【長沙為什么房價低呢啊，請問新樓盤的房子為什么一期房子比二期便宜】
4 ， 為什么長沙的房價這么低中部其他省份的房價都比長沙高從以下幾點(diǎn)客觀分析一下 ， 總體來說是壞事 ， 但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說 ， 無不例外 ， 城市各方面的發(fā)展都離不開這個 ， 尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 常年待在深圳深有體會 ， 政府說一不二 ， 效率又高 ， 開發(fā)商有利可圖 ， 配套建設(shè)非常迅速 ， 很少出現(xiàn)規(guī)而不動 ， 或者爛攤子 ， 而反觀長沙近幾年己經(jīng)節(jié)節(jié)敗退 ， 落后合肥鄭州 ， 過幾年南昌貴陽昆明都會追上來 ， 城建本身就是吸引人口的一個閃光點(diǎn) ， 長沙除了好吃好玩 ， 還有什么值得別人學(xué)習(xí)的？2:從購房角度來說 ， 不論是己購或者待購的來說 ， 購房的資產(chǎn)在長沙是沒有增值空間 ， 甚至保值都不行 ， 同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套 ， 現(xiàn)在只夠首付 ， 難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蠻了？房價高低取決于收入預(yù)期增長以及貨幣增發(fā)與否以及所在城市發(fā)展前景 ， 一個沒有未來的城市何來收入增長 ， 不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟?fàn)巸?yōu)勢？別扯每年回來了幾十萬 ， 我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業(yè)生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因?yàn)殡娚烫詫?？未完晚上繼續(xù)寫3:房地產(chǎn)輻射面太廣 ， 牽扯太大 ， 在15年到現(xiàn)在20年 ， 全國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)類cpi的增長導(dǎo)致大部分行業(yè)收入支出水漲船高 ， 而長沙人民的收入增長了？并沒有 ， 之所以長沙工資低 ， 是近年來一直壓制地產(chǎn) ， 地產(chǎn)是暴利沒錯 ， 可是都用人民幣誰又能獨(dú)善其身？地產(chǎn)在長沙沒利潤一直是壓縮支出 ， 導(dǎo)致質(zhì)量下降 ， 從業(yè)人員收入不增反降 ， 其它附屬行業(yè)能獨(dú)樹一幟？占百分之四十的行業(yè)收入不增長 ， 其它實(shí)體就更不用說了 ， 收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因 ， 所以追求低房價就老老實(shí)實(shí)拿著三四千的工資 ， 反正也是買房不起 ， 再者 ， 長沙一個吃喝玩樂月月光的城市 ， 長沙一個人人都有追求的城市 ， 活在當(dāng)下是這個小資城市的標(biāo)簽 。4:長沙地產(chǎn)正側(cè)的嚴(yán)厲 ， 導(dǎo)致省內(nèi)并不富裕的地級市房價大幅上漲 ， 而省內(nèi)大部分地級市又沒有那么多工作機(jī)會 ， 收入更低 ， 并且發(fā)展受限 ， 實(shí)際上也是人才外流的一種表象 ， 并且買在省內(nèi)地級市的房子并不會增保值 ， 這就是我說的zuosi吧 ， 窮死湖南人 ， 在長工作房子買在老家 ， 或者在外地工作也買在老家 ， 這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴 ， 長沙的產(chǎn)業(yè)布局太過分散 ， 我雖然是寧鄉(xiāng)人 ， 但不希望市內(nèi)沒什么實(shí)體產(chǎn)業(yè)而大力發(fā)展兩翼 ， 就像國家東部地區(qū)很發(fā)達(dá) ， 西部大開發(fā) ， 而中部就一般般 ， 空間受限 ， 誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進(jìn)比較合理 ， 多說無益 ， 還是希望長沙能越來越好 ， 市民越來越有錢 ， 中產(chǎn)越來越多 。從以下幾點(diǎn)客觀分析一下 ， 總體來說是壞事 ， 但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說 ， 無不例外 ， 城市各方面的發(fā)展都離不開這個 ， 尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 常年待在深圳深有體會 ， 政府說一不二 ， 效率又高 ， 開發(fā)商有利可圖 ， 配套建設(shè)非常迅速 ， 很少出現(xiàn)規(guī)而不動 ， 或者爛攤子 ， 而反觀長沙近幾年己經(jīng)節(jié)節(jié)敗退 ， 落后合肥鄭州 ， 過幾年南昌貴陽昆明都會追上來 ， 城建本身就是吸引人口的一個閃光點(diǎn) ， 長沙除了好吃好玩 ， 還有什么值得別人學(xué)習(xí)的？2:從購房角度來說 ， 不論是己購或者待購的來說 ， 購房的資產(chǎn)在長沙是沒有增值空間 ， 甚至保值都不行 ， 同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套 ， 現(xiàn)在只夠首付 ， 難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蠻了？房價高低取決于收入預(yù)期增長以及貨幣增發(fā)與否以及所在城市發(fā)展前景 ， 一個沒有未來的城市何來收入增長 ， 不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟?fàn)巸?yōu)勢？