3 ， 日本樓盤崩盤周期這樣怎么會(huì)有周期啊 ， 如果有一定的周期那么肯定有很多人暴富了 。因?yàn)橐坏┑鹊綐潜P下跌就狂買房 ， 等到樓價(jià)上漲就賣出 ， 這不久很容易發(fā)財(cái)嗎 。像這樣的信息是沒有固定的周期的 ， 只有過去的一般周期 ， 未來是受各方面的影響 ， 還是一個(gè)未知數(shù) 。【日本的房價(jià)為什么會(huì)大跌，日本房地產(chǎn)泡沫后股市黃金的走勢(shì)怎么樣】
4 ， 日本買房在大阪怎么樣房價(jià)多少錢一平以后會(huì)漲價(jià)嗎不會(huì)漲的 。老齡化嚴(yán)重 ， 日本的房價(jià)常年下跌 ， 因?yàn)槿毡救丝诔Ｄ甑臏p少 。目前日本買房的貸款利率很低 ， 基本上和沒有利息一樣 ， 各種稅費(fèi)也是非常低 ， 日本買房成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國 ， 即便這樣 ， 日本人也不買房 。在日本買了房子想要賣出去是非常困難的 。5 ， 關(guān)于日本90年代的房地產(chǎn)泡沫這里所說的不良債權(quán) ， 主要指日本金融機(jī)構(gòu)、銀行等面臨的巨大的無法收回的貸款項(xiàng)目 。因貸款中發(fā)放貸款方為債權(quán)方、而接受貸款方為債務(wù)人 ， 雙方的交易過程產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù) ， 因此當(dāng)不良貸款無法收回時(shí) ， 這些貸款對(duì)于金融機(jī)構(gòu)、銀行來說就成為了不良債權(quán) ， 也即壞賬 。在房地產(chǎn)泡沫中 ， 土地的價(jià)值不斷被高估 ， 人們的房產(chǎn)投資熱情空前高漲 ， 于是企業(yè)紛紛以土地為抵押大舉借債用來重新購地、開發(fā)房產(chǎn) ， 而銀行在虛假的繁榮中 ， 為了追逐高利潤 ， 也愿意給有土地抵押的企業(yè)發(fā)放貸款 ， 因此在房產(chǎn)泡沫期間 ， 銀行的貸款數(shù)額急劇增加 。但是隨著房產(chǎn)泡沫的破滅 ， 地價(jià)的直線下降 ， 不少企業(yè)紛紛倒閉、歇業(yè) ， 因此很多企業(yè)無力償債、同時(shí)也不想償債 ， 于是銀行的貸款項(xiàng)目很多都無法收回、在加上難以收回 ， 很多貸款成了壞賬 ， 也即不良債權(quán) 。不良債權(quán)就是這么發(fā)生的 。開發(fā)商破產(chǎn)了 ， 土地又不值那么多錢了 ， 銀行想要回收借出去的資金就成了不可能的事 。所以就變成不良債權(quán)了 。6 ， 日本地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)房價(jià)下跌了多少眾所周知 ， 日本在20世紀(jì)211380年代的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫 ， 對(duì)日本產(chǎn)生了非常深遠(yuǎn)的影響：1、1986年日本地價(jià)與物價(jià)指數(shù)之比為2512,1990年漲到6812,短短三四年時(shí)間上漲了將近3倍 。日本房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)達(dá)到了一觸即破的程度 。在1971—1979年 ， 東京、5261大阪和名古屋土地價(jià)格分別保持年均9.1%、8%和7.8%的增長速度 。土地的稀缺性4102 ， 加上房產(chǎn)消費(fèi)的盲目性 ， 產(chǎn)生了土地神話 。2、到1990年 ， 日本的房地產(chǎn)的總價(jià)值約為20萬億美元 ， 大約是1955年的75倍 ， 相當(dāng)于當(dāng)時(shí)全球股市總市值的2倍 。