這個(gè)事情得追溯到2008年 。08年金融危機(jī)造成整個(gè)經(jīng)濟(jì)的下行以及全國(guó)房?jī)r(jià)的大幅下跌 。隨后在10月份推出了4萬(wàn)億的投資計(jì)劃 ， 下行的經(jīng)濟(jì)被瞬間拉起 ， 同時(shí)全國(guó)下行的房?jī)r(jià)也開(kāi)始回升 。在2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng) ， 房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了爆發(fā)式的上漲 。所以2010年就出現(xiàn)了國(guó)10條這樣史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策 。
這個(gè)調(diào)控一直持續(xù)了很多年 ， 這個(gè)事情也導(dǎo)致了后面2014年和2015年全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存高企的現(xiàn)象 。一邊是房地產(chǎn)庫(kù)存的高企 ， 但是一邊是被壓抑多年的居住需求 。2015年以去庫(kù)存為目標(biāo)的房地產(chǎn)政策開(kāi)始大福松綁 ， 首付比例調(diào)低 ， 首付比例普遍調(diào)到20% ， 在深圳這樣的城市甚至還出現(xiàn)了首付貸：房貸利率調(diào)低 ， 2016年底的時(shí)候 ， 全國(guó)首套房房貸平均利率只有4.45% ， 相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上打9折 ， 在當(dāng)時(shí)買房的人應(yīng)該算是非常幸運(yùn) 。
購(gòu)房資格降低 。所以被壓抑多年的居住需求在短時(shí)間之內(nèi)就被釋放了 。以上三個(gè)原因就構(gòu)成了2015年以來(lái)這一波樓市牛市的三個(gè)推動(dòng)力 。棚改現(xiàn)在在減弱 ， 而且也是以實(shí)物補(bǔ)償為主 。這幾年房地產(chǎn)的牛市也釋放了此前多年積累的需求 。第3個(gè)關(guān)于一線城市未來(lái)的房?jī)r(jià) ， 如果一線城市在未來(lái)真的是通過(guò)增大土地的供應(yīng)去承載和吸納更多的人口流入 。
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