別扯每年回來了幾十萬 ， 我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業(yè)生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因?yàn)殡娚烫詫?？未完晚上繼續(xù)寫3:房地產(chǎn)輻射面太廣 ， 牽扯太大 ， 在15年到現(xiàn)在20年 ， 全國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)類cpi的增長導(dǎo)致大部分行業(yè)收入支出水漲船高 ， 而長沙人民的收入增長了？并沒有 ， 之所以長沙工資低 ， 是近年來一直壓制地產(chǎn) ， 地產(chǎn)是暴利沒錯 ， 可是都用人民幣誰又能獨(dú)善其身？地產(chǎn)在長沙沒利潤一直是壓縮支出 ， 導(dǎo)致質(zhì)量下降 ， 從業(yè)人員收入不增反降 ， 其它附屬行業(yè)能獨(dú)樹一幟？占百分之四十的行業(yè)收入不增長 ， 其它實(shí)體就更不用說了 ， 收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因 ， 所以追求低房價就老老實(shí)實(shí)拿著三四千的工資 ， 反正也是買房不起 ， 再者 ， 長沙一個吃喝玩樂月月光的城市 ， 長沙一個人人都有追求的城市 ， 活在當(dāng)下是這個小資城市的標(biāo)簽 。4:長沙地產(chǎn)正側(cè)的嚴(yán)厲 ， 導(dǎo)致省內(nèi)并不富裕的地級市房價大幅上漲 ， 而省內(nèi)大部分地級市又沒有那么多工作機(jī)會 ， 收入更低 ， 并且發(fā)展受限 ， 實(shí)際上也是人才外流的一種表象 ， 并且買在省內(nèi)地級市的房子并不會增保值 ， 這就是我說的zuosi吧 ， 窮死湖南人 ， 在長工作房子買在老家 ， 或者在外地工作也買在老家 ， 這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴 ， 長沙的產(chǎn)業(yè)布局太過分散 ， 我雖然是寧鄉(xiāng)人 ， 但不希望市內(nèi)沒什么實(shí)體產(chǎn)業(yè)而大力發(fā)展兩翼 ， 就像國家東部地區(qū)很發(fā)達(dá) ， 西部大開發(fā) ， 而中部就一般般 ， 空間受限 ， 誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進(jìn)比較合理 ， 多說無益 ， 還是希望長沙能越來越好 ， 市民越來越有錢 ， 中產(chǎn)越來越多 。1 ， 新一線城市里面 ， 長沙主城區(qū)人口偏少 ， 不到400萬 ， 近十年長沙多個板塊房地產(chǎn)開發(fā)量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地產(chǎn)市場供過于求；2 ， 駐長沙的省政府市政府區(qū)政府和各種“廳”“局”都自建小區(qū) ， 公務(wù)員家庭一般都兩三套房子 ， 這大大稀釋了購買力 ， 這一點(diǎn)也是長沙開發(fā)商最為痛恨的一點(diǎn)；3 ， 長沙主城區(qū)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工業(yè)產(chǎn)值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉(xiāng)望城四個外圍縣（區(qū)）的經(jīng)開區(qū) ， 望城立區(qū)以后 ， 長瀏寧都是全國靠前的百強(qiáng)縣 ， 這種情況在全國少見 ， 省會縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 且來往省城的交通非常發(fā)達(dá) ， 縣城的人就沒有原動力去省城買房 ， 這又稀釋了一部分購買力 ， 這和武漢形成鮮明對比 ， 武漢周邊區(qū)縣太窮了 ， 稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4 ， 長沙市政府對房地產(chǎn)的態(tài)度：長沙主政者清晰的明白 ， 長沙典型內(nèi)陸城市 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素不如競爭對手武漢 ， 要發(fā)展經(jīng)濟(jì) ， 吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價 ， 否則人才不來企業(yè)也不來 ， 經(jīng)濟(jì)趕超武漢更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房價 ， 最近一年也是炒房團(tuán)在興風(fēng)作浪 ， 政府打壓炒房態(tài)度還是很堅決的 ， 但開發(fā)商選擇了對抗 ， 你政府控制房價 ， 我開發(fā)商捂盤不賣 ， 所以長沙現(xiàn)在二手房價格大大高于新房 ， 靜看雙方博弈中；5 ， 最后一點(diǎn) ， 長沙是全國有名的低壓力城市 ， 老百姓確實(shí)比其他地方的人想得開 ， 吃喝玩樂至上 ， 對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了 ， 這也是房價不高的一部分原因 。從以下幾點(diǎn)客觀分析一下 ， 總體來說是壞事 ， 但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說 ， 無不例外 ， 城市各方面的發(fā)展都離不開這個 ， 尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 常年待在深圳深有體會 ， 政府說一不二 ， 效率又高 ， 開發(fā)商有利可圖 ， 配套建設(shè)非常迅速 ， 很少出現(xiàn)規(guī)而不動 ， 或者爛攤子 ， 而反觀長沙近幾年己經(jīng)節(jié)節(jié)敗退 ， 落后合肥鄭州 ， 過幾年南昌貴陽昆明都會追上來 ， 城建本身就是吸引人口的一個閃光點(diǎn) ， 長沙除了好吃好玩 ， 還有什么值得別人學(xué)習(xí)的？