4，鄂州市二手房交易的費(fèi)用不能一次付清的最好不要賣，哪怕他愿意跟你簽合同 。至于費(fèi)用這塊，主要是中介費(fèi)要談，其他如過戶之類的基本都是固定的 。中國有一句話“不打無準(zhǔn)備的仗”，這句話在買房中同樣適用 。足夠的物質(zhì)基礎(chǔ)是買房的前提，特別是在武漢房價(jià)不斷上漲的背景下 。所以在買房前，首先要對(duì)自己的財(cái)務(wù)情況做好規(guī)劃，對(duì)大家買房非常有幫助 。1、你能負(fù)擔(dān)什么樣的住房？ 一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng) 。怎么借？能借多少？利率如何？借多長時(shí)間？首先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上一家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房 。最好能從銀行得到一份貸款同意書 。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)收入能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃 。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源的考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率（風(fēng)險(xiǎn)）有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境 。2、購買一套二手房所需的全部款項(xiàng)？ 在武漢市，購買一套二手房除需交納房屋本身費(fèi)用外，還需要費(fèi)用如下： 評(píng)估：0.3%-0.5%（評(píng)估公司） 契稅：2%（非住房4%） 個(gè)稅：1%（未落成五年或有兩套住房） 印花稅：0.1%（雙方各0.05%） 營業(yè)稅：5.8%*評(píng)估價(jià)（未滿五年） 土地稅：土地分?jǐn)?1元/平方/年 綜合服務(wù)費(fèi)：5元*建筑面積（雙方各一半） 房產(chǎn)證工本費(fèi)：80+5元印花 土地收益金：土地分?jǐn)偯娣e*土地類別 土地證工本費(fèi)：33元 中介費(fèi)是雙方各收交易價(jià)的1% 3、你是否對(duì)自己的購買能力有一個(gè)正確的估計(jì)？ 目前，中國處于不斷的加息過程中，因此，你的購買力與貸款利息直接相關(guān)，利息升高，則購買力會(huì)相對(duì)下降 。買房之前應(yīng)打聽武漢市各家銀行的貸款利息情況及相關(guān)貸款政策及服務(wù) 。目前，武漢市各銀行均推出了針對(duì)個(gè)人購房信貸的專項(xiàng)服務(wù)及優(yōu)惠條件 。買房之前可與貸款專家聯(lián)系，請(qǐng)他們?yōu)槟馁徺I力作詳細(xì)分析 。4、買房前盡量避免其他大的開銷，如購買汽車等 。否則將影響您的貸款能力 。
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