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【為什么房價(jià)一直要上漲，為什么房價(jià)一直處于上升狀態(tài)】
4 ，為什么那么多城市房價(jià)開始跌了還是有人相信房價(jià)會一直漲謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價(jià)創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價(jià)會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點(diǎn) 。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn) ，隨著物價(jià)的不斷上漲，房價(jià)超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價(jià)的快速上漲。這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對房價(jià)上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時(shí)也導(dǎo)致了房價(jià)不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來？就只能提高土地價(jià)格。土地價(jià)格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價(jià)上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素還有很多，如炒房團(tuán)的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價(jià)理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價(jià)創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價(jià)會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點(diǎn) 。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn) ，隨著物價(jià)的不斷上漲，房價(jià)超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價(jià)的快速上漲。這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對房價(jià)上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時(shí)也導(dǎo)致了房價(jià)不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來？就只能提高土地價(jià)格。土地價(jià)格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價(jià)上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素還有很多，如炒房團(tuán)的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價(jià)理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房價(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià) ，和CPI是一致的。社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會財(cái)富不斷增長，供需都在升級，房價(jià)肯定會上漲。當(dāng)然，房價(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。用一些國際通行指標(biāo)來衡量中國的房地產(chǎn) ，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場就有點(diǎn)這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價(jià)仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。當(dāng)然，這里還有個大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個尚未結(jié)束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調(diào)控的角度來說，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房價(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房價(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價(jià)創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價(jià)會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點(diǎn) 。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn) ，隨著物價(jià)的不斷上漲，房價(jià)超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價(jià)的快速上漲。這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對房價(jià)上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時(shí)也導(dǎo)致了房價(jià)不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來？就只能提高土地價(jià)格。土地價(jià)格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價(jià)上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素還有很多，如炒房團(tuán)的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價(jià)理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房價(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià) ，和CPI是一致的。社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會財(cái)富不斷增長，供需都在升級，房價(jià)肯定會上漲。當(dāng)然，房價(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。用一些國際通行指標(biāo)來衡量中國的房地產(chǎn) ，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場就有點(diǎn)這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價(jià)仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。當(dāng)然，這里還有個大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個尚未結(jié)束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調(diào)控的角度來說，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房價(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房價(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。全國90%的人年收入不足6萬，但房價(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9% ，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) ， 2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8% ，一個百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1% ，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人， ③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2% ，占據(jù)絕大多數(shù) ，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù) ，還是社調(diào)數(shù)據(jù) ， 90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價(jià)一直漲？房價(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92% ，這個只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如， 10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400% ，這可比房價(jià)漲得厲害多了。還有， 10年前， 2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300% ，好像跟房價(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房價(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高， “地王”頻現(xiàn) ，買地價(jià)格上去了，房價(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房價(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6% ，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億， 10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計(jì)大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價(jià)格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個領(lǐng)域，哪個領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價(jià) 。第三、居民收入與房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房價(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示， 50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價(jià)最具幸福感。房價(jià)收入比是一個城市房價(jià)和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價(jià)過高，收入偏低，跟不上房價(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價(jià)收入比均值看， 13.6年的還算可以接受，接近日本房價(jià)收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個均值是可以接受的。比如， 2019年國際100國房價(jià)收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個說法是這樣的， 10%的家庭擁有社會90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8% ，似乎也契合這個說法。按照這種理解，房價(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價(jià)下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi) ，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) ，房價(jià)上漲的趨勢就還是難以改變。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價(jià)創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價(jià)翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價(jià)會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點(diǎn) 。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn) ，隨著物價(jià)的不斷上漲，房價(jià)超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價(jià)的快速上漲。這并不否認(rèn)改革開放帶來的成果，也不能否認(rèn)對房價(jià)上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴(kuò)大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時(shí)也導(dǎo)致了房價(jià)不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)的支撐，錢從何來？