2:從購房角度來說 ， 不論是己購或者待購的來說 ， 購房的資產(chǎn)在長沙是沒有增值空間 ， 甚至保值都不行 ， 同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套 ， 現(xiàn)在只夠首付 ， 難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蠻了？房價高低取決于收入預(yù)期增長以及貨幣增發(fā)與否以及所在城市發(fā)展前景 ， 一個沒有未來的城市何來收入增長 ， 不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟?fàn)巸?yōu)勢？別扯每年回來了幾十萬 ， 我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業(yè)生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因?yàn)殡娚烫詫殻课赐晖砩侠^續(xù)寫3:房地產(chǎn)輻射面太廣 ， 牽扯太大 ， 在15年到現(xiàn)在20年 ， 全國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)類cpi的增長導(dǎo)致大部分行業(yè)收入支出水漲船高 ， 而長沙人民的收入增長了？并沒有 ， 之所以長沙工資低 ， 是近年來一直壓制地產(chǎn) ， 地產(chǎn)是暴利沒錯 ， 可是都用人民幣誰又能獨(dú)善其身？地產(chǎn)在長沙沒利潤一直是壓縮支出 ， 導(dǎo)致質(zhì)量下降 ， 從業(yè)人員收入不增反降 ， 其它附屬行業(yè)能獨(dú)樹一幟？占百分之四十的行業(yè)收入不增長 ， 其它實(shí)體就更不用說了 ， 收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因 ， 所以追求低房價就老老實(shí)實(shí)拿著三四千的工資 ， 反正也是買房不起 ， 再者 ， 長沙一個吃喝玩樂月月光的城市 ， 長沙一個人人都有追求的城市 ， 活在當(dāng)下是這個小資城市的標(biāo)簽 。4:長沙地產(chǎn)正側(cè)的嚴(yán)厲 ， 導(dǎo)致省內(nèi)并不富裕的地級市房價大幅上漲 ， 而省內(nèi)大部分地級市又沒有那么多工作機(jī)會 ， 收入更低 ， 并且發(fā)展受限 ， 實(shí)際上也是人才外流的一種表象 ， 并且買在省內(nèi)地級市的房子并不會增保值 ， 這就是我說的zuosi吧 ， 窮死湖南人 ， 在長工作房子買在老家 ， 或者在外地工作也買在老家 ， 這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴 ， 長沙的產(chǎn)業(yè)布局太過分散 ， 我雖然是寧鄉(xiāng)人 ， 但不希望市內(nèi)沒什么實(shí)體產(chǎn)業(yè)而大力發(fā)展兩翼 ， 就像國家東部地區(qū)很發(fā)達(dá) ， 西部大開發(fā) ， 而中部就一般般 ， 空間受限 ， 誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進(jìn)比較合理 ， 多說無益 ， 還是希望長沙能越來越好 ， 市民越來越有錢 ， 中產(chǎn)越來越多 。1 ， 新一線城市里面 ， 長沙主城區(qū)人口偏少 ， 不到400萬 ， 近十年長沙多個板塊房地產(chǎn)開發(fā)量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地產(chǎn)市場供過于求；2 ， 駐長沙的省政府市政府區(qū)政府和各種“廳”“局”都自建小區(qū) ， 公務(wù)員家庭一般都兩三套房子 ， 這大大稀釋了購買力 ， 這一點(diǎn)也是長沙開發(fā)商最為痛恨的一點(diǎn)；3 ， 長沙主城區(qū)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工業(yè)產(chǎn)值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉(xiāng)望城四個外圍縣（區(qū)）的經(jīng)開區(qū) ， 望城立區(qū)以后 ， 長瀏寧都是全國靠前的百強(qiáng)縣 ， 這種情況在全國少見 ， 省會縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 且來往省城的交通非常發(fā)達(dá) ， 縣城的人就沒有原動力去省城買房 ， 這又稀釋了一部分購買力 ， 這和武漢形成鮮明對比 ， 武漢周邊區(qū)縣太窮了 ， 稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4 ， 長沙市政府對房地產(chǎn)的態(tài)度：長沙主政者清晰的明白 ， 長沙典型內(nèi)陸城市 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素不如競爭對手武漢 ， 要發(fā)展經(jīng)濟(jì) ， 吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價 ， 否則人才不來企業(yè)也不來 ， 經(jīng)濟(jì)趕超武漢更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房價 ， 最近一年也是炒房團(tuán)在興風(fēng)作浪 ， 政府打壓炒房態(tài)度還是很堅決的 ， 但開發(fā)商選擇了對抗 ， 你政府控制房價 ， 我開發(fā)商捂盤不賣 ， 所以長沙現(xiàn)在二手房價格大大高于新房 ， 靜看雙方博弈中；5 ， 最后一點(diǎn) ， 長沙是全國有名的低壓力城市 ， 老百姓確實(shí)比其他地方的人想得開 ， 吃喝玩樂至上 ， 對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了 ， 這也是房價不高的一部分原因 。