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長(zhǎng)沙為什么要調(diào)控房?jī)r(jià)，奧運(yùn)以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎( 二 )

云知道什么

【長(zhǎng)沙為什么要調(diào)控房?jī)r(jià)，奧運(yùn)以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎】

長(zhǎng)沙為什么要調(diào)控房?jī)r(jià)，奧運(yùn)以后房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎


4 ， 長(zhǎng)沙2013年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)不會(huì)跌呢國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)跟以往不一樣 ， 先出臺(tái)的政策是國(guó)八條 ， 限購(gòu) ， 適用房等都是調(diào)控銷(xiāo)售的 ， 致使現(xiàn)在的房子交易少之又少；現(xiàn)在出臺(tái)的是緊縮貨幣政策 ， 央行再次加銀行準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)至20.5%的歷史高位 ， 銀行回收貸款補(bǔ)充準(zhǔn)備金率必然迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛出的報(bào)告顯示 ， 5月初以來(lái) ， 幾大一線(xiàn)城市已有不同程度的降幅 。在緊縮貨幣的持續(xù)下 ， 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成不可估量的影響 ， 這種降價(jià)狀況在下半年將繼續(xù)擴(kuò)大 ， 二三線(xiàn)城市將不可逆轉(zhuǎn)跟隨；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō) ， 人民幣的升值勢(shì)必帶動(dòng)物價(jià)的繼續(xù)上漲 ， 調(diào)控不能犧牲經(jīng)濟(jì)為代價(jià) ， 要保增長(zhǎng)就得靠房地產(chǎn)帶動(dòng) ， 未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)平穩(wěn)上漲 。跌應(yīng)該也不會(huì)5 ， 看這些炒房團(tuán)是怎么在9個(gè)月內(nèi)把房?jī)r(jià)炒高兩三倍的相對(duì)于長(zhǎng)沙商品房的高庫(kù)存 ， 再來(lái)100個(gè)合肥炒房團(tuán)也不會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有太大影響 。相對(duì)于長(zhǎng)沙城市實(shí)力、影響力、人氣會(huì)越來(lái)越旺 ， 一些高品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美配套完善的樓盤(pán)房?jī)r(jià)會(huì)有比較大的漲幅 。房?jī)r(jià)的漲與跌一個(gè)重要的影響因素就是供求關(guān)系和房屋庫(kù)存 ， 當(dāng)供大于求 ， 庫(kù)存過(guò)多則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力 ， 當(dāng)供小于求 ， 很多人還買(mǎi)不到房 ， 則房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升 。如今一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市仍然需要防范樓市泡沫 ， 而三四線(xiàn)城市還要堅(jiān)持去庫(kù)存 ， 這也給全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出了更高要求 。房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的 。房?jī)r(jià)漲跌主要還是看供求關(guān)系 。土地供應(yīng)量巨大的三四線(xiàn)城市 ， 房?jī)r(jià)幾乎不上漲 。相比于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō) ， 一方面城市化 ， 城市人口增加 ， 另一方面土地限制 ， 農(nóng)地限制導(dǎo)致了土地供應(yīng)跟不上 ， 所以要房?jī)r(jià)跌6 ， 房?jī)r(jià)什么時(shí)候能降下來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)了,而且會(huì)繼續(xù)降價(jià),直至適應(yīng)市場(chǎng),但是必須明白,房?jī)r(jià)之所以難以降下來(lái)的原因之一就是購(gòu)房者沖動(dòng)消費(fèi)所致!為什么還要買(mǎi)房子?為什么開(kāi)發(fā)商越是漲價(jià)就越是買(mǎi)?甚至國(guó)家限購(gòu)還要想方設(shè)法去買(mǎi)呢?...理智一點(diǎn)吧親們...不要再為開(kāi)發(fā)商推波助瀾了!據(jù)最新的調(diào)查統(tǒng)計(jì) 。。未來(lái)5年內(nèi)都沒(méi)有下跌的可能！所以速度購(gòu)房！出臺(tái)政策調(diào)控的時(shí)候 ， 就是剛性需求買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)朋友 ， 您好！長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)是不會(huì)有明顯的下跌 ， 到目前為止 ， 浮動(dòng)較大的 ， 可能是新房 ， 開(kāi)發(fā)商為了回籠資金 ， 搞了很多折扣 ， 使得價(jià)格有點(diǎn)變化 ， 但是在下半年 ， 房?jī)r(jià)仍然會(huì)回升 ， 所以現(xiàn)在是個(gè)好買(mǎi)房的時(shí)機(jī)...請(qǐng)把握?。?！很快就會(huì)讓你滿(mǎn)意的！你覺(jué)得要降多少你能接受2012世界末日吧7 ， 求助想在長(zhǎng)沙買(mǎi)房同志們提點(diǎn)意見(jiàn)30-50平米 ， 20萬(wàn) ， 可以接受的價(jià)格就是5000-6000左右 ?？梢钥纯慈饘幓▓@啊 ， 匯富中心啊 ， 天心華庭 。具體的 ， 可以上長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)網(wǎng)上去搜索 。前面的人說(shuō)得很對(duì) ， 買(mǎi)小戶(hù)型建議買(mǎi)市中心的 ， 自住方便 ， 出租也比較容易 ， 保值升值能力強(qiáng) ?