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安溪規(guī)劃建"中山大橋"什么時(shí)候開(kāi)始動(dòng)工建設(shè),「快看」安溪規(guī)劃建設(shè)龍門(mén)環(huán)城西路( 二 )

云知道環(huán)城


而且因?yàn)榇髽騼蓚?cè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平嚴(yán)重不對(duì)等，使得大橋的修建不僅無(wú)法起到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的紐帶作用，反而會(huì)成為弱勢(shì)一方對(duì)強(qiáng)勢(shì)一方的吸血管，這是發(fā)達(dá)一側(cè)不愿意看到的 。而作為弱勢(shì)一方的海南，自然也有自己的考慮 。如果瓊州海峽跨海大橋建成，海南交通路網(wǎng)和大陸連接，海島屬性必將逐漸淡化，甚至完全失去，屆時(shí)海南享受到的國(guó)家扶持也將相應(yīng)減少，這同樣是海南人民不愿意看到的 。
深中大橋的建設(shè)對(duì)中山房?jī)r(jià)有何影響？
我們從三方面來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題 。1、深中大橋何時(shí)建設(shè)成功？2、目前中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 。3、深中大橋?qū)χ猩椒績(jī)r(jià)會(huì)有何影響問(wèn)題一：深中大橋何時(shí)建設(shè)成功？深中通道項(xiàng)目是國(guó)務(wù)院批復(fù)的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008~2020年）》確定的建設(shè)開(kāi)放的現(xiàn)代綜合運(yùn)輸體系中的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，其中深中通道被編為G2518國(guó)家高速公路 。
深中通道由廣東省交通集團(tuán)承建，是集“橋、島、隧、水下互通”于一體的跨海集群工程，全長(zhǎng)約24公里，包括6.8公里海底隧道、17.5公里跨海橋梁，雙向8車(chē)道 。9月6日，作為主體工程的伶仃洋大橋、中山大橋主墩樁基同時(shí)開(kāi)鉆，標(biāo)志著深中通道橋梁工程建設(shè)進(jìn)入全面實(shí)施階段 。據(jù)了解，深中通道橋梁工程計(jì)劃于2023年底完成主體工程建設(shè)，全線計(jì)劃在2024年建成通車(chē) 。
通車(chē)后，中山市民駕車(chē)去深圳機(jī)場(chǎng)、前海等地，由以往繞行虎門(mén)大橋上百公里變?yōu)榭缃边_(dá)，車(chē)程將由2小時(shí)縮減為20分鐘 。問(wèn)題二：目前中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 。近 5年中山房?jī)r(jià)走勢(shì)圖當(dāng)前中山房?jī)r(jià)當(dāng)前中山市各區(qū)房?jī)r(jià)從中山市近5年房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，可以看出，中山市房?jī)r(jià)走勢(shì)基本和全國(guó)主要城市是一致的，在2015年以后迎來(lái)快速增長(zhǎng) 。
2015年中山樓市全年商品房成交124683套，面積1166.72萬(wàn)方，合計(jì)金額686.91億元，均價(jià)5888元/平米 。2016年中山全市成交的新建商品房累計(jì)高達(dá)143953套，總建筑面積達(dá)1280.67萬(wàn)平方米，成功吸金高達(dá)895.69億元，均價(jià)6994元/平方米 。2017年中山市住宅成交20761套，住宅新增46773套，供需雙雙下滑，尤其是成交量，同比下降78%，中山二手市場(chǎng)去年全年共成交68909套商品房 。
問(wèn)題三：深中大橋?qū)χ猩椒績(jī)r(jià)會(huì)有何影響影響一座城市的房?jī)r(jià)最大的因素就是供需，下面我們從（供給、需求）兩方面來(lái)看：從中山房地產(chǎn)供給來(lái)看：目前中山市房?jī)r(jià)關(guān)鍵在于，從目前中山房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，截止2017年年底，中山市庫(kù)存量只有74513套 。根據(jù)中山市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)，2018年上半年中山市新增供應(yīng)量為28214套，同比上升37.85%，面積為309.95萬(wàn)㎡，同比上升35.99% 。
也就是說(shuō)中山市房子庫(kù)存量只有6-12個(gè)月，根據(jù)住建部的要求，這是要增加住房供地的，意味著，房子不夠賣(mài) 。我們?cè)賮?lái)看看中山市房?jī)r(jià)供應(yīng)計(jì)劃 ?？辞鍥](méi)有，這是中山市國(guó)土局計(jì)劃增加新房數(shù)量，如果按計(jì)劃，中山市有能力提供住宅用地，中山市房地產(chǎn)發(fā)展是非常平穩(wěn)的 。在供應(yīng)市場(chǎng)變化不大的情況下，那中山市房?jī)r(jià)將取決于整個(gè)國(guó)家和中山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果國(guó)家和中山市經(jīng)濟(jì)一直保持增長(zhǎng)，那毫無(wú)疑問(wèn)，中山市房?jī)r(jià)也將上升 。
我們來(lái)看深中大橋深圳購(gòu)房需求度 。如果單從深圳對(duì)中山市需求來(lái)看，我有一些朋友就在中山買(mǎi)房了，當(dāng)然在惠州買(mǎi)房的最多，相信深中大橋建成以后從深圳來(lái)中山市購(gòu)房的人是一定會(huì)增加的，只是多少問(wèn)題，同時(shí)必須明確知道的是深中大橋到2024年才能建成通車(chē) 。2017年深圳市年末常住人口1252.83萬(wàn)人 。但是管理人口卻超過(guò)2000萬(wàn)人，2017年,深圳市在冊(cè)戶籍人口只有449.86萬(wàn)，也就是說(shuō)七成左右深圳居住人是沒(méi)有房的，因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)實(shí)在太高了，均價(jià)是中山市房?jī)r(jià)的7倍多，即使中心區(qū)也達(dá)到4倍 。

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