長沙目前的GDP以及各類排名在全國大概在11到14位之間 ， 前十五是非常穩(wěn)的 ， 而房價的話在全國可能進(jìn)前五十都不一定 。所以很多人都認(rèn)為長沙的房價是嚴(yán)重被低估的 。1 ， 全國高房價的地區(qū)除了幾個大城市 ， 排名靠前的都是沿海發(fā)達(dá)地區(qū) ， 有的地方的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價都和長沙差不多 ， 這里面有個邏輯 ， 因?yàn)楫?dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 生意人多 ， 等于說是用在全國賺的錢來支撐當(dāng)?shù)氐姆績r 。而與此同時 ， 長沙因?yàn)閲?yán)格限購的原因 ， 別說是外地人 ， 就是省內(nèi)非長沙戶籍都不能買 。2 ， 長沙本地政府看的比較長遠(yuǎn) ， 把低房價當(dāng)做一種低社會運(yùn)營成本的模式在走 ， 事實(shí)上這樣做是很正確的 。房價高除了給炒房的還有一些本地居民帶來紙面財富外 ， 最大的問題就是提高整個社會的經(jīng)營成本 ， 最后轉(zhuǎn)嫁到每一個人身上 。對自住而言 ， 你這套房子值一百萬還是一千萬有區(qū)別么？3 ， 任何一樣?xùn)|西 ， 當(dāng)所有人都知道是發(fā)財機(jī)會的時候 ， 可能已經(jīng)是發(fā)財?shù)哪┢诹?nbsp;， 山頂站崗的概率大大提高了 。4 ， 以長沙實(shí)際的工資收入而言 ， 長沙的房價其實(shí)已經(jīng)不低了 ， 支撐起覺得低的概念更多的是和周邊城市的比較 。5 ， 實(shí)業(yè)制造業(yè)才是強(qiáng)國之道 ， 長沙的發(fā)展策略雖然可能走的比那幾個網(wǎng)紅城市慢 ， 但可能走的會更遠(yuǎn) 。從以下幾點(diǎn)客觀分析一下 ， 總體來說是壞事 ， 但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說 ， 無不例外 ， 城市各方面的發(fā)展都離不開這個 ， 尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 常年待在深圳深有體會 ， 政府說一不二 ， 效率又高 ， 開發(fā)商有利可圖 ， 配套建設(shè)非常迅速 ， 很少出現(xiàn)規(guī)而不動 ， 或者爛攤子 ， 而反觀長沙近幾年己經(jīng)節(jié)節(jié)敗退 ， 落后合肥鄭州 ， 過幾年南昌貴陽昆明都會追上來 ， 城建本身就是吸引人口的一個閃光點(diǎn) ， 長沙除了好吃好玩 ， 還有什么值得別人學(xué)習(xí)的？2:從購房角度來說 ， 不論是己購或者待購的來說 ， 購房的資產(chǎn)在長沙是沒有增值空間 ， 甚至保值都不行 ， 同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套 ， 現(xiàn)在只夠首付 ， 難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蠻了？房價高低取決于收入預(yù)期增長以及貨幣增發(fā)與否以及所在城市發(fā)展前景 ， 一個沒有未來的城市何來收入增長 ， 不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟?fàn)巸?yōu)勢？別扯每年回來了幾十萬 ， 我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業(yè)生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因?yàn)殡娚烫詫?？未完晚上繼續(xù)寫3:房地產(chǎn)輻射面太廣 ， 牽扯太大 ， 在15年到現(xiàn)在20年 ， 全國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)類cpi的增長導(dǎo)致大部分行業(yè)收入支出水漲船高 ， 而長沙人民的收入增長了？并沒有 ， 之所以長沙工資低 ， 是近年來一直壓制地產(chǎn) ， 地產(chǎn)是暴利沒錯 ， 可是都用人民幣誰又能獨(dú)善其身？地產(chǎn)在長沙沒利潤一直是壓縮支出 ， 導(dǎo)致質(zhì)量下降 ， 從業(yè)人員收入不增反降 ， 其它附屬行業(yè)能獨(dú)樹一幟？占百分之四十的行業(yè)收入不增長 ， 其它實(shí)體就更不用說了 ， 收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因 ， 所以追求低房價就老老實(shí)實(shí)拿著三四千的工資 ， 反正也是買房不起 ， 再者 ， 長沙一個吃喝玩樂月月光的城市 ， 長沙一個人人都有追求的城市 ， 活在當(dāng)下是這個小資城市的標(biāo)簽 。4:長沙地產(chǎn)正側(cè)的嚴(yán)厲 ， 導(dǎo)致省內(nèi)并不富裕的地級市房價大幅上漲 ， 而省內(nèi)大部分地級市又沒有那么多工作機(jī)會 ， 收入更低 ， 并且發(fā)展受限 ， 實(shí)際上也是人才外流的一種表象 ， 并且買在省內(nèi)地級市的房子并不會增保值 ， 這就是我說的zuosi吧 ， 窮死湖南人 ， 在長工作房子買在老家 ， 或者在外地工作也買在老家 ， 這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴 ， 長沙的產(chǎn)業(yè)布局太過分散 ， 我雖然是寧鄉(xiāng)人 ， 但不希望市內(nèi)沒什么實(shí)體產(chǎn)業(yè)而大力發(fā)展兩翼 ， 就像國家東部地區(qū)很發(fā)達(dá) ， 西部大開發(fā) ， 而中部就一般般 ， 空間受限 ， 誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進(jìn)比較合理 ， 多說無益 ， 還是希望長沙能越來越好 ， 市民越來越有錢 ， 中產(chǎn)越來越多 。