就只能提高土地價(jià)格。土地價(jià)格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價(jià)上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素還有很多，如炒房團(tuán)的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價(jià)理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房價(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià) ，和CPI是一致的。社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會財(cái)富不斷增長，供需都在升級，房價(jià)肯定會上漲。當(dāng)然，房價(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。用一些國際通行指標(biāo)來衡量中國的房地產(chǎn) ，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了。中國房價(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受。這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間。圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場就有點(diǎn)這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價(jià)仍在快速上漲。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。當(dāng)然，這里還有個大邏輯，就是城鎮(zhèn)化紅利，這個尚未結(jié)束，還會有很多人想買房子，哪怕六個錢包一起上。從調(diào)控的角度來說，現(xiàn)在不少地方已經(jīng)采取措施防止房價(jià)下跌了？在這件事上，他們比遏制房價(jià)上漲要積極的多，原因你們懂的。全國90%的人年收入不足6萬，但房價(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動，資本炒作及杠桿支撐，房價(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見分享如下，供參考。第一、全國90%的人年收入不足6萬，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2019年全國居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長8.9% ，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù) ， 2019年，社會各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬-16989.84萬元，月均44.86萬-1415.82萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8% ，一個百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話，大概是896萬人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬-538.2萬元，月均1.43萬-44.85萬元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1% ，約占1成，折算成人口數(shù)的話，大概是1.54億人， ③貧農(nóng)年收入在0.36萬-17.04萬，月均300元-1.42萬元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2% ，占據(jù)絕大多數(shù) ，折算成人口的話，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬的，占比大概15% 。也就是說，年收入超5.5萬的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8% ，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過17萬的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8% ，超過1成，購買力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù) ，還是社調(diào)數(shù)據(jù) ， 90%的人年收入不足6萬是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房價(jià)一直漲？房價(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92% ，這個只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如， 10年前花10元錢可以洗個車，但10年后，洗車的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400% ，這可比房價(jià)漲得厲害多了。還有， 10年前， 2塊錢可以買一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買盒煙，不會低于6元吧，那這個漲幅大概就是300% ，好像跟房價(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房價(jià)的漲幅，唯一沒跟上這個節(jié)湊的，可能就是大家的錢包。02、房產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房價(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高， “地王”頻現(xiàn) ，買地價(jià)格上去了，房價(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房價(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動城市人口增加2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6% ，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國城鎮(zhèn)人口接近6.5億， 10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬㎡，累計(jì)大概75萬㎡，也有約15萬㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房價(jià)格的漲幅就會出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿足不了新增住房需求，那房價(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個領(lǐng)域，哪個領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房價(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購房需求無疑是房價(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買房不能按揭，必須全款購買的話，會有多少人不能買房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話，至少有1億以上的人不能買房。綜合上述五大因素，對房價(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房價(jià) 。第三、居民收入與房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房價(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房價(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示， 50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購房難度很大；長沙以6.4年排名末尾，顯示城市房價(jià)最具幸福感。房價(jià)收入比是一個城市房價(jià)和家庭收入的比值，國際正常值是3-6年。比值過高，顯示房價(jià)過高，收入偏低，跟不上房價(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說明買房越容易，居民購房壓力越小。從全國50城房價(jià)收入比均值看， 13.6年的還算可以接受，接近日本房價(jià)收入比10.4年，高于國際正常值3-6年，但基于收入國際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個均值是可以接受的。比如， 2019年國際100國房價(jià)收入比看，中國比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個說法是這樣的， 10%的家庭擁有社會90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會收入中的占比11.8% ，似乎也契合這個說法。按照這種理解，房價(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過了90% 。當(dāng)然，超過90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房價(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒有購買力了，那房價(jià)下跌的概率才真正會來臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬，雖然數(shù)量很龐大，但無法左右樓市購買力市場的狀況，房價(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房價(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi) ，對多數(shù)人來說，配合金融杠桿支撐，買房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) ，房價(jià)上漲的趨勢就還是難以改變。那些以為房價(jià)會漲的，都是手里有幾套房，他們也只是希望漲，其實(shí)他們也很清楚，任何商品物件供大于求，非跌不可，何況國家還在調(diào)控，一再強(qiáng)調(diào)房住不炒。5 ，房價(jià)為什么一直上漲因?yàn)槿颂?房太少,人可以無限的生育繁殖,但是土地不能,!6 ，為什么房價(jià)繼續(xù)漲高可以分析一下決定房價(jià)的幾個因素就可以得出自己的結(jié)論。土地價(jià)格在持續(xù)上漲，建筑材料、人工費(fèi)在上漲，稅收在上漲，幾乎找不到?jīng)Q定房價(jià)下降的因素。7 ，是什么原因?qū)е卢F(xiàn)在的市場房價(jià)一直在升高的我覺著，是熱錢作祟。通脹，流通過剩，外匯儲備高，導(dǎo)致增發(fā)人民幣，都刺激房地產(chǎn)價(jià)格上升。房市的供求關(guān)系，房少人多，供不應(yīng)求8 ，為什么現(xiàn)在的房價(jià)不斷上漲1. 建筑材料上漲2. 勞動力上漲3. 土地太貴4. 炒房的人給抬高的價(jià)格!供求關(guān)系決定物品價(jià)格，房價(jià)高的主要原因就是因?yàn)橘I房子的人太多，而房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買的，如過他們的房子沒人買，房價(jià)肯定會降下來的能買起房子的人越來越多的原因因?yàn)楝F(xiàn)在的人越來越有錢了為了多賺點(diǎn)錢貝還好我買好房了9 ，為什么樓會上漲是樓價(jià)會上漲吧，樓價(jià)上漲有很多原因，第一就是政府要求國民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)等問題會掌控房價(jià)的漲跌，第二就是幾個大的房產(chǎn)商協(xié)商一同定價(jià) ，這種可能性沒有前一種的可能性大，第三就是物料價(jià)格上漲，比如鋼材，水泥，或是工人的工資上漲也會影響到房價(jià)的成本，第四，社會的問題，當(dāng)今社會正處于一個生活圈小，需要量大的進(jìn)段，越來越多的人對現(xiàn)狀的生活想改變的人越來越多，小房子想換大房子，沒房子想買房子，促進(jìn)現(xiàn)在的樓盤一直上漲不回調(diào) ，需要量大了，任何東西都會漲價(jià)需求拉動價(jià)格，很多年內(nèi)我們國家在房屋建設(shè)上欠的帳太多，社會保障體系還不夠完善，樓市不會在短期內(nèi)真的滯漲。10 ，為什么房價(jià)越來越高今年房價(jià)活絡(luò)是不太可能了，明年照樣漲價(jià) ，房價(jià)上漲是要持續(xù)好幾年的，只不過今年特別厲害罷了。其實(shí)房地產(chǎn)跟本就沒有回落的概念，隨著現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的不斷上漲，人民的生活水平也相對提高，消費(fèi)指數(shù)也相對增加，所以說下降的可能性很低．即使下跌程度也是很小的．只是一直在不段的上漲。上漲的浮動很大下跌的程度卻小的可憐。漲的永遠(yuǎn)比跌的多，所以房地產(chǎn)持續(xù)上漲的可能性很大．你好，我個人認(rèn)為：房價(jià)短期內(nèi)還有下降的空間。但是長遠(yuǎn)來看，中國的房價(jià)會持續(xù)上漲的，因?yàn)橹袊硕嗟厣?nbsp;，土地資源緊張，供求矛盾突出。估計(jì)以后要開始回漲，不會下降的。人口多了

為什么房價(jià)一直要上漲，為什么房價(jià)一直處于上升狀態(tài)( 二 )

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