，F(xiàn)在首次買(mǎi)小戶(hù)型的還可以減契稅 ， 貸款利率還有優(yōu)惠 。本人以前做這個(gè)的,建議一定要買(mǎi)靠市中心的,這樣才不會(huì)貶值.郊區(qū)的房子便宜,但不能保值,跌價(jià)也最快.買(mǎi)精裝的撒 ， 省事 。?，F(xiàn)在大城市都是買(mǎi)帶裝修的了 。。而且現(xiàn)在新房產(chǎn)條例條出來(lái)以后 ， 帶裝的房子越來(lái)越好賣(mài) 。因?yàn)楝F(xiàn)在的大的房地產(chǎn)公司都有自己旗下的裝修子公司 。。而且房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)是不可能的降的 ， 對(duì)于大的房地產(chǎn)商家 ， 一旦降價(jià) ， 他們的樓價(jià)就很難再漲上來(lái)了 ， 公司品牌的影響也很大 。所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司都是提供大量的優(yōu)惠政策來(lái)變相降價(jià) 。。例如買(mǎi)房送車(chē)位 ， 買(mǎi)一層送一層 ， 買(mǎi)房送裝修 。。?？傊麄兪遣豢赡茌p易的降房?jī)r(jià)的 。?，F(xiàn)在裝修業(yè)的透明度越來(lái)越高 ， 商家的利潤(rùn)也越來(lái)越低了 。現(xiàn)在在一線(xiàn)城市 ， 都是愿意買(mǎi)帶裝的房子了 。。。。當(dāng)然你要看是什么公司的房 ， 如果是那種不入流的公司搞的帶裝房 ， 還是算了 ， 那肯定夠水！！株洲這種2線(xiàn)3線(xiàn)城市現(xiàn)在受新房產(chǎn)條例的影響還是比較小的 ， 因?yàn)楫吘狗績(jī)r(jià)現(xiàn)在還不是特別虛高 ， 相對(duì)其他的地方來(lái)說(shuō)還是比較合適的 。所以不存在降價(jià)的可能性 。。但是新的房?jī)r(jià)調(diào)控政策對(duì)于整個(gè)中國(guó) ， 尤其是一線(xiàn)城市的一些小的房地產(chǎn)商絕對(duì)是打擊性的 。大的房地產(chǎn)公司暫時(shí)還不會(huì)有什么影響 。等著看吧 ， 今年很多小房地產(chǎn)公司要難過(guò)了 。。運(yùn)動(dòng)8 ， 買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好我現(xiàn)在在外地 ， 但幾年后是要回長(zhǎng)沙的 。想趁現(xiàn)在長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還沒(méi)漲到離譜的地步先買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的房子 ， 可是一直買(mǎi)不好 ， 而且也不知道將來(lái)回長(zhǎng)沙工作會(huì)在哪里 ， 如果買(mǎi)在南邊結(jié)果工作在北邊 ， 或者買(mǎi)在西邊結(jié)果工作在東邊 ， 那就麻煩了 。我想的是先買(mǎi)個(gè)房子 ， 將來(lái)房?jī)r(jià)離譜的時(shí)候我的房子也漲價(jià)了 ， 賣(mài)了再買(mǎi)需要的 ， 就不會(huì)手里錢(qián)被通脹和高房?jī)r(jià)吃得完全不值錢(qián)了 。轉(zhuǎn)念一想要不買(mǎi)個(gè)商鋪吧 ， 反正都是打算將來(lái)賣(mài)了換個(gè)合適的房子的 。在我回長(zhǎng)沙之前 ， 商鋪比住宅好出租 ， 將來(lái)也好賣(mài)些 。可是商鋪如今價(jià)格多高啊 ， 而且產(chǎn)權(quán)時(shí)間短 。因?yàn)橐u(mài)就比住宅更需要看好升值潛力 ， 而我偏偏是個(gè)沒(méi)眼力的人 。糾結(jié)中 。到底是買(mǎi)個(gè)商鋪呢還是買(mǎi)個(gè)住宅呢？我喊要買(mǎi)房都喊了快一年了 。象你這種情況 ， 我建議買(mǎi)商鋪 ， 雖然商鋪的價(jià)高 ， 時(shí)間短 ， 但升值空間大得多 ， 象你在外地發(fā)展 ， 可以先買(mǎi)偏一點(diǎn) ， 價(jià)位適中的商鋪 ， 等到你回長(zhǎng)后 ， 可能你選的地方已經(jīng)是繁華一片了投資買(mǎi)商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度 ， 住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗 ， 商鋪還要看它的性質(zhì) ， 是沿街商鋪還是零售商鋪 ， 批發(fā)市場(chǎng)潛力更大 。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X(qián)的工具 。2、從價(jià)格上漲的空間角度來(lái)講比較傾向于門(mén)面房的投資 ， 只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間 。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑 ， 短期銷(xiāo)售可能性降低 ， 后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房 ， 對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊 。3、門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi) ， 即使不能短期銷(xiāo)售也一樣會(huì)有租賃的收入 ， 建議將資金投入門(mén)面房的投資中 ， 住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害 ， 所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲 。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的 。4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本 ， 國(guó)家是不可能打壓的 ， 反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展 ， 如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話(huà) ， 等于變相打壓商業(yè) ， 國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定 ， 商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi) ， 郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久 ， 住宅就是看漲價(jià)空間 ， 租金的回報(bào)比放銀行低 ， 不過(guò)住宅畢竟能住 ， 多個(gè)下腳點(diǎn) 。

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