3、從地價(jià)來看 ， 1980—1990年京都府、東京都和大阪府地價(jià)漲幅均在4倍以上1653 ， 在日本六大城市中 ， 住宅、商業(yè)和工業(yè)用地的價(jià)格從1970年的6000美元/平方米 ， 飆升到1991年的6.2萬美元/平方米 。4、泡沫危機(jī)后 ， 東京房價(jià)一度低至幾千人民幣每平方 ， 但是過了幾年馬上過專萬 ， 并在3～5萬區(qū)周旋了屬很長一段時(shí)間 ， 隨后普通區(qū)域5萬左右 ， 中心區(qū)域6～15萬的多 。隨著現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)的開幕 ， 日本房價(jià)上漲成為必然！當(dāng)時(shí) ， 約1億日元的房子 ， 變成了約4千萬日元 。房價(jià)并不是暴跌的 ， 而是從上漲乏力 ， 到慢慢下跌 ， 然后是多年持續(xù)性下跌 。十多年看 ， 沒有上漲 ， 反而下跌了40%多 。綜合其他的物價(jià)通脹和貨幣貶值 ， 下跌就更多 ， 有些學(xué)者號(hào)稱其下跌70%多 。中國在大力推出租賃房并越來越多人轉(zhuǎn)變了購房置業(yè)的傳統(tǒng)觀念后 ， 房價(jià)會(huì)從漲到停滯 ， 到下滑 ， 但這個(gè)過程也是漫長的 。7 ， 中國各大城市的房價(jià)是多少上海 10000元北京 9500元廣州 6500元深圳 7000元蘇州 5800元杭州 7000元大連 6000元長春 2900元沈陽 3000元南京 5500元天津 5500元青島 6500元換句話說 ， 目前高于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)部分的就屬于高危泡沫 ， 如果一年之內(nèi)泡沫崩潰的話 ， 就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格.現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)只是泡沫何時(shí)崩潰的問題 ， 現(xiàn)在有兩個(gè)重要因素會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響 ， 一是經(jīng)濟(jì)走勢(shì) ， 目前看不是非常明朗 ， 估計(jì)明年年初會(huì)明朗一些,二是人民幣匯率 ， 目前看來 ， 政府不會(huì)讓人民幣過快的升值.其實(shí) ， 市場(chǎng)總歸要回歸理性的 ， 人民幣升值預(yù)期一旦結(jié)束 ， 會(huì)對(duì)房市形成較大的壓力 ， 個(gè)人認(rèn)為 ， 人民幣匯率會(huì)在兩年左右的時(shí)間達(dá)到一個(gè)平衡的狀態(tài) ， 也就是說 ， 這兩年會(huì)是比較有趣的兩年 ， 考慮到高油價(jià)和中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期 ， 中國的經(jīng)濟(jì)增長速度會(huì)放慢.可以說 ， 中國的房產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了 ， 現(xiàn)在是銀行挺著房地產(chǎn)開發(fā)商硬扛 ， 但最終倒下去之前會(huì)把房地產(chǎn)開發(fā)商先干掉.很多人認(rèn)為上海北京房價(jià)有投資價(jià)值的原因是認(rèn)為東京 首爾的房價(jià)還是比上海北京貴 ， 東京的房價(jià)均價(jià)4萬人民幣 ， 但是東京地區(qū)人均年收入為40萬人民幣 ， 首爾房屋均價(jià)3萬人民幣 ， 但首爾地區(qū)人均年收入為30萬 。