1 ， 新一線城市里面 ， 長沙主城區(qū)人口偏少 ， 不到400萬 ， 近十年長沙多個板塊房地產(chǎn)開發(fā)量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地產(chǎn)市場供過于求；2 ， 駐長沙的省政府市政府區(qū)政府和各種“廳”“局”都自建小區(qū) ， 公務(wù)員家庭一般都兩三套房子 ， 這大大稀釋了購買力 ， 這一點(diǎn)也是長沙開發(fā)商最為痛恨的一點(diǎn)；3 ， 長沙主城區(qū)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工業(yè)產(chǎn)值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉(xiāng)望城四個外圍縣（區(qū)）的經(jīng)開區(qū) ， 望城立區(qū)以后 ， 長瀏寧都是全國靠前的百強(qiáng)縣 ， 這種情況在全國少見 ， 省會縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 且來往省城的交通非常發(fā)達(dá) ， 縣城的人就沒有原動力去省城買房 ， 這又稀釋了一部分購買力 ， 這和武漢形成鮮明對比 ， 武漢周邊區(qū)縣太窮了 ， 稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4 ， 長沙市政府對房地產(chǎn)的態(tài)度：長沙主政者清晰的明白 ， 長沙典型內(nèi)陸城市 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素不如競爭對手武漢 ， 要發(fā)展經(jīng)濟(jì) ， 吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價 ， 否則人才不來企業(yè)也不來 ， 經(jīng)濟(jì)趕超武漢更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房價 ， 最近一年也是炒房團(tuán)在興風(fēng)作浪 ， 政府打壓炒房態(tài)度還是很堅決的 ， 但開發(fā)商選擇了對抗 ， 你政府控制房價 ， 我開發(fā)商捂盤不賣 ， 所以長沙現(xiàn)在二手房價格大大高于新房 ， 靜看雙方博弈中；5 ， 最后一點(diǎn) ， 長沙是全國有名的低壓力城市 ， 老百姓確實(shí)比其他地方的人想得開 ， 吃喝玩樂至上 ， 對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了 ， 這也是房價不高的一部分原因 。長沙目前的GDP以及各類排名在全國大概在11到14位之間 ， 前十五是非常穩(wěn)的 ， 而房價的話在全國可能進(jìn)前五十都不一定 。所以很多人都認(rèn)為長沙的房價是嚴(yán)重被低估的 。1 ， 全國高房價的地區(qū)除了幾個大城市 ， 排名靠前的都是沿海發(fā)達(dá)地區(qū) ， 有的地方的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價都和長沙差不多 ， 這里面有個邏輯 ， 因?yàn)楫?dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 生意人多 ， 等于說是用在全國賺的錢來支撐當(dāng)?shù)氐姆績r 。而與此同時 ， 長沙因?yàn)閲?yán)格限購的原因 ， 別說是外地人 ， 就是省內(nèi)非長沙戶籍都不能買 。2 ， 長沙本地政府看的比較長遠(yuǎn) ， 把低房價當(dāng)做一種低社會運(yùn)營成本的模式在走 ， 事實(shí)上這樣做是很正確的 。房價高除了給炒房的還有一些本地居民帶來紙面財富外 ， 最大的問題就是提高整個社會的經(jīng)營成本 ， 最后轉(zhuǎn)嫁到每一個人身上 。對自住而言 ， 你這套房子值一百萬還是一千萬有區(qū)別么？3 ， 任何一樣?xùn)|西 ， 當(dāng)所有人都知道是發(fā)財機(jī)會的時候 ， 可能已經(jīng)是發(fā)財?shù)哪┢诹?nbsp;， 山頂站崗的概率大大提高了 。4 ， 以長沙實(shí)際的工資收入而言 ， 長沙的房價其實(shí)已經(jīng)不低了 ， 支撐起覺得低的概念更多的是和周邊城市的比較 。5 ， 實(shí)業(yè)制造業(yè)才是強(qiáng)國之道 ， 長沙的發(fā)展策略雖然可能走的比那幾個網(wǎng)紅城市慢 ， 但可能走的會更遠(yuǎn) 。長沙房價在全國省會城市中應(yīng)該是最低的 ， 不管是南方與北方 ， 不管是東部與西部 ， 有人嫌長沙房價高 ， 是因?yàn)樗麄儾涣私馄渌鞘校扛涣私夥孔诱嬲暮x ， 房子從計劃到商品化 ， 就己經(jīng)失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是平衡 ， 如果長沙的房價再低 ， 就跟全國形勢唱反調(diào)了 ， 唱反調(diào)會是什么結(jié)果？大家都很清楚！而很多城市己經(jīng)沒有了人性化 ， 盲目的抬高房價 ， 以贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榮光 ， 這樣的城市短期看欣欣向榮 ， 長期看適得其反！不信走著瞧！從以下幾點(diǎn)客觀分析一下 ， 總體來說是壞事 ， 但是要zuosi是沒辦法的 。