新版總規(guī)也是首次將沾化、北海納入城市規(guī)劃區(qū)，將沾化城區(qū)納入中心城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，將北海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為北部發(fā)展重心進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo) 。第三，新總規(guī)重新梳理了濱州市的總體發(fā)展定位 。將濱州市確定為黃河三角洲中心城市、渤海灣南岸的新興制造業(yè)基地、以黃河地域文化為特色的生態(tài)文明城市 。發(fā)展目標(biāo)瞄準(zhǔn)國(guó)家生態(tài)文明示范區(qū)、環(huán)渤海灣南岸新興增長(zhǎng)極 。
規(guī)劃為城市未來發(fā)展指明了方向 。第四，新總規(guī)突出生態(tài)文明建設(shè) 。落實(shí)綠水青山就是金山銀山的綠色發(fā)展理念，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，合理劃定空間管控邊界和生態(tài)功能區(qū)，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和生態(tài)修復(fù)工作將是下一步的工作重點(diǎn)任務(wù) 。生態(tài)濱州、宜居濱州的理念將落到實(shí)處 。第五，濱州2019樓市趨勢(shì)判斷 。就濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，濱州房?jī)r(jià)自2017年以來的快速上漲目前已在高位，2019年已出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，二手房市場(chǎng)下調(diào)非常明顯 。
目前大部分樓盤處在橫盤整理和下調(diào)通道，并逐步回歸理性區(qū)間 。但是仍有部分區(qū)位條件好、配套資源條件好的優(yōu)質(zhì)房源還在高位震蕩運(yùn)行 。第六，關(guān)注主城區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展空間，選房建議選擇優(yōu)質(zhì)好房 。依據(jù)最新的2018--2035版的濱州總規(guī)，主城區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)是在一個(gè)核心、三個(gè)中心、四條軸帶和五個(gè)片區(qū) 。核心是環(huán)中海核心區(qū)；三個(gè)中心是老城綜合服務(wù)中心、高鐵綜合服務(wù)中心、高新綜合服務(wù)中心；四條軸帶是黃河五路、黃河十二路、渤海五路、渤海十八路形成的“井”字型城市功能聚集軸；五個(gè)片區(qū)指新城、老城、東城、濱北、高新五大片區(qū) 。
【濱州有什么在建的項(xiàng)目,山東省濱州市2022年市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目名單】依照規(guī)劃判斷這些城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?qū)?huì)有城市更新建設(shè)以及基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的補(bǔ)充與完善，屬于值得關(guān)注的潛力區(qū)域 。新總規(guī)是未來城市發(fā)展的藍(lán)圖和戰(zhàn)略綱領(lǐng) 。在規(guī)劃的指導(dǎo)下，濱州發(fā)展將邁上新臺(tái)階 。濱州樓市由于近年來棚改和城市快速發(fā)展的影響，房源供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)已在高位，不再具備投資價(jià)值，房?jī)r(jià)在震蕩中逐漸回歸理性通道，剛需建議在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域和潛力區(qū)域選擇性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)房源購(gòu)買 。
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