我認(rèn)為最合理的一個(gè)比較就是把長三角和日本作比較 ， 這兩個(gè)地區(qū)的人口和地理?xiàng)l件比較相似 ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 上海的房價(jià)被炒高了三倍 ， 雖然有人民幣升值和經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測(cè) ， 但這樣的泡沫還是有些離譜了 ， 當(dāng)初日本泡沫崩潰的時(shí)候 ， 房價(jià)兩年跌了50% 。8 ， 天上的云要遇見什么它才會(huì)下雨啊白云黑云在天上飄那么重為什哈哈哈 ， 笑死我了 。這個(gè)問題很有意思 。云是指停留大氣層上的水滴或冰晶膠體的集合體 。如果小水滴慢慢變大以后就會(huì)掉下來 ， 就會(huì)形成雨 。達(dá)不到的時(shí)候當(dāng)然在天上飄著嘛雨(rain)是從云中降落的水滴 ， 陸地和海洋表面的水蒸發(fā)變成水蒸氣 ， 水蒸氣上升到一定高度后遇冷變成小水滴 ， 這些小水滴組成了云 ， 它們?cè)谠评锘ハ嗯鲎?nbsp;， 合并成大水滴 ， 當(dāng)它大到空氣托不住的時(shí)候 ， 就從云中落了下來 ， 形成了雨 。雨的成因多種多樣 ， 它的表現(xiàn)形態(tài)也各具特色 ， 有毛毛細(xì)雨 ， 有連綿不斷的陰雨 ， 還有傾盆而下的陣雨 。雨水是人類生活中最重要的淡水資源 ， 植物也要靠雨露的滋潤而茁壯成長 。但暴雨造成的洪水也會(huì)給人類帶來巨大的災(zāi)難 。地球上的水受到太陽光的照射后 ， 就變成水蒸氣被蒸發(fā)到空氣中去了 。水蒸汽在高空遇到冷空氣便凝聚成小水滴 。這些小水滴都很小 ， 直徑只有0.01～0.02毫米 ， 最大也只有0.2毫米 。它們又小又輕 ， 被空氣中的上升氣流托在空中 。就是這些小水滴在空中聚成了云 。這些小水滴要變成雨滴降到地面 ， 它的體積大約要增大100多萬倍 。這些小水滴是怎樣使自己的體積增長到100多萬倍的呢？它主要依靠兩個(gè)手段,其一是凝結(jié)和凝華增大 。其二是依靠云滴的碰撞并增大 。在雨滴形成的初期 ， 云滴主要依靠不斷吸收云體四周的水氣來使自己凝結(jié)和凝華 。如果云體內(nèi)的水氣能源源不斷得到供應(yīng)和補(bǔ)充 ， 使云滴表面經(jīng)常處于過飽和狀態(tài) ， 那么 ， 這種凝結(jié)過程將會(huì)繼續(xù)下去 ， 使云滴不斷增大 ， 成為雨滴 。但有時(shí)云內(nèi)的水氣含量有限 ， 在同一塊云里 ， 水氣往往供不應(yīng)求 ， 這樣就不可能使每個(gè)云滴都增大為較大的雨滴 ， 有些較小的云滴只好歸并到較大的云滴中去 。如果云內(nèi)出現(xiàn)水滴和冰晶共存的情況 ， 那么 ， 這種凝結(jié)和凝華增大過程將大大加快 。當(dāng)云中的云滴增大到一定程度時(shí) ， 由于大云滴的體積和重量不斷增加 ， 它們?cè)谙陆颠^程中不僅能趕上那些速度較慢的小云滴 ， 而且還會(huì)“吞并”更多的小云滴而使自己壯大起來 。當(dāng)大云滴越長越大 ， 最后大到空氣再也托不住它時(shí) ， 便從云中直落到地面 ， 成為我們常見的雨水 。哈哈哈 ， 笑死我了 。這個(gè)問題很有意思 。云是指停留大氣層上的水滴或冰晶膠體的集合體 。如果小水滴慢慢變大以后就會(huì)掉下來 ， 就會(huì)形成雨 。達(dá)不到的時(shí)候當(dāng)然在天上飄著嘛雨(rain)是從云中降落的水滴 ， 陸地和海洋表面的水蒸發(fā)變成水蒸氣 ， 水蒸氣上升到一定高度后遇冷變成小水滴 ， 這些小水滴組成了云 ， 它們?cè)谠评锘ハ嗯鲎?nbsp;， 合并成大水滴 ， 當(dāng)它大到空氣托不住的時(shí)候 ， 就從云中落了下來 ， 形成了雨 。