1:從全國土地財政來說 ， 無不例外 ， 城市各方面的發(fā)展都離不開這個 ， 尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 常年待在深圳深有體會 ， 政府說一不二 ， 效率又高 ， 開發(fā)商有利可圖 ， 配套建設(shè)非常迅速 ， 很少出現(xiàn)規(guī)而不動 ， 或者爛攤子 ， 而反觀長沙近幾年己經(jīng)節(jié)節(jié)敗退 ， 落后合肥鄭州 ， 過幾年南昌貴陽昆明都會追上來 ， 城建本身就是吸引人口的一個閃光點(diǎn) ， 長沙除了好吃好玩 ， 還有什么值得別人學(xué)習(xí)的？2:從購房角度來說 ， 不論是己購或者待購的來說 ， 購房的資產(chǎn)在長沙是沒有增值空間 ， 甚至保值都不行 ， 同樣的錢十年前長沙兩套可換北上廣深一套 ， 現(xiàn)在只夠首付 ， 難道是長沙人民賺的錢不一樣？用的是美金？還是湖南人吃不得苦 ， 霸不得蠻了？房價高低取決于收入預(yù)期增長以及貨幣增發(fā)與否以及所在城市發(fā)展前景 ， 一個沒有未來的城市何來收入增長 ， 不去提高人民收入天天喊房價低是人口竟?fàn)巸?yōu)勢？別扯每年回來了幾十萬 ， 我想請問有多少找不到合適工作又流走的？還有各大高校畢業(yè)生又有多少留在長沙？北上廣深難道不是收入高才吸引人口？杭州基建狂難道只是因?yàn)殡娚烫詫?？未完晚上繼續(xù)寫3:房地產(chǎn)輻射面太廣 ， 牽扯太大 ， 在15年到現(xiàn)在20年 ， 全國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)類cpi的增長導(dǎo)致大部分行業(yè)收入支出水漲船高 ， 而長沙人民的收入增長了？并沒有 ， 之所以長沙工資低 ， 是近年來一直壓制地產(chǎn) ， 地產(chǎn)是暴利沒錯 ， 可是都用人民幣誰又能獨(dú)善其身？地產(chǎn)在長沙沒利潤一直是壓縮支出 ， 導(dǎo)致質(zhì)量下降 ， 從業(yè)人員收入不增反降 ， 其它附屬行業(yè)能獨(dú)樹一幟？占百分之四十的行業(yè)收入不增長 ， 其它實(shí)體就更不用說了 ， 收入沒漲也正是這個城市房價不漲的一個原因 ， 所以追求低房價就老老實(shí)實(shí)拿著三四千的工資 ， 反正也是買房不起 ， 再者 ， 長沙一個吃喝玩樂月月光的城市 ， 長沙一個人人都有追求的城市 ， 活在當(dāng)下是這個小資城市的標(biāo)簽 。4:長沙地產(chǎn)正側(cè)的嚴(yán)厲 ， 導(dǎo)致省內(nèi)并不富裕的地級市房價大幅上漲 ， 而省內(nèi)大部分地級市又沒有那么多工作機(jī)會 ， 收入更低 ， 并且發(fā)展受限 ， 實(shí)際上也是人才外流的一種表象 ， 并且買在省內(nèi)地級市的房子并不會增保值 ， 這就是我說的zuosi吧 ， 窮死湖南人 ， 在長工作房子買在老家 ， 或者在外地工作也買在老家 ， 這就是所謂的房價低留住人才？再多句嘴 ， 長沙的產(chǎn)業(yè)布局太過分散 ， 我雖然是寧鄉(xiāng)人 ， 但不希望市內(nèi)沒什么實(shí)體產(chǎn)業(yè)而大力發(fā)展兩翼 ， 就像國家東部地區(qū)很發(fā)達(dá) ， 西部大開發(fā) ， 而中部就一般般 ， 空間受限 ， 誰有那么多錢來堆？還是長三角珠三角的循序漸進(jìn)比較合理 ， 多說無益 ， 還是希望長沙能越來越好 ， 市民越來越有錢 ， 中產(chǎn)越來越多 。1 ， 新一線城市里面 ， 長沙主城區(qū)人口偏少 ， 不到400萬 ， 近十年長沙多個板塊房地產(chǎn)開發(fā)量大 ， 居民房屋自有率很高 ， 房地產(chǎn)市場供過于求；2 ， 駐長沙的省政府市政府區(qū)政府和各種“廳”“局”都自建小區(qū) ， 公務(wù)員家庭一般都兩三套房子 ， 這大大稀釋了購買力 ， 這一點(diǎn)也是長沙開發(fā)商最為痛恨的一點(diǎn)；3 ， 長沙主城區(qū)工業(yè)不發(fā)達(dá) ， 工業(yè)產(chǎn)值最高的分別是長沙縣瀏陽寧鄉(xiāng)望城四個外圍縣（區(qū)）的經(jīng)開區(qū) ， 望城立區(qū)以后 ， 長瀏寧都是全國靠前的百強(qiáng)縣 ， 這種情況在全國少見 ， 省會縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 且來往省城的交通非常發(fā)達(dá) ， 縣城的人就沒有原動力去省城買房 ， 這又稀釋了一部分購買力 ， 這和武漢形成鮮明對比 ， 武漢周邊區(qū)縣太窮了 ， 稍有錢的人擠破頭也要去武漢買房；4 ， 長沙市政府對房地產(chǎn)的態(tài)度：長沙主政者清晰的明白 ， 長沙典型內(nèi)陸城市 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素不如競爭對手武漢 ， 要發(fā)展經(jīng)濟(jì) ， 吸引人口入戶以及招商引資均必須保持低房價 ， 否則人才不來企業(yè)也不來 ， 經(jīng)濟(jì)趕超武漢更加不可能 ， 所以制定很多政策抑制房價 ， 最近一年也是炒房團(tuán)在興風(fēng)作浪 ， 政府打壓炒房態(tài)度還是很堅決的 ， 但開發(fā)商選擇了對抗 ， 你政府控制房價 ， 我開發(fā)商捂盤不賣 ， 所以長沙現(xiàn)在二手房價格大大高于新房 ， 靜看雙方博弈中；5 ， 最后一點(diǎn) ， 長沙是全國有名的低壓力城市 ， 老百姓確實(shí)比其他地方的人想得開 ， 吃喝玩樂至上 ， 對買房囤積財富的興趣比其他同類城市低多了 ， 這也是房價不高的一部分原因 。長沙目前的GDP以及各類排名在全國大概在11到14位之間 ， 前十五是非常穩(wěn)的 ， 而房價的話在全國可能進(jìn)前五十都不一定 。所以很多人都認(rèn)為長沙的房價是嚴(yán)重被低估的 。1 ， 全國高房價的地區(qū)除了幾個大城市 ， 排名靠前的都是沿海發(fā)達(dá)地區(qū) ， 有的地方的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價都和長沙差不多 ， 這里面有個邏輯 ， 因?yàn)楫?dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 生意人多 ， 等于說是用在全國賺的錢來支撐當(dāng)?shù)氐姆績r 。