【當(dāng)年日本房價為什么崩盤，郎咸平教授所說的以前日本經(jīng)濟崩盤有3個原因有一個是股指期貨】
4，90年代日本房價為何會暴跌1945年8月15日，日本宣布無條件投降，二戰(zhàn)至此宣告結(jié)束 。長期的戰(zhàn)爭使得日本國庫空虛，國內(nèi)經(jīng)濟處于茍延殘喘狀態(tài) 。這時山姆大叔美國派出軍隊接管日本，同時還帶了大量的制造訂單給日本 。在美國的扶持下，日本的經(jīng)濟得以快速恢復(fù)和發(fā)展 。在二戰(zhàn)過后的50年，日本經(jīng)濟取得了讓世界為之矚目的輝煌成就 。20世紀(jì)80年代初期，日本只用短短幾年時間就連續(xù)超越意大利、法國、英國和德國，一躍成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國 。當(dāng)時日本的經(jīng)濟實力高達美國的一半，國家外匯儲備多達4000億美元，占世界外匯總儲備的50% 。日本人成為當(dāng)時世界上最富有的人，國內(nèi)土地成為當(dāng)時世界上最貴的土地 。同時日元的大幅度升值也讓日本人越來越富有和深感自豪 。我國古人曾言：生于憂患，死于安樂 。太過富有和自我感覺良好的環(huán)境，使得日本人犯了經(jīng)濟大錯 。什么大錯呢？經(jīng)濟的發(fā)達催生了眾多的房地產(chǎn)項目，土地價格特別是主要城市的土地價格接連上漲 。1985年，日本東京大阪的土地價格相對于戰(zhàn)后初期的土地價格猛漲了10000倍 。而日本政府為了刺激國內(nèi)經(jīng)濟，完成外向型經(jīng)濟向內(nèi)需型經(jīng)濟的過渡，連續(xù)5年降低銀行利率放松銀根，最終導(dǎo)致市場上可用資金極其充沛 。但這些充沛的資金并沒有如日本執(zhí)政者希望的那樣流進制造業(yè)和服務(wù)業(yè)中，而是流進了容易吸納和“見效”的股市、樓市中 。因此造成了股價和樓價雙雙飆升的經(jīng)濟局面 。在1985年以后的4年中，日本東京地區(qū)商業(yè)土地價格猛漲了2倍，大阪地區(qū)猛漲了8倍，兩地的住宅土地價格同時上漲了2倍多 。在這段時間內(nèi)，日本房價日漲夜增 。為了趁機掙到更多的錢，日本民眾都紛紛用證券或已有房產(chǎn)作抵押，向銀行借錢再投資房地產(chǎn) 。很多人還辭去高薪工作專職炒樓，一時間日本國內(nèi)炒作和投機蔚然成風(fēng) 。而為了持續(xù)獲得高額利潤，當(dāng)時日本各大銀行都把投在房地產(chǎn)作為最佳貸款項目，向來都是來者不拒 。日本國內(nèi)的各大公司也都緊抓商機，在炒樓中扮演重要角色，并將其作為重點獲利項目 。而就在全日本都在享受掙房產(chǎn)快錢的快感時，他們都忽略了一個非常重要的問題，那就是日本是一個各種生產(chǎn)所需資源匱乏的島國 。必須不斷進口各種生產(chǎn)資源才能維持整個國家的良性運轉(zhuǎn) 。民眾和企業(yè)都在忙著炒樓，國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因此嚴(yán)重傾斜，房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟面一再擴大 。所以在1990年“水到渠成”的爆發(fā)了經(jīng)濟危機 。經(jīng)濟危機爆發(fā)后，日本國內(nèi)的房價一落千丈，很多民眾由原先的千萬“富翁”變?yōu)榱饲f“負翁”，長期背上了沉重的財務(wù)負擔(dān) 。一時間也有上萬民眾因不堪負債重壓而絕望自殺 。同時，倒閉和被收購的銀行、房地產(chǎn)公司不計其數(shù)，大量半成品建筑也都成為無人問津的“爛尾樓，建筑業(yè)因此飽受重創(chuàng) 。日本的國民經(jīng)濟也自此陷入了長達數(shù)十年的負增長和零增長狀態(tài) 。