1，為何地產(chǎn)商寧愿搞農(nóng)產(chǎn)品換房促銷也不降價賣并不是這些房地產(chǎn)開發(fā)商不想降價買房，而是很多城市不允許房地產(chǎn)開發(fā)商降價買房 。之所以這樣說，主要是因為很多房地產(chǎn)開發(fā)商的資金情況本身就不夠好，如果能夠主動降價賣房的話，很多地區(qū)的房價可能已經(jīng)出現(xiàn)了腰斬的行為了 。對于各個城市來說，這個地方的房價急速下跌的時候，房價的問題可能會進一步影響到各行各業(yè)，所以很多城市會推出相應(yīng)的限跌令，通過這種方式來限制房地產(chǎn)開發(fā)商降價賣房 。1、房地產(chǎn)開發(fā)商并不是不想降價買房 。你可能沒有搞懂房地產(chǎn)開發(fā)商的處境，對于這些房地產(chǎn)開發(fā)商來說，之所以他們會推出各種農(nóng)產(chǎn)品換房的搞笑活動，這本身就已經(jīng)說明了房地產(chǎn)開發(fā)商的處境非常艱難了 。在這種情況之下，但凡有降價賣房的可能性，很多房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇主動降價買房 。但因為限跌令的存在，房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為會受到一定的限制 。2、降價賣房可能會帶來一系列的經(jīng)濟問題 。如果房地產(chǎn)開發(fā)商選擇降價買房的話，因為房子本身就是金融的對標(biāo)物，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的時候，當(dāng)?shù)仄鋵嵰呀?jīng)獲得了一定的土地轉(zhuǎn)讓金 。試想一下：如果房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)給出了50億的土地轉(zhuǎn)讓金，但房地產(chǎn)開發(fā)商通過降價賣房的方式只賣到了60億的房款，這基本上意味著各個環(huán)節(jié)都會出現(xiàn)相應(yīng)的經(jīng)濟問題，所以沒有任何一個城市會允許當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商大幅降價買房 。3、房價下跌幾乎已經(jīng)成為了必然趨勢 。不管一個地方如何推出限跌令，房價下跌幾乎已經(jīng)成為了必然趨勢 。而對于這些房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在銷售房子的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商可能需要在不斷的博弈過程中緩慢降價，降價的幅度也是房地產(chǎn)開發(fā)商所能夠承受的極限 。【建業(yè)房價為什么不降價，為何地產(chǎn)商寧愿搞農(nóng)產(chǎn)品換房促銷也不降價賣】
2，河南房企掌門人發(fā)聲稱不帶頭降價是怎么回事9月17日，“迎風(fēng)把舵，勇毅篤行”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長閉門會在鄭召開，三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房企在豫當(dāng)家人悉數(shù)到場 。作為河南省房地產(chǎn)第一方陣的與會副會長企業(yè)，兩家企業(yè)掌門人：商會創(chuàng)會領(lǐng)袖、名譽會長、建業(yè)集團董事長胡葆森，商會高級顧問、正商集團董事長張敬國在會上都表示，不帶頭降價 。會上，針對“房企打折促銷”話題，大家觀點普遍一致——降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利 。第一，會使得已購房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會穩(wěn)定 。第二，房價大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損 。第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機爆發(fā) 。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預(yù)期目標(biāo) 。擴展資料眾多副會長提出行業(yè)面臨的問題商會副會長，鄭州萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理許沈波表示，作為頭部企業(yè)，無論是全國性的頭部企業(yè)，還是本土的龍頭企業(yè)，都要有擔(dān)當(dāng)和責(zé)任去維護好現(xiàn)在相對已經(jīng)比較脆弱的市場本身 。更多副會長也在發(fā)言中提出，當(dāng)前經(jīng)濟下行、市場波動明顯，銷售壓力大 。希望商會能夠充分發(fā)揮行業(yè)組織作用，爭取話語權(quán)，積極發(fā)聲，向政府準(zhǔn)確反映行業(yè)存在的和一些急需解決的問題，助力行業(yè)健康發(fā)展 。房價大起大落，對社會每一方都是傷害 。此次閉門會上，大家就該問題達成初步共識，“資金鏈?zhǔn)顷P(guān)鍵，拿地需謹慎，優(yōu)勢互補、合作共贏、穩(wěn)健前行 。如今行業(yè)不好做，但也一定要做好，要推動房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，把企業(yè)做好，穩(wěn)住市場，對行業(yè)負責(zé)，對社會負責(zé) ?！背酥猓芏喔睍L還提出了行業(yè)目前面臨的很多問題 。比如，因大氣污染治理，工地被勒令停工，工期延長無法按時交房，導(dǎo)致業(yè)主訴訟維權(quán)；自媒體惡意負面報道損壞企業(yè)品牌形象、影響客戶購買信心；房企被渠道“綁架”，營銷成本居高不下；房企項目配套設(shè)施被政府收購卻無明確標(biāo)準(zhǔn)等 。參考資料來源：澎湃新聞—河南房企掌門人開穩(wěn)房價閉門會：打折弊大于利，不帶頭降價
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