而與此同時 ， 長沙因?yàn)閲?yán)格限購的原因 ， 別說是外地人 ， 就是省內(nèi)非長沙戶籍都不能買 。2 ， 長沙本地政府看的比較長遠(yuǎn) ， 把低房價當(dāng)做一種低社會運(yùn)營成本的模式在走 ， 事實(shí)上這樣做是很正確的 。房價高除了給炒房的還有一些本地居民帶來紙面財富外 ， 最大的問題就是提高整個社會的經(jīng)營成本 ， 最后轉(zhuǎn)嫁到每一個人身上 。對自住而言 ， 你這套房子值一百萬還是一千萬有區(qū)別么？3 ， 任何一樣?xùn)|西 ， 當(dāng)所有人都知道是發(fā)財機(jī)會的時候 ， 可能已經(jīng)是發(fā)財?shù)哪┢诹?nbsp;， 山頂站崗的概率大大提高了 。4 ， 以長沙實(shí)際的工資收入而言 ， 長沙的房價其實(shí)已經(jīng)不低了 ， 支撐起覺得低的概念更多的是和周邊城市的比較 。5 ， 實(shí)業(yè)制造業(yè)才是強(qiáng)國之道 ， 長沙的發(fā)展策略雖然可能走的比那幾個網(wǎng)紅城市慢 ， 但可能走的會更遠(yuǎn) 。長沙房價在全國省會城市中應(yīng)該是最低的 ， 不管是南方與北方 ， 不管是東部與西部 ， 有人嫌長沙房價高 ， 是因?yàn)樗麄儾涣私馄渌鞘?？更不了解房子真正的含義 ， 房子從計劃到商品化 ， 就己經(jīng)失去了房子真正的含義！長沙的房價人性化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是平衡 ， 如果長沙的房價再低 ， 就跟全國形勢唱反調(diào)了 ， 唱反調(diào)會是什么結(jié)果？大家都很清楚！而很多城市己經(jīng)沒有了人性化 ， 盲目的抬高房價 ， 以贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榮光 ， 這樣的城市短期看欣欣向榮 ， 長期看適得其反！不信走著瞧！本人就是長沙人 ， 中部幾個省會和沿海城市多去過 ， 長沙房價比其他城市普遍偏低 ， 個人以為原因有幾個:1.地理位置影響長沙的地理位置不像其他中部省會城市 ， 是一省獨(dú)大的寡頭 ， 近的有湘潭株洲 ， 遠(yuǎn)點(diǎn)有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業(yè)城市 ， 有常德邵陽商業(yè)高度發(fā)達(dá)城市 ， 對于近幾年城市化進(jìn)程對房價的影響來說 ， 長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大 。武漢在湖北就是一家獨(dú)大的 ， 人口上千萬 ， 市區(qū)面積2-3個長沙大 。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的 。在湖南 株洲 湘潭 岳陽 等城市對周邊地州人民的吸引也是很大的 ， 這也導(dǎo)致湖南全身房價差距都不大 。在長沙偏點(diǎn)的位置5000-6000的房價 在地級縣城也許也是這個價 。2.經(jīng)濟(jì)原因.長沙和武漢gdp相差無幾 ， 其他中部城市基本可以吊打 ， 但gdp高說明長沙人有錢嗎？不是的 ， 長沙中小企業(yè)相對偏少 ， 主要以大型龍頭企業(yè)為主 ， 大部分都是大型民企如中聯(lián)重科 ， 三一重工 ， 山河智能 ， 遠(yuǎn)大空調(diào)及諸多大型國企 ， 經(jīng)濟(jì)高度集中 ， 但周圍衛(wèi)星城市民營經(jīng)濟(jì)又超級發(fā)達(dá)（全國百強(qiáng)縣中部地區(qū)的長望瀏寧四個郊縣全部上榜 ， 且增速明顯）武漢相對來說中小企業(yè)比較多 ， 經(jīng)濟(jì)屬于老牌國企+新興中小企業(yè)為主 ， 中間層比較多 ， 對房子這種大宗商品消費(fèi)力也好一些 。至于說長沙人娛樂至上 ， 有錢就花 ， 這個有點(diǎn)影響 ， 不是主要原因 。消費(fèi)并不會使得錢幣消失 ， 總會有賺錢的 。消費(fèi)只會使得經(jīng)濟(jì)更活躍 。在長沙人眼里 ， 因?yàn)殚L沙現(xiàn)在條件好一點(diǎn)的政府,事業(yè)單位,行政部門都有自己內(nèi)部房.價格便宜多了,比如省政府的九峰小區(qū),市政府的八方小區(qū)等等 ， 這批購買力強(qiáng)的人不買房 ， 房價也不太漲的起來 。3.歷史原因.長沙因?yàn)闅v史問題（文夕大火 ， 湖南人為抗戰(zhàn)付出真的多）老城區(qū)保留的很少 ， 城市本來也小 ， 不比武漢（我剛到武漢的時候感嘆武漢真TM的大） 。武漢老城區(qū)保留相對完好 ， 還有江灘一排以前的使館區(qū) ， 武昌更是多各種歷史建筑 。都在中心城區(qū) ， 使得中心城區(qū)土地供應(yīng)不如長沙 ， 一直往外拓展 ， 長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應(yīng) ， 最中心房價也就20000出頭 ， 最中心五一廣場、江邊 ， 現(xiàn)在還是大盤林立 。中心區(qū)房子都不稀缺 ， 房價怎么漲的起來 。4.城市規(guī)劃沒有絕對的城市核心區(qū) ， 中心分散房價天花板被降低 。長沙屬于多個中心的商業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu) ， 最大是五一黃興商圈 ， 其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心 ， 相對來說不是過于特別集中 ， （最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢） 。