之后，通過這次慘重的經(jīng)濟教訓(xùn)，日本人悟出了一個全世界國家都至今通用的真理，那就是：大力發(fā)展實業(yè)，才是立國安邦之本 。由投機經(jīng)濟堆砌起來的繁榮，只是一觸即潰的泡沫！5，為什么日本外匯儲備那么多樓市卻崩潰因為1985年9月22日美國、日本、英國、法國及西德等5個工業(yè)發(fā)達國家財政部長達成廣場協(xié)議(Plaza Accord), 曰元被升值, 所以無法以印錢去化解樓市泡沫 。搜一下：為什么日本外匯儲備那么多，樓市卻崩潰6，誰知道日本東京91年房市崩盤前后房價的變化70以上 3年日本的房價泡沫破滅，其實是日本被迫無奈為美國的次債危機買單 ?，F(xiàn)在是全球經(jīng)濟一體化的時代，任何一個國際大都市如果房價跌的過低，必然會吸引全球投資客的瘋狂投資，房價當(dāng)然會漲上去 。用了十幾年7，當(dāng)年日本房地產(chǎn)日本經(jīng)濟是怎樣被摧毀的摧毀從何談起？日本建國至今就沒有被任何人摧毀過只是戰(zhàn)敗，只是城市被摧殘，一個國家的滅亡不是殺光日本，而是日本人不說日本話忘記自己的歷史不穿自己的服飾這個時候這個國家就不能叫做日本了，相當(dāng)于被滅國了 。搜一下：當(dāng)年，日本房地產(chǎn)日本經(jīng)濟是怎樣被摧毀的8，日本地產(chǎn)泡沫破裂是因為日元貶值嗎樓主說的是，1997年亞洲金融危機吧 。只有那個時間段，我們說日本房地產(chǎn)泡沫破裂 ?，F(xiàn)在還好 。不是日元貶值的給你一段具體的數(shù)據(jù) 。日元匯率從1997年6月底的115日元兌1美元跌至1998年4月初的133日元兌1美元；5、6月間，日元匯率一路下跌，一度接近150日元兌1美元的關(guān)口 。匯率是漲了9，日本地產(chǎn)泡沫破滅時房價下跌了多少眾所周知，日本在20世紀(jì)211380年代的房地產(chǎn)市場泡沫，對日本產(chǎn)生了非常深遠的影響：1、1986年日本地價與物價指數(shù)之比為2512,1990年漲到6812,短短三四年時間上漲了將近3倍 。日本房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)達到了一觸即破的程度 。在1971—1979年，東京、5261大阪和名古屋土地價格分別保持年均9.1%、8%和7.8%的增長速度 。土地的稀缺性4102，加上房產(chǎn)消費的盲目性，產(chǎn)生了土地神話 。2、到1990年，日本的房地產(chǎn)的總價值約為20萬億美元，大約是1955年的75倍，相當(dāng)于當(dāng)時全球股市總市值的2倍 。3、從地價來看，1980—1990年京都府、東京都和大阪府地價漲幅均在4倍以上1653，在日本六大城市中，住宅、商業(yè)和工業(yè)用地的價格從1970年的6000美元/平方米，飆升到1991年的6.2萬美元/平方米 。4、泡沫危機后，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過專萬，并在3～5萬區(qū)周旋了屬很長一段時間，隨后普通區(qū)域5萬左右，中心區(qū)域6～15萬的多 。隨著現(xiàn)在奧運會的開幕，日本房價上漲成為必然！當(dāng)時，約1億日元的房子，變成了約4千萬日元 。房價并不是暴跌的，而是從上漲乏力，到慢慢下跌，然后是多年持續(xù)性下跌 。十多年看，沒有上漲，反而下跌了40%多 。綜合其他的物價通脹和貨幣貶值，下跌就更多，有些學(xué)者號稱其下跌70%多 。中國在大力推出租賃房并越來越多人轉(zhuǎn)變了購房置業(yè)的傳統(tǒng)觀念后，房價會從漲到停滯，到下滑，但這個過程也是漫長的 。
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