng)初規(guī)劃的南湖新天地，也由于各種原因而停滯了，這都是政策方向所帶來的影響 。
源于各種歷史原因，該區(qū)域的綠化廣場、綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)的缺乏也是該區(qū)域的一個(gè)痛點(diǎn)，并且在未來的規(guī)劃中，這兩點(diǎn)也沒有相對(duì)應(yīng)的未來期待 。如果是想去找個(gè)地方逛逛游園，還是有些困難的，而綜合性醫(yī)院的話恐怕就只能去中心城區(qū)了 。前面說過，該區(qū)域未來定位于商貿(mào)物流，南側(cè)已經(jīng)建立了不少大型的商貿(mào)市場，將來不斷增加的大型運(yùn)輸車輛對(duì)該區(qū)域來說也是一把雙刃劍，能夠提升人氣，卻也給該區(qū)域南部區(qū)域帶來了噪音、道路揚(yáng)塵污染等不利影響，影響該區(qū)域高端生活檔次的營造 。
04該區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀該區(qū)域目前的整體開發(fā)熱度不是很高，在售的也就是東源、大正和銘泰的個(gè)別樓盤，而整體熱度的降低更是影響了整個(gè)區(qū)域給潛在購房者的投資興趣和信心 。人總是趨眾的，越熱鬧越要湊 。前幾年該區(qū)域君悅城、金域?yàn)场⑻旌消惥?、東源錦尚、南苑新城等眾多樓盤集中扎堆的時(shí)候，銷售去化速度還是不錯(cuò)的 。越冷清就越是難以激發(fā)信心 。
從年前探盤的情況來看，瑞貝卡大道上某個(gè)小區(qū)甚至還有4200元的價(jià)位，并且還不是特別奇葩的戶型和位置，對(duì)比東城區(qū)動(dòng)輒5600元的價(jià)格，還是低了不少的 。并且從置業(yè)顧問的反饋來看，去化速度近期并不理想 。冷清的市場也導(dǎo)致該區(qū)域目前即將面世的項(xiàng)目較少，其中一個(gè)有點(diǎn)眉目的就是毓秀路小學(xué)文興校區(qū)南側(cè)一個(gè)恒達(dá)旺角公寓，面積還比較小 。
當(dāng)然，該區(qū)域也不是毫無動(dòng)靜，這兩年還是修了不少的路的，比如恒通路、魏風(fēng)路南延、金葉大道、潩水路南延等，瑞貝卡大道也是經(jīng)過了翻修的 。在教育方面還投資了縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)東南校區(qū)等 。05我們的觀點(diǎn)建安區(qū)老城區(qū)區(qū)域，無論是以新許路為主軸的區(qū)域還是以瑞貝卡大道為主軸的區(qū)域，未來這十多年都不是政府的發(fā)展主導(dǎo)方向 。從投資的角度來看，肯定投資自的前景和收益是不如東城區(qū)和新區(qū)的 。
但我們一貫認(rèn)為房子應(yīng)該是用來住的，而不是用來炒的，特別是許昌這樣一個(gè)四線城市 。那就居住來說，我們認(rèn)為該區(qū)域還是剛需可以考慮的一個(gè)區(qū)域，除了前面說過的教育配套資源之外，該區(qū)域是實(shí)實(shí)在在的一個(gè)依靠城市內(nèi)涵外延發(fā)展出來的區(qū)域，能夠就近享受城市的中心配套的 。而梨園轉(zhuǎn)盤周邊的發(fā)展，早已經(jīng)把人們的心理距離拉近了，至少許昌的大部分人不會(huì)認(rèn)為張潘路口是一個(gè)比較偏遠(yuǎn)的區(qū)域，更不用說更靠近中心區(qū)的新許路周邊了 。
同時(shí)低于東城區(qū)每平方將近1500元的差價(jià)，也給一些剛需購房族了一個(gè)較低價(jià)位的選擇，這一來一去十多萬的總價(jià)對(duì)剛需一族來說也不是一筆小數(shù)目了，同時(shí)我們也應(yīng)該看到，該區(qū)域還有一個(gè)優(yōu)勢在于其距離東城區(qū)的距離其實(shí)是非常近的，清潩河對(duì)岸就是已經(jīng)劃歸東城區(qū)的區(qū)域，而走潩水路和學(xué)院路往東城區(qū)去也是道路非常順暢的 ?？傮w來說，該區(qū)域肯定不是投資期待升值的首選，心理預(yù)期也肯定不如東城區(qū)和新區(qū)好，但是畢竟是積淀了數(shù)十年的有生活基礎(chǔ)的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)也有一些屬于自己的獨(dú)特優(yōu)勢，未來的價(jià)格即使上漲不會(huì)太快，但是也肯定不會(huì)沒有任何希望的 。
許昌北繞城高速什么時(shí)間開工？
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