而且各個中心區(qū)域范圍不大 ， 無法形成大范圍的熱點(diǎn)高價區(qū) ， 也分散了人群區(qū)域活動范圍和中心 ， 扎堆不算嚴(yán)重 。人群集中導(dǎo)致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區(qū) ， 上屆政府主力打造一個熱點(diǎn)區(qū)域 ， 現(xiàn)在房價直逼中心區(qū)房價 ， 這種非市場行為帶動的區(qū)域熱點(diǎn)使人群聚集 ， 拉動房價畸形急速上升 。5 ， 很多人說二手房比新房便宜很多為什么我買準(zhǔn)備手二手房賣家房產(chǎn)介公司給偏低評估價要壓低價格能賺；已經(jīng)買二手房買家給偏高評估價格覺買家介房賺；通某家房產(chǎn)介公司賣房或者已經(jīng)賣房同找另家房產(chǎn)介公司評估給偏高評估價格同行間競爭使用手段相互陰損6 ， 期房便宜的真正原因1.開發(fā)商賣期房 ， 就是可以很快的回籠資金了 ， 或者說用客戶的資金去蓋房子 ， 不必自己銀行貸款 ， 省利息了 ， 所以期房會相對便宜一些了2.期房主要問題是不確定性太大 ， 如果開發(fā)商將來出問題了 ， 那么就是爛尾樓 ， 比較麻煩的 ， 其他的沒什么了期房的話 ， 你去西魯崗看看 ， 挺便宜的 。7 ， 長沙現(xiàn)在的房地產(chǎn)情況怎么樣樓上的 不準(zhǔn)確價位偏低開福區(qū) 3600-3800芙蓉區(qū) 3600-4200 天心區(qū) 3600-4200 比較穩(wěn)定 ， 沒有受經(jīng)濟(jì)危機(jī)太大影響 。開福區(qū)環(huán)境好的大概3400百多一平芙蓉區(qū)的更貴一些 ， 在遠(yuǎn)大路旁（泉塘小區(qū)）的便宜 ， 大概2000左右一平天心區(qū)的3000左右還是很貴的！應(yīng)該還算不錯啦畢竟房價都在漲8 ， 現(xiàn)在在長沙買房合適嗎有沒有升值空間長沙房價相對其他省府是比較低的 ， 現(xiàn)在長沙還是有一定的投資潛力的 。不過要看具體地段具體價位 ， 一般情況 ， 價格在6000左右的最好不要做投資考慮 ， 因?yàn)閺?000漲到12000的可能性太小 ， 你可以考慮一些4000-5000價位 ， 地段稍好的有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?nbsp;， 畢竟從4000漲到8000的可能性大些！投資還是要看投資回報的！建議可以考慮武廣火車新站附近 ， 好像價位在3000-5000之間有 ， 長沙畢竟是省會城市 ， 外來的人員也是很多的 ， 來安家的也很多 ， 房價還是穩(wěn)步在上升的 。9 ， 為什么越來越多外地人選擇在長沙買房呵呵 ， 這個問題我來回答最好 ， 因?yàn)槲覄傎I完房 。長沙90平米以上算是大房子 ， 首付也三成以上 。貸款需要：雙方身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、貸款申請書 。在你買房的時候會讓你填個表 ， 其中就有一項(xiàng)是幾個共同買房 ， 每人占多少產(chǎn)權(quán) 。如果你不在長沙工作的話 ， 建議你買在2環(huán)外 ， 交通也還便利 ， 價錢6000左右 ?？梢栽陂L沙買房如果你要早長沙這邊買房做按揭的話 ， 要提供一年以上的在長沙的社保證明以前你要是沒有做過貸款買房 ， 買車 ， 裝修等 ， 就可以算第一套房 。第一套 ， 首付30%10 ， 長沙的生活成本高不高現(xiàn)在的大學(xué)生平均都差不多在1000吧. 1日3餐要在外面吃.手機(jī)費(fèi).偶爾逛個街.逛個超市.買個零食什么的.平均一天用才30塊錢.這是比較正常的. 500也有能過的.就看怎么花了.早上一碗米粉3￥中餐一個2葷一素的盒飯6-8塊 。晚餐和同學(xué)AA下館子也差不多是6-8塊 。1天20塊錢的基本開銷 。一個月就是600￥100電話通訊費(fèi)（這算少的了）300￥的零用錢 。分配到每天就是10塊 ?，F(xiàn)在什么都在漲價 。不能和幾年前比了.肉包子都是1￥一個,米粉從2￥漲到3￥3.5￥不等 。外面小菜都是5￥一份 。不過我說的是正常學(xué)生不虧待自己生活方式 。節(jié)儉的當(dāng)然有 。在學(xué)校食堂吃可能是4-5￥一餐 。幾百塊錢能管自己吃飽就行了！如果你節(jié)儉的話 ， 每天吃飯10元 ， 如果是飯票應(yīng)該一開始就計算了的 ， 就不用算上 ， 平時就買點(diǎn)小吃 ， 按每個月100元哈 ， 加上什么雜七雜八的就200吧 ， 還有你的車費(fèi) ， 。就600元....看你怎樣消費(fèi) 。一般在學(xué)校食堂吃600就有了 ， 如果在外面吃飯800向上走 。長沙消費(fèi)比較高 ， 如果周末你要外出玩 ， 又要一筆開支 ?；蛘吣阆矚g去網(wǎng)吧玩 ， 也得花些錢 。當(dāng)然你要談愛 ， 那也得花錢~~~ 反正你保守用800元 基本夠用、基本的話 ， 一個月五百就夠了 。如果要講究吃穿住用 ， 喜歡逛街 ， 那起碼一千五 。以中南大學(xué)為例 ， 食堂吃飯 ， 每餐5-6元（早餐3元左右） ， 一個月有400元可以了 。其他費(fèi)用就看你自己怎么用了 ， 長沙物價算是偏高的房價均價在4000左右 ， 最低的有3000的 ， 最高的有2萬多 ， 郊區(qū)的房子比市區(qū)的平均低一千左右 ， 交通比較方便 ， 地鐵也正式提上了日程 ， 估計今年會動工 。衣食住行比較方便 ， 平均生活水平在全國算是比較高的 ， 因?yàn)殚L沙本來就是個消費(fèi)性的城市 ， 也是著名的娛樂城市 。代表長沙人民歡迎你 一般的消費(fèi)自己做飯吃大概三十左右一天 ， 抽煙什么的就算不了了 。兩個人正常的開銷大概每個月1千五左右吧 ， 這是中等水平的 。兩個人六千的工資可以稍微做點(diǎn)投資了 ， 買點(diǎn)基金什么的 ， 日子應(yīng)該過的蠻滋潤的 ， 在長沙算的上是中等以上的生活水平了 。
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