日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

濱江|濱江老板省下很多飯盒( 二 )

濱江


5年時(shí)間濱江在上海銷售額要超過杭州 。
在他看來 ， 以進(jìn)軍上海作為契機(jī) ， 未來十年將會(huì)是濱江的“鉆石時(shí)代” 。
在狗蛋印象中 ， 戚金興也是從那時(shí)候起喜歡出現(xiàn)在媒體面前 ， 喊話也多了起來 。
其它房企打造狼性文化 ， 或者駱駝文化 ， 戚金興說過濱江要當(dāng)鬣狗：
雖然沖擊力不如狼 ， 但是內(nèi)功更強(qiáng) ， 一旦取得地位以后 ， 內(nèi)部相當(dāng)團(tuán)結(jié) 。
2016年時(shí) ， 他改口說濱江要做地產(chǎn)界的虎鯨 。 因?yàn)榛ⅥL更加智慧 ， 永遠(yuǎn)都是主動(dòng)攻擊 。
2017年 ， 濱江成立25周年之際 ， 戚老板豪情萬丈 ， 表示“要做中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)跑者” 。
到了2018年 ， 濱江第一次坐上杭州樓市頭把交椅 ， 也是從那年起 ， 地產(chǎn)行業(yè)江河日下 ， 很多房企感受到了初冬的冷意 。 戚金興則淡定地說 ， 濱江處于黃金時(shí)期 ， 別人秋天我在夏初 ， 別人冬天來了 ， 我在享受秋天的味道 。
最近幾年 ， 戚老板依然每年都要把flag扶一扶 。
2019年 ， 他說真正給濱江的機(jī)會(huì)來了 。
2020年 ， 他說現(xiàn)在正是濱江最好的年華 。
今年6月份 ， 濱江集團(tuán)2021年年度股東大會(huì)上 ， 戚金興又說“未來5-10年是濱江最好的時(shí)期” 。
6年前他已經(jīng)說過類似的話 ， 這回多加了一句：
也是我本人綜合能力最強(qiáng)的5-10年 。
傳言濱江人均效能破億 ， 最“值錢”的還得是老板 。 老板每年都親自站臺(tái)秀肌肉 ， 一席話值千萬金 。
所以現(xiàn)在濱江成了行業(yè)傳說 ， 傳說中是個(gè)好公司 。
要說省盒飯 ， 戚老板這些年替濱江省得多了 。
以狗蛋多年追劇的經(jīng)驗(yàn)判斷 ， 一部劇在熱播階段 ， 男主角頻頻營(yíng)銷 ， 那是流量需要 。
戚老板話多 ， 因?yàn)闉I江很需要他 。
3
今年是濱江而立之年 ， 戚金興比濱江大30歲 ， 今年正好60周歲 。
距60歲還有4年的2018年 ， 他就說過“男人六十當(dāng)沖刺” ， 這幾年濱江的操作 ， 就是一個(gè)勁地往前沖 。
沒有成功登陸上海灘 ， 但穩(wěn)坐杭州頭把交椅 ， 2018年至今連續(xù)四年 ， 濱江都位居杭州銷售榜首 。 2021年在杭州實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1068億元 ， 市占率達(dá)到14.6% 。
另一方面 ， 濱江在杭州土拍場(chǎng)揮金如土：
2020年和2021年 ， 濱江每年都搶下14宗地 ， 位居杭州拿地金額第一 。
今年4月 ， 杭州首批集中供地中 ， 濱江斥資184.35億元拿下11宗 。
所以濱江有了一個(gè)新綽號(hào)——杭州的城投公司 。
1-5月全國(guó)房企拿地額排行榜 ， 濱江以176億元高居第五 ， 新增貨值按全口徑算則高居第二 ， 達(dá)592億元 。
只不過揭去揮金如土表象下的濱江 ， 其實(shí)沒有那么金光閃閃 ， 對(duì)投資者而言 ， 難說是好公司 。
濱江2021年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示 ， 其少數(shù)股東權(quán)益同比增長(zhǎng)73.71％ 。 在總權(quán)益占比中來到45% 。
這是因?yàn)橐M(jìn)大量合作方造成的 ， 能夠極速擴(kuò)大規(guī)模 ， 但也埋下隱患 。 表面是股權(quán)讓渡 ， 不會(huì)喪失控制權(quán)又能做大企業(yè) 。
然而 ， “明股實(shí)債” ， 風(fēng)險(xiǎn)在表外 ， 一旦企業(yè)駕馭不了高杠桿出現(xiàn)流動(dòng)危機(jī) ， 連帶出的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就要比表上所見的深得多及大得多 。 過去那些暴雷的房企 ， 多少就是這樣突然倒下的 。
表面繁華掩蓋不了現(xiàn)實(shí)弊病 。
濱江還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn) ， 那就是重倉一個(gè)城市 ， 等于把企業(yè)命運(yùn)和城市命運(yùn)深度捆綁 。
這幾年杭州樓市紅火 ， 走出獨(dú)立行情多半仰仗亞運(yùn)會(huì) 。
【濱江|濱江老板省下很多飯盒】亞運(yùn)會(huì)周期過后 ， 濱江該流向何方？

推薦閱讀