不少三四線及以下城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲或翻番基本都處于這個(gè)階段，那么造成這些城市房?jī)r(jià)大漲的原因也很簡(jiǎn)單，大量的拆遷安置和貨幣安置背景下，人為的制造了大量的購(gòu)房需求和購(gòu)買(mǎi)力，其結(jié)果就是大量的拆遷安置居民拿著拆遷安置費(fèi)進(jìn)入商品房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)在這樣的背景下開(kāi)始大漲，不少城市也隨即開(kāi)始了房產(chǎn)投資風(fēng) 。拆遷安置本身是為了解決城市居民住房環(huán)境不好的問(wèn)題，不過(guò)在土地財(cái)政和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響下，多數(shù)城市把拆遷安置作為GDP增長(zhǎng)的工具，那么房?jī)r(jià)大漲也就不奇怪了 。
哪怕房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和土地財(cái)政問(wèn)題從上到下都清楚、明白，但是要想徹底解決不現(xiàn)實(shí) 。畢竟這些背后實(shí)際上都是過(guò)去幾十年產(chǎn)業(yè)和資源分配不均帶來(lái)的結(jié)果 。那么解決和改善城市居民住房環(huán)境有沒(méi)有其他路子可選擇？用改造代替拆遷安置就應(yīng)運(yùn)而生了 。多數(shù)房齡超過(guò)20年的老舊小區(qū)其實(shí)在現(xiàn)代技術(shù)作用下繼續(xù)居住較長(zhǎng)一段時(shí)間是不難的，這也是為何這幾年一直在推動(dòng)老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)背景，加上改造本身對(duì)于房地產(chǎn)的刺激作用最小所以也就被高層持續(xù)推動(dòng)了 。
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