雨的成因多種多樣 ， 它的表現(xiàn)形態(tài)也各具特色 ， 有毛毛細(xì)雨 ， 有連綿不斷的陰雨 ， 還有傾盆而下的陣雨 。雨水是人類生活中最重要的淡水資源 ， 植物也要靠雨露的滋潤而茁壯成長 。但暴雨造成的洪水也會(huì)給人類帶來巨大的災(zāi)難 。地球上的水受到太陽光的照射后 ， 就變成水蒸氣被蒸發(fā)到空氣中去了 。水蒸汽在高空遇到冷空氣便凝聚成小水滴 。這些小水滴都很小 ， 直徑只有0.01～0.02毫米 ， 最大也只有0.2毫米 。它們又小又輕 ， 被空氣中的上升氣流托在空中要遇到更多的云組合在一起達(dá)到足夠的重量時(shí)才會(huì)掉下來云是什么？云是指停留大氣層上的水滴或冰晶膠體的集合體 。所以說云是沒有顏色的 ， 而我們看到白云、烏云是因?yàn)楣獾膯栴} 。如果云比較薄 ， 太陽光能夠透過來 ， 那么我們看上去云就是白色的 。相反如果云層很厚 ， 太陽光沒法透過來 ， 那么就看不到光 ， 所以看到的就是烏云了 。還有云會(huì)不會(huì)掉下來的問題 。這就是雨的形成 ， 云是小水滴 ， 如果小水滴慢慢變大以后就會(huì)掉下來 ， 就會(huì)形成雨 。關(guān)于魚的形成 ， 詳細(xì)可以參見：http://baike.baidu.com/view/27432.html?wtp=tt#2雨(rain)是從云中降落的水滴 ， 陸地和海洋表面的水蒸發(fā)變成水蒸氣 ， 水蒸氣上升到一定高度后遇冷變成小水滴 ， 這些小水滴組成了云 ， 它們?cè)谠评锘ハ嗯鲎?nbsp;， 合并成大水滴 ， 當(dāng)它大到空氣托不住的時(shí)候 ， 就從云中落了下來 ， 形成了雨 。雨的成因多種多樣 ， 它的表現(xiàn)形態(tài)也各具特色 ， 有毛毛細(xì)雨 ， 有連綿不斷的陰雨 ， 還有傾盆而下的陣雨 。雨水是人類生活中最重要的淡水資源 ， 植物也要靠雨露的滋潤而茁壯成長 。但暴雨造成的洪水也會(huì)給人類帶來巨大的災(zāi)難 。地球上的水受到太陽光的照射后 ， 就變成水蒸氣被蒸發(fā)到空氣中去了 。水蒸汽在高空遇到冷空氣便凝聚成小水滴 。這些小水滴都很小 ， 直徑只有0.01～0.02毫米 ， 最大也只有0.2毫米 。它們又小又輕 ， 被空氣中的上升氣流托在空中 。就是這些小水滴在空中聚成了云 。這些小水滴要變成雨滴降到地面 ， 它的體積大約要增大100多萬倍 。這些小水滴是怎樣使自己的體積增長到100多萬倍的呢？它主要依靠兩個(gè)手段,其一是凝結(jié)和凝華增大 。其二是依靠云滴的碰撞并增大 。在雨滴形成的初期 ， 云滴主要依靠不斷吸收云體四周的水氣來使自己凝結(jié)和凝華 。如果云體內(nèi)的水氣能源源不斷得到供應(yīng)和補(bǔ)充 ， 使云滴表面經(jīng)常處于過飽和狀態(tài) ， 那么 ， 這種凝結(jié)過程將會(huì)繼續(xù)下去 ， 使云滴不斷增大 ， 成為雨滴 。但有時(shí)云內(nèi)的水氣含量有限 ， 在同一塊云里 ， 水氣往往供不應(yīng)求 ， 這樣就不可能使每個(gè)云滴都增大為較大的雨滴 ， 有些較小的云滴只好歸并到較大的云滴中去 。如果云內(nèi)出現(xiàn)水滴和冰晶共存的情況 ， 那么 ， 這種凝結(jié)和凝華增大過程將大大加快 。當(dāng)云中的云滴增大到一定程度時(shí) ， 由于大云滴的體積和重量不斷增加 ， 它們?cè)谙陆颠^程中不僅能趕上那些速度較慢的小云滴 ， 而且還會(huì)“吞并”更多的小云滴而使自己壯大起來 。當(dāng)大云滴越長越大 ， 最后大到空氣再也托不住它時(shí) ， 便從云中直落到地面 ， 成為我們常見的雨水 。